Решение

Дело № 2-2987/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 28 августа 2023 года

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д. В.,

при секретаре Семиной М.Е.,

с участием представителя истца – ххдоверенность хххот 13 апреля 2023 г.),

представителя ответчика - хх (доверенность хх от 05 мая 2023 г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саралидзе Ольги Владимировны к Оленевой Ольге Романовне о расторжении договора купли-продажи доли квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Саралидзе О. В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между Саралидзе О. В. в качестве продавца и ответчиком в качестве покупателя был заключен договор купли-продажи доли квартиры от 28 сентября 2020 г. Стоимость доли была определена сторонами в размере хх руб. 00 коп. По условиям договора стоимость должны была быть оплачена в течение тридцати дней с момента регистрации договора и перехода права собственности к покупателю. Государственная регистрация произведена 09 октября 2020 г. Оплату по договору ответчик не произвел, что является существенным нарушением условий договора. Истец направил в адрес ответчика претензию об оплате цены договора либо расторжении договора. Претензия оставлена без ответа.

В этой связи Саралидзе О. В. просила суд расторгнуть договор купли-продажи доли в квартире от 28 сентября 2020 г., заключенный между Саралидзе Ольгой Владимировной и Оленевой Ольгой Романовной в отношении ½ доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. хх кадастровый номер хх прекратить право собственности Оленевой Ольги Романовны на ½ долю в праве собственности на квартиру по адресу: г. хх кадастровый номер хх; признать право собственности Саралидзе Ольги Владимировны на ½ долю в праве собственности на квартиру по адресу: гхх, кадастровый номер хх

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по г. Москве - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Саралидзе О. В. являлась собственником квартиры по адресу: г. Москва, ул. Студенческая, д. 31, кв. 16.

Между продавцом Саралидзе О. В. и покупателем Оленевой О. Р. был заключен договор купли-продажи доли в квартире от 28 сентября 2020 г., в соответствии с которым истец продал ответчику ½ долю в праве собственности на квартиру по адресу: ххх

По условиям указанного договор стоимость доли установлена сторонами в размере хх руб. 00 коп.

Согласно п. 3 договора покупатель обязался выплатить продавцу денежные средства в течение тридцати дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю в Управлении Росреестра по Москве.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 09 октября 2020 г.

Из искового заявления, объяснений представителя истца усматривается, что причитающиеся по договору купли-продажи денежные средства истцу выплачены не были.

Доказательств обратного суду не представлено.

07 марта 2023 г. истец направил в адрес ответчика претензию об оплате цены договора либо расторжении договора.

Ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил.

Ответчик в обоснование своих возражений указал, что квартира принадлежала его брату Демкив В. Р., который был осужден по ч. 1 ст. ххх. 2 ст. ххх УК РФ, признан несостоятельным (банкротом). Демкив В. Р. с целью сокрытия имущества от обращения взыскания передал квартиру Саралидзе О. В. в качестве отступного. Саралидзе О. В. была номинальным собственником квартиры. В дальнейшем Саралидзе О. В. по договоренности с Демкив В. Р. оформила ½ долю в праве собственности на квартиру на ответчика. Передача денежных средств не предполагалась. Договор купли-продажи был оформлен с целью освобождения ответчика от уплаты налога. Договор купли-продажи также являлся формальным, поскольку был направлен на возврат доли в праве собственности на квартиру Демкив В. Р.

Указанные доводы ответчика суд считает надуманными, поскольку при наличии таких договоренностей стороны предусмотрели бы условиях договора указание на осуществление оплаты цены договора в полном объеме до его заключения, либо оформили бы расписку в получении оплаты цены договора.

Факт длительного нарушения ответчиком обязательств по оплате цены договора является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения в силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах требования Саралидзе О. В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Саралидзе Ольги Владимировны к Оленевой Ольге Романовне о расторжении договора купли-продажи доли квартиры удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи доли в квартире от 28 сентября 2020 г., заключенный между Саралидзе Ольгой Владимировной и Оленевой Ольгой Романовной в отношении ½ доли в праве собственности на квартиру по адресу: гхх, кадастровый номер хх

Прекратить право собственности Оленевой Ольги Романовны на ½ долю в праве собственности на квартиру по адресу: гхх кадастровый номер ххх

Признать право собственности Саралидзе Ольги Владимировны на ½ долю в праве собственности на квартиру по адресу: г. ххх кадастровый номер хх

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Дорогомиловский районный суд города Москвы.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2023 г.