Мотивированное решение

УИД: 77RS0006-02-2023-005491-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дымпиловой С.Н., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3228/2023 по исковому заявлению ТСН ТСЖ «Кастанаевская 18» к Панину * о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, по встречному исковому заявлению Панина * к ТСН ТСЖ «Кастанаевская 18» о признании неустановленным размер платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества, о признании непринятыми объемы работ и услуг, и правомерным право о приостановлении оплаты за содержание и ремонт общего имущества, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ТСН ТСЖ «Кастанаевская 18» обратилось в суд с иском к Панину * с учетом уточнения исковых требований о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, является Панин *. Истец осуществляет содержание, ремонт жилых помещений, является исполнителем коммунальных услуг по адресу: адрес. За период с апреля 2021 г. по август 2023 г. за ответчиком имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере сумма, которую истец с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика, а также взыскать пени за период с апреля 2021 г. по декабрь 2022 г. включительно в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

В ходе судебного разбирательства, Панин * обратился со встречными исковыми требованиями в обоснование которых указано, что со стороны истца (по первоначальному иску) нарушены его жилищные права в части ценообразования. ТСН ТСЖ «Кастанаевская 18» в своем иске не приводит обоснований цены оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома. Требование закона об установлении размера платы на основе сметы доходов и расходов означает, что сначала – в качестве основы – утверждается смета доходов и расходов, и лишь после этого этапа следует установление размеров обязательных платежей и взносов. Если же размер платы принят в ином порядке – не на основе сметы доходов и расходов, то такие действия квалифицируются как ничтожные, не имеющие правовых последствий в силу противоречия закону. Законом предусмотрено, что Общее собрание ТСЖ утверждает годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и отчет о выполнении такого плана (п. 8 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). В п. 35 Правил № 491 определено, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ», а в п. 17 указано, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Таким образом, от перечня услуг (работ) и условий их оказания (выполнения) зависит объем услуг (работ), собрание только решает какой объем услуг (работ) оно соглашается передать на исполнение управляющей организации. При отсутствии такого решения не возникает право на выставление счетов на оплату оказанных услуг или выполнения работ. Также, считает со стороны истца (по первоначальному иску) нарушены требования закона о приемке работ, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества. Так, Правилами № 491 (п. 13) предусмотрено проведение осмотров общего имущества, при этом как указано в п. 14 – результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений). Только при наличии указаний в акте осмотре выводов о полном соответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства возникает право на выставление счетов на оплату оказанных услуг (работ). Отсутствие названных актов лишает права истца на выставление каких-либо претензий относительно содержания общего имущества вообще. Таким образом, при отсутствии актом приемки исполнения не возникает оснований для предъявления каких либо счетов на оплату непринятых объемом исполнения и каких-либо прав на судебную защиту от неполной оплаты таких счетов. Кроме того, считает, что со стороны истца (по первоначальному иску) нарушены требования закона в части определения объемов выполненных работ и услуг. Согласно Правил № 491 в платежном документе должен быть указан объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод. В нарушение требований подзаконного акта истец самоуправно предъявляет квитанции, из которых невозможно увидеть объемы потребленных услуг, при этом уклоняется от расчетов за коммунальные услуги в строгом соответствии с показаниями общедомового и квартирного приборов учета. Таким образом, исковые требования первоначального иска следует считать не основанным на показаниях приборов учета. В рассматриваемом случае, считает имеет место временное приостановление оплаты до тех пор, пока не будут выполнены требования закона в части формирования цены услуг, учета показаний квартирного счетчика и организации приемки исполнения в соответствии с требованиями закона.

Панин * просит суд, в силу ничтожности односторонней сделки в виде назначения цены за услугу по содержанию и ремонту общего имущества применить последствия недействительности сделки в виде признания размера платы за содержание и ремонт общего имущества неустановленным с апреля 2021 года по настоящее время; в силу ничтожности в виде назначения объемов потребления коммунальных услуг без учета показаний квартирного счетчика применить последствия недействительности сделки в виде признания размера платы за коммунальные услуги неустановленным с апреля 2021 года по настоящее время; признать не принятыми все объемы работ и услуг, начиная с апреля 2021 года по настоящее время, из-за отсутствия актов приемки; взыскать с ТСН ТСЖ «Кастанаевская 18» в пользу истца компенсацию причиненного морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, и признать правомерным право истца на приостановление оплаты за содержание и ремонт помещений до устранения нарушений жилищных прав в части определения цены за указанные услуги в порядке, установленном законом.

Представитель истца ТСН ТСЖ «Кастанаевская 18» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал на доводах, изложенных в ходе судебного разбирательства, в удовлетворении встречных требований просил отказать на доводах, изложенных в письменном возражении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

В ходе судебного разбирательства, Панин В.В. исковые требования не признал, просил в иске отказать, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В силу положений п. 11 ч. 1 ст. 4, п.п. 1, 2, 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, которая включает плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 2, 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, снимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими федеральными законами например, Федеральный от 26 марта 2003 года N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Федеральный от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральный от 7 декабря 2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491).

С учетом положений и ЖК РФ отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

Согласно , ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

В соответствии с , ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

К полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в этой области относятся, в частности: установление минимального размера взноса на капитальный ремонт ( ЖК РФ); утверждение нормативов потребления коммунальных услуг, в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов ( ЖК РФ).

Органы местного самоуправления вправе устанавливать размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилого смещения по договору социального найма и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом ( ЖК РФ).

Согласно разъяснениям в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (, , , , ЖК РФ).

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (, , , и , , ЖК РФ).

Согласно , , , Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение ( ГК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива ( ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно ( - ГК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (, ЖК РФ). На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде. В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Согласно ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации

Согласно "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (Правил), утв. Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов":

"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;

"коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами;

"коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, марка автомобиля, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;

"индивидуальный прибор учета" - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое на одно жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), на жилой дом (часть жилого дома) или домовладение при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в каждом из указанных помещений, жилом доме (части жилого дома) или домовладении.

В силу положений п. 31 вышеуказанных Правил, Исполнитель обязан:

г) производить в установленном настоящими Правилами порядке...., расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, ... и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении;

д) производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно п. 42 Правил, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

В соответствии со ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями Конституции РФ и с 12 РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно - ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик Панин * является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ТСН ТСЖ «Кастанаевская 18» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес.

Протоколом N 1 от 26.04.2021 общего собрания членов ТСН ТСЖ «Кастанаевская 18», проведенного в форме очно-заочного голосования утверждена смета доходов и расходов, установлена величина обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений МКД на 2021 г. в размере сумма за 1 кв. м..

Протоколом N 1/2023 от 16.04.2023 общего собрания членов ТСН ТСЖ «Кастанаевская 18», проведенного в форме очно-заочного голосования утверждена смета доходов и расходов, установлена величина обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений МКД на 2023 г. в размере сумма за 1 кв. м..

В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом представлены суду: копия финансово-лицевого счета, расчет задолженности, расчет пени.

Согласно вышеуказанным документам и представленному истцом расчету по адресу: адрес за период с апреля 2021 г. по август 2023 г. ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру. За указанный период имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Проверяя расчеты задолженности, представленный ТСН ТСЖ «Кастанаевская 18», а также действующие тарифы, суд находит их правильными и обоснованными, которые подтверждаются материалами дела. Доказательств оплаты за спорный период ответчиком не представлено, платежные документы, опровергающие позицию истца в судебное заседание не представлены. Данная задолженность на момент рассмотрения гражданского дела ответчиком не погашена. Доказательств иного не представлено.

Протоколы общих собраний, которыми утверждены сметы расходов, не оспорены, недействительными не признаны.

Поскольку стороной ответчика не представлены доказательства полной оплаты суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2021 г. по август 2023 г., как и опровергающие представленный истцом расчет задолженности, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика фио в пользу ТСН ТСЖ «Кастанаевская 18» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере сумма.

Доводы ответчика фио, изложенные в судебном заседании и возражении, судом проверены и признаются необоснованными, так как своего правового и документального обоснования в материалах дела не нашли.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд соглашается с расчетом пеней, представленного истцом ТСН ТСЖ «Кастанаевская 18», поскольку он является арифметически верным и произведен в соответствии с нормами действующего законодательства

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании пени за неуплату задолженности за период с апреля 2021 г. по декабрь 2022 г. включительно в размере сумма.

Суд отклоняет доводы ответчика, как необоснованные и не подтвержденные доказательствами по делу, кроме того, отсутствие договора между сторонами, и не согласие с действиями ответчика, не может являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей, фактически оказанных ТСН ТСЖ «Кастанаевская 18» собственникам помещений.

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Доводы Панина В.В. о том, что показания водопотребления за спорный период им передавались в ТСН, однако ему незаконно произведены начисления по нормативу, суд признает несостоятельными.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила N 354), которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов и помимо прочего устанавливают порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета.

В соответствии с п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При этом потребитель обязан при наличии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета ежемесячно передавать его показания исполнителю.

В случае непредставления в течение 6 месяцев потребителем показаний прибора учета плата за расчетный период в соответствии с п. 59 указанных Правил определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем. В отсутствие показаний за период более 6 месяцев сумма к оплате рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих, что Паниным * передавались в ТСН ТСЖ «Кастанаевская 18» показания водопотребления, а также документы по поверке приборов (свидетельство о поверке), последним представлено не было. Как и не представлено суду доказательств, подтверждающих обращение фио в ТСН с заявлением о перерасчете жилищно-коммунальных услуг, и наличии льготы, предоставленной, как многодетной семье.

Как разъяснено в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" на отношения по предоставлению коммунальных услуг нанимателям жилых помещений по договору социального найма, а также собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, использующим жилые помещения для проживания, распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальными законами (часть 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правительством Российской Федерации в приложении N 2 к постановлению от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Пункт 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Данные положения нормативного правового акта соответствуют части 10 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает последствия ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В пункте 10 данных Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Данная норма Правил носит отсылочный характер, применяется в системной взаимосвязи с иными положениями жилищного законодательства и не может рассматриваться как нарушение прав собственника.

В пункте 109 данных Правил предусмотрено, что акт проверки по факту нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.

При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем двумя незаинтересованными лицами.

Паниным * в обоснование своих доводов - акты, составленные в установленном порядке, представлены не были.

Представленные Паниным * в подтверждение его доводов о некачественности оказываемых ТСН ТСЖ «Кастанаевская 18» услуг фотокопии суд признает недопустимыми доказательствами, поскольку установить, где и при каких обстоятельствах сделаны указанные фото, невозможно; представленные акты за подписью жильцов дома также не являются достоверными доказательствами приведенных Паниным * обстоятельств, с достаточной степенью определенности установить происхождение таких актов невозможно.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, разрешая встречные исковые требования фио, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку правовых оснований не имеется для признания в силу ничтожности односторонней сделки в виде назначения цены за услугу по содержанию и ремонту общего имущества; признания в силу ничтожности в виде назначения объемов потребления коммунальных услуг без учета показаний квартирного счетчика; признании не принятыми все объемы работ и услуг, начиная с апреля 2021 года по настоящее время, из-за отсутствия актов приемки; признания правомерным право истца на приостановление оплаты за содержание и ремонт помещений до устранения нарушений жилищных прав в части определения цены за указанные услуги в порядке, установленном законом. В удовлетворении исковых требований в указанной части Панину *, а также применении последствий недействительности сделки отказать. Как следствие, суд считает в удовлетворении исковых требований фио о компенсации морального вреда, штрафа, отказать, поскольку нарушений прав потребителя со стороны ТСН ТСЖ «Кастанаевская 18», судом не установлено.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении суммы подлежащих взысканию с фио в пользу ТСН ТСЖ «Кастанаевская 18» расходов на оплату юридических услуг, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, характер заявленного спора и его требований, правовую и фактическую сложность дела, объем и характер оказываемых представителем услуг по настоящему делу, размер фактически понесенных истцом расходов, руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, принципом разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН ТСЖ «Кастанаевская 18» к Панину * удовлетворить.

Взыскать с Панина * (паспортные данные) в пользу ТСН ТСЖ «Кастанаевская 18» (ИНН *) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении встречных исковых требований Панина * к ТСН ТСЖ «Кастанаевская 18» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дорогомиловский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 15 марта 2024 года.

Судья фио