Мотивированное решение

УИД 77RS0006-02-2023-004525-57

№02-3578/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2023 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Семиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-3578/2023 по иску Бутенко Игоря Александровича к Гаражно-строительному кооперативу «Москвич-24» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бутенко И.А. обратился в суд с иском к ответчику ГСК «Москвич-24» о признании права собственности на гараж № 4, расположенный по адресу: г. ХХХХХ, на земельном участке площадью 833 кв.м с кадастровым номером ХХХХ, ссылаясь на то, что является членом ГСК «Москвич-24», Бутенко И.А. был полностью выплачен пай. Истец владеет гаражом, пользуется им как своим собственным, оплачивает потребительские и членские взносы. Права третьих лиц на указанный гараж не зарегистрированы. Спорный гараж построен на выделенном для этого в установленном законом порядке земельном участке. Гараж находится в ряду однотипных гаражей, имеет один этаж и площадь 21,5 кв. м, является объектом недвижимого имущества.

Истец Бутенко И.А. в судебное заседание не явился, извещен судом о дне и месте судебного заседания, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ГСК «Москвич-24» в судебное заседание не явился, извещен судом о дне и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ДГИ г. Москвы ХХХХ в судебное заседание явилась, поддержала представленные письменные возражения на иск, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен судом о дне и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, учитывая их надлежащее извещение, по имеющимся материалам, которые полагает достаточными для рассмотрения его по существу, при этом суд принимает во внимание, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ при этом гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ДГИ г. Москвы, суд приходит к следующим выводам:

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Распоряжением Заместителя Префекта Западного округа города Москвы от 24.04.1992 г. № 181-Р, для увеличения емкости ГСК «Москвич-24» по адресу: г. Москва, ул. ХХХХ ГСК «Москвич-24» разрешено на отведенном участке, в соответствии с эскизом № 1, строительство дополнительных 27-29 машиномест.

Согласно Выписке из протокола заседания комиссии по вопросам земельных отношений в Западном административном округе г. Москвы от 25.12.1997 года, комиссия, рассмотрев обращение инициативной группы об оформлении права пользования земельным участком площадью около 0,06 га по улице ХХХ, для эксплуатации существующей автостоянки, решила: для последующего оформления земельно-правовых отношений, обязать инициативную группу зарегистрировать в регистрационной палате юридическое лицо, заказать в ГП «АПУ ЗАО» АГЗ на аренду земли, Москомзему по представлению заинтересованной организацией полного пакета документов, оформить в установленном порядке земельно-правовые документы.

ГСК «Москвич-24» было зарегистрировано в качестве юридического лица 08.09.1997 г.

В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 05.07.2020 года, принят предъявленный к приемке объект капитального строительства, «Гараж на 19 боксов ГСК «АВИ-1» расположенный по адресу: г. Москва, ул. Поклонная, вл. 5.

Истец, Бутенко И.А., является членом ГСК «Москвич-24», расположенного по адресу: г. Москва, ул. ХХХХ на основании решения общего собрания членов кооператива от 14.05.1992 года.

Бутенко И.А. был полностью выплачен пай, что подтверждается справкой ГСК «Москвич-24». В пользовании Бутенко И.А. находится гараж N 4. Данный гараж находится на земельном участке площадью 833 кв.м с кадастровым номером ХХХ по адресу: г. ХХХХХХХХ.

Истец владеет гаражом, пользуется им как своим собственным, оплачивает потребительские и членские взносы. Права третьих лиц на указанный гараж не зарегистрированы. Спорный гараж построен на выделенном для этого в установленном законом порядке земельном участке. Гараж находится в ряду однотипных гаражей, имеет один этаж и площадь 21,5 кв. м, является объектом недвижимого имущества.

Задолженности по платежам не имеет.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения и прекращения прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 п. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 16, 17 Федерального закона закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества производится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Кроме того, в соответствии с положениями Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" целью и результатом заключенных между сторонами договоров является передача истцу в собственность результата инвестиционной деятельности - спорной квартиры.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что строительство гаражного комплекса осуществлено на законном основании, с соблюдением действующих на момент строительства норм и правил, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Построенный объект эксплуатируется в течение длительного периода, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, права и охраняемые интересы других лиц не нарушает, правопритязаний третьих лиц в отношении гаражного комплекса не имеется.

Истцом представлены доказательства того, что им выплачена полная стоимость гаража, он владеет и пользуется указанным гаражом, осуществляет оплату членских, целевых и эксплуатационных платежей.

Ст. 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Учитывая, что гараж, являющийся предметом спора, был создан с соблюдением закона и приобретен истцом за счет средств истца и для истца, руководствуясь ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", имеются все основания для передачи данного имущества истцу в индивидуальную собственность.

Доводы представителя ДГИ г. Москвы, указанные в возражениях на иск, о том, что гаражный бокс не является объектом недвижимости в силу своих конструктивных особенностей, а также довод о том, что отсутствует разрешительная документация на возведение спорных гаражных боксов суд отклоняет, поскольку, оценивая представленные доказательства по делу, суд пришел к выводу о том, что представленные документы в совокупности подтверждают факт того, что истец спорным гаражом владеет более 5 лет, в течение которых местные органы исполнительной власти не возражали против эксплуатации гаражей и признавали факт ввода гаража в эксплуатацию. Фактическое введение объекта недвижимости в эксплуатацию подтверждается наличием разрешения на строительство, договором на предоставление и целевое использование земельного участка под эксплуатацию автостоянки, согласованным планом автостоянки, актом приемки законченного строительством объекта капистроительства. Вместе с тем, факт использования истцом спорного гаражного бокса по назначению и оплату членских взносов не оспаривался сторонами в ходе рассмотрения дела. Кроме того, суд также учитывает, что до настоящего времени спорный гараж в судебном порядке самовольным строением не признан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бутенко Игоря Александровича к Гаражно-строительному кооперативу «Москвич-24» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Бутенко Игорем Александровичем право собственности на нежилое помещение - гараж № ХХХ, общей площадью 21,5 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 833 кв. м с кадастровым номером ХХХХ по адресу: ХХХ

Настоящее решение является основанием для совершения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Д.В. Гусакова

Полный текст решения изготовлен 25.11.2023 года.