Мотивированное решение

УИД: 77RS0006-02-2023-005499-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2023 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дымпиловой С.Н., при секретаре Зайцеве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3206/2023 по иску Начкиной * к Каспиржик *, Зайцевой *, Зайцеву * о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником * доли в квартиры по адресу: адрес и проживает в ней совместно со своим сыном Начкиным *, который также является собственником * доли указанной квартиры.

В квартире, кроме Начкиной * и Начкина * зарегистрированы по месту жительства: Каспиржик *, Зайцева *, Зайцев *, которые в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, расходы на содержание квартиры не несут, при этом не снимаются с регистрационного учета, чем нарушают права истца.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя, который на удовлетворении иска настаивал.

Ответчики Зайцев *, Зайцева *, Каспиржик * в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Начкина * является собственником * доли в квартиры по адресу: адрес и проживает в ней совместно со своим сыном Начкиным *, который также является собственником * доли указанной квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата между Начкиным *, действующим от имени Начкиной * и Ежелевой * заключен договор купли-продажи * доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, государственная регистрация права собственности произведена за Ежелевой * - дата.

дата между Ежелевой * и Каспиржиком * заключен договор купли-продажи * доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, государственная регистрация права собственности произведена за Каспиржиком * дата.

дата между Начкиным * и Каспиржиком * заключен договор купли-продажи * доли квартиры, расположенной по адресу: вдрес, государственная регистрация права собственности произведена за Каспиржиком * дата.

На основании вышеуказанных сделок, Каспиржик * стал собственником всей квартиры, расположенной по адресу: адрес.

дата Дорогомиловский районный суд г. Москвы рассмотрел гражданское дело по иску Начкина * к Каспиржику * о расторжении договора купли продажи * доли квартиры, принято решение об отказе в удовлетворении иска.

дата апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение суда первой инстанции отменено, по делу принят новый судебный акт, которым исковые требования Начкина * удовлетворены, определено:

расторгнуть договор купли продажи * доли квартиры № *, расположенной по адресу: адрес от дата между Начкиным * и Каспиржиком *;

прекратить право собственности Каспиржика * на * долю квартиры *, расположенной по адресу: адрес;

решение является основанием регистрации в ЕГРН прекращения права собственности Каспиржика * на * долю квартиры *, расположенной по адресу: адрес с регистрацией права собственности на указанное жилое помещение за Начкиным *.

дата Дорогомиловский районный суд г. Москвы рассмотрел гражданское дело по иску Начкиной * к Ежелевой *, Каспиржику * о признании сделок недействительными, принял решение об удовлетворении исковых требований Начкиной *, договоры признаны недействительными.

дата апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение суда первой инстанции отменено, по делу принят новый судебный акт, которым исковые требования Начкиной * удовлетворены:

признать недействительным договор купли-продажи доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, от дата заключенный Начкиным *, действующем от имени Начкиной *, и Ежелевой *;

признать недействительным договор купли-продажи доли квартиры, расположенной по адресу: адрес от дата заключенный Ежелевой * и Каспиржик *;

истребовать * долю квартиры, расположенной по адресу: адрес, из чужого незаконного владения Каспиржика * в пользу Начкиной *;

признать право общей долевой собственности на * долю квартиры, расположенной по адресу: адрес, за Начкиной *;

решение является основанием для регистрации в ЕГРП права собственности на * долю квартиры, расположенной по адресу: адрес, за Начкиной *.

дата произведена государственная регистрация права собственности по * доли квартиры по адресу: адрес, за Начкиной * и Начкиным *, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно выписки из домовой книги за № * дома № * по ул. *, в квартире № * помимо истца, также зарегистрированы по месту жительства: Каспиржик *, Зайцева *, Зайцев *, Начкин *.

Согласно иску, ответчики по данному адресу не проживают, расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг не несут, сведений о совместном проживании истца и ответчиков материалы дела не содержат, как и не имеется сведений о том, что Каспиржик *, Зайцева *, Зайцев * являются членами семьи собственников.

Как следует из положений статьи 304 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, и в том случае, когда право собственности на жилое помещение переходит от одного члена семьи к другому у лица, ранее вселенного в такое помещение в качестве члена семьи первого из них, по общему правилу прекращается право пользования помещением.

Исходя из того, что ответчики членом семьи истца либо бывшим членом его семьи не являются и какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, у нового собственника не возникает обязанностей на сохранение права пользования жилым помещением, право пользование квартирой ответчиками в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ подлежит прекращению.

В силу со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение и прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета - на основании заявления гражданина в случае изменения его места жительства.

С учетом изложенного, и руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками право пользования жилым помещением по адресу: адрес - не установлено, в связи с чем требования истца о признании Каспиржика *, Зайцева *, Зайцеву * прекратившими право пользования вышеуказанной квартирой со снятием их с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

Признание ответчиков прекратившим право пользования спорными жилыми помещением в силу положений п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с чем, решение является основанием для снятия ответчиков Каспиржика *, Зайцева *, Зайцеву * с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Начкиной * к Каспиржик *, Зайцевой *, Зайцеву * о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Прекратить для Каспиржик *, Зайцевой *, Зайцева * право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Снять Каспиржик *, Зайцеву *, Зайцева * с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 октября 2023 года.

Судья С.Н. Дымпилова