Мотивированное решение

УИД: 77RS0006-02-2023-005879-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при помощнике судьи Тюгулевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3307/23 по иску Аракеловой * к Штикяну * о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за оплату к взносов по капительному ремонту в размере 99 225,58 руб., сумму восстановительного ремонта в размере 176 996 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 5 962,21 руб.

Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ответчик в случае выявления истцом после подписания передаточного акта задолженности по оплате услуг коммунальных служб, обязуется ее оплатить. Также при передачи квартиры выяснилось, что газовое оборудование, электрические сети находились в аварийном состоянии, в связи с чем истец понес расходы для приведения квартиры в пригодное состояние.

Представитель истца * в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика * в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 , договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ч.ч. 1 и 4 , граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с , договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно  договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с , договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 04.03.2022 года между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г*.

Согласно п. 14 договора ответчик должен был передать квартиру в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную исправным сантехническим, электрическим и иным оборудованием.

Государственная регистрация перехода права собственности произведена 09 марта 2022 года.

28 марта 2022 года произведена передача квартиры по передаточному акту

Согласно п. 4 передаточного акта, стороны пришли к соглашению, что до момента передачи квартиры истцу, ответчик обязуется оплачивать в полном объеме все услуги коммунальных служб, включая взносы за капительный ремонт. В случае выявления истцом после подписания передаточного акта задолженности по оплате услуг коммунальных служб и/или взносам за капительный ремонт, ответчик обязуется оплатить все задолженности в течении трех дней с момента предъявления требований со стороны истца.

Истец указывает, что после передачи квартиры были выявлены задолженности по оплате ЖКХ и капительному ремонту, которые согласно ответа Фонда капительного ремонта составили 99 225,58 руб., и образовались до передачи истцу квартиры.

15.01.2023 года истец направил ответчику претензию, однако ответа на нее не последовало, в связи с чем истец оплатил данную задолженность.

Указанные обстоятельства подтверждаются письмом ФКР г. Москвы и справкой об отсутствии задолженности, которые ответчиком не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком доказательств отсутствия у него задолженности по оплате коммунальных услуг до передачи истцу квартиры суду не представлено, то требования в данной части подлежат удовлетворению, поскольку указанные условия, были сторонами согласованы.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные Гражданского кодекса ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также истец указывает, что после передачи квартиры выявил, что газовое и электрическое оборудование находилось в аварийном состоянии, неисправна джакузи, произведена замена петель духовки, газового крана, в связи с чем истцом было оплачено в счет восстановительного ремонта сумма в размере 176 996 руб.

Разрешая указанные требования, суд также приходит к выводу, что они подлежат удовлетворению, поскольку ответчик обязался передать истцу квартиру пригодную для жилья, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием.

Доказательств обратного ответчиком не представлено, доказательств, что сумма восстановительного ремонта является завышенной также суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 5 962,21 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Штикяна * в пользу Аракеловой * денежные средства в размере 276 221 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5 962,21 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05 октября 2023 года.

Судья И.М.Александренко