Мотивированное решение

Дело № 02-3847/2023 | Дорогомиловский районный суд

УИД: 77RS0006-02-2023-005541-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дымпиловой С.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3847/2023 по иску ООО «Октан Плюс Альфа» к Стрюк *, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании договора аренды прекратившимся, обязании произвести государственную регистрацию прекращения договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившимся договор аренды № * от 29.09.2011 года, заключенного между ООО «Октан Плюс Альфа» и Стрюком *, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 22.12.2011 г., № *; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произвести государственную регистрацию прекращения долгосрочного договора аренды № * от 29.09.2011 года; возмещении судебных расходов по оплате госпошлины в размере сумма.

В обоснование исковых требований, истец указал, что между ООО «Октан Плюс Альфа» и ИП Стрюк * был заключен договор аренды № * от 29.09.2011 г.

ИП Стрюк * прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 02.10.2014 г., что подтверждается выпиской из ЕГРИП № ГРН *.

В соответствии с Договором аренды истец предоставил ответчику за плату во временное пользование помещение, общей площадью 21,2 кв. м., состоящее из комнаты № 31, расположенной в помещении № 1 в подвальном этаже здания по адресу: адрес. Помещение было передано ответчику в аренду 01.11.2011 г. по акту приема-передачи. Согласно п.4.1 части А Договора началом срока аренды и началом срока действия Договора аренды является день государственной регистрации. В соответствии с адрес соглашения № 1 от 19.11.2014 г., срок аренды и действия договора истекает 28.02.2015 г..

Договор аренды прекратился в связи с истечением срока аренды 28.02.2015 г..

В настоящее время ответчиком Стрюком * соглашение о прекращении Договора аренды для последующего погашения записи об обременении в ЕГРНП не подписано.

Данные обстоятельства существенным образом ограничивает их права распоряжением спорным имуществом, в связи с чем истец обратился в суд названным иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 153 ГК РФ определено понятие сделки - сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установлении, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношении должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 1 ст. 10 ГК РФ установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Кодекса).

Согласно ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Из указанного Федерального закона следует, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 120 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 01.06.2021 N П/0241 (далее - Порядок) предусмотрено, что государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) по правилам, установленным пунктом 16 Порядка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ООО «Октан Плюс Альфа» является собственником нежилого 5-ти этажного здания (подземных этажей -2), общей площадью, 66 776,2 кв. м., расположенного по адресу: адрес.

Между ООО «Октан Плюс Альфа» и Стрюком *, 29.09.2011 был заключен договор аренды № * нежилого помещения, общей площадью 21,2 кв. м, состоящее из комнаты № 31, расположенной в помещении № 1 в подвальном этаже задания по адресу: адрес., который был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 22.12.2011 г., № *, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2022/-208100938 от 26.11.2022 г..

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 16.11.2017 г. № *, в целях государственной регистрации погашения регистрационной записи об аренде, однако ответчиком 27.11.2017 года вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации на основании ст. ст.14, ст.21 ФЗ-218 от 13.07.2015г., в связи с не предоставлением документов (например, Акт приема-передачи, свидетельствующий о возврате арендованного имущества из законного пользования по истечении срока действия Договора; Соглашение сторон договора о прекращении действия Договора; документ, свидетельствующий об уведомлении одной из сторон о намерении отказаться от исполнения Договора), являющихся основанием для осуществления государственной регистрации прекращения Договора аренды, посредством погашения записи о сделке и об ограничении.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец направил в адрес ответчика уведомление исх. № 617 от 30.12.2022 г. об истечении договора аренды с приложением соглашения о прекращении долгосрочного договора аренды.

Таким образом, принимая во внимание, что срок аренды по договору № П-31 от 29.09.2011 г., истек 28 февраля 2015 г., сведений об обращении Стрюк * к ООО «Октан Плюс Альфа» о продлении срока действия договора материалы не содержат, как и не представлено доказательств со стороны ответчика о пользовании имуществом после истечения срока действия договора, напротив со стороны арендодателя наличествовали возражения на продолжение арендных отношений, что следует об обращении истца в Росреестр, суд приходит к выводу, что договор долгосрочной аренды № * от 29.09.2011 г. прекратил свое действие с 28 февраля 2015 года, что является основанием для погашения записи в ЕГРН об аренде.

Изложенное свидетельствует об обоснованности требования истца, в связи с чем, суд считает удовлетворить требования истца, и признать прекратившимся 28 февраля 2015 года Долгосрочный договор аренды № * от 29 сентября 2011 года, номер государственной регистрации *, заключенного между ООО «Октан Плюс Альфа» и Стрюк *, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произвести государственную регистрацию прекращения (погашение записи об аренде) Долгосрочного договора аренды № * от 29 сентября 2011 г., номер государственной регистрации *.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Стрюк * в пользу истца ООО «Октан Плюс Альфа» подлежит взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать прекратившимся 28 февраля 2015 года Долгосрочный договор аренды № * от 29 сентября 2011 года, номер государственной регистрации *, заключенного между ООО «Октан Плюс Альфа» и Стрюк *.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произвести государственную регистрацию прекращения (погашение записи об аренде) Долгосрочного договора аренды № * от 29 сентября 2011 г., номер государственной регистрации *.

Взыскать с ответчика Стрюк * (ИНН *) в пользу ООО «Октан Плюс Альфа» (ИНН *) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 февраля 2024 года.

Судья фио

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск