Решение

УИД: 77RS0006-02-2023-005893-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при помощнике судьи Ходжаевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3287/23 по иску ГБУ «Жилищник района Филевский парк» к Зотиковой * об обязании представить доступ в квартиру,

установил:

истец ГБУ «Жилищник Филевский парк» обратился в суд с иском к ответчику Зотиковой О.В. об обязании предоставить доступ в квартиру, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Б.Филевская, * и в нарушение требований закона не допускает сотрудников истца в свою квартиру для проведения работ по восстановлению водоснабжения в смежной квартире № 6.

Истец просит обязать ответчика допустить в свою квартиру представителей управляющей компании для проведения работ по восстановлению системы ХВС и ГВС; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ГБУ «Жилищник Филевский парк» по доверенности *в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Зотиковой О.В. по доверенности * в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам письменного отзыва.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В ч. 4 ст. 17 ЖК РФ указано, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, регулирующих отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно п.11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

П/п «а» п. 16 Правил установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений - путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) предусмотрено право обслуживающей организации требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а также обязанность собственника жилого помещения допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ (п. п. 32, 34).

Согласно пп. «е» п.34 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

П. 85 Правил предусматривается, что проверки, указанные в п. 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное: а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета; б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки; в) исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами; г) если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета; д) исполнитель обязан провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого составлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск исполнителя в помещение для проверки.

Судом установлено, что Зотикова О.В. с * является собственником жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Б. *.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ГБУ «Жилищник района Филевский парк», что подтверждается протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.03.2013.

Согласно акту управляющей компании от 17.01.2023, произведено обследование принадлежащей ответчику квартиры, в ходе которого установлено, что произведены работы по демонтажу подачи ГВС и ХВС на квартиру № 6. Жителю квартиры № * предложено в кратчайшие сроки предоставить доступ для производства работ по восстановлению водоснабжения в смежной квартире № *. Отмечено, что разводка водоснабжения в квартире № * проходит согласно проектной документации в квартире № *.

31.01.2023 истец направил в адрес ответчика уведомление № 487/3-08 от 30.01.2023 о необходимости предоставить доступ в свою квартиру для производства работ по восстановлению водоснабжения в квартире № *

14.02.2023 Мосжилинспекцией в адрес истца вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено в срок до 14.03.2023 восстановить подачу ХВС и ГВС в квартиру № *.

17.02.2023 истец получил возражения ответчика на уведомление от 30.01.2023, согласно которым в квартире № * установлены и введены в эксплуатацию индивидуальные приборы учета ГВС и ХВС, в данной квартире отсутствует техническая возможность для производства работ по восстановлению водоснабжения в квартире № *, поскольку стояки ГВС и ХВС в квартире № * не расположены. В течение декабря 2022 и января 2023 сотрудникам управляющей компании неоднократно предоставлялся доступ в квартиру ответчика для визуального осмотра.

Между тем, достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что в квартире ответчика отсутствует техническая возможность для проведения работ по восстановлению водоснабжения в квартире № *, не представлено. Согласно акту от 17.01.2023 установлено, что разводка водоснабжения в квартире № * проходит согласно проектной документации в квартире № *.

В соответствии с п.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст.10 ГК РФ, не допускается действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Как отмечалось выше, ГБУ «Жилищник района Филевский парк» является управляющей организацией дома, однако осуществить ремонтные работы возможности не имеет, в связи с отказом ответчика в допуске рабочих для выполнения необходимых ремонтных работ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что своими действиями ответчик нарушает жилищные права и законные интересы других граждан, проживающих по адресу: г. Москва, ул. Б. Филевская, * что является недопустимым в соответствии с приведенными выше нормами права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Зотикову * предоставить доступ представителям ГБУ «Жилищник района Филевский парк» в жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Большая Филевская, * для проведения работ по восстановлению водоснабжения (ГВС, ХВС) в квартире № *.

Взыскать с Зотиковой * в пользу ГБУ «Жилищник района Филевский парк» (ИНН: 7730698817) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 января 2024 года.

Судья И.М. Александренко