Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года город Москва

Дорогомиловский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Семиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3318/2023 по исковому заявлению Шалиной Елены Александровны, действующей в своих интересах и в интересах сына инвалида детства Шалина Ивана Владиславовича, 18.01.1985г.р., к Наумову Станиславу Эдуардовичу о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, указывая, что 15 января 2022г. умер Шалин В.П., при оформлении наследства истцу стало известно о наличие у наследодателя квартиры, расположенной по адресу:ХХХХ, которую он приобрел 12 апреля 1995г. по договору купли-продажи, однако указанная квартира оказалась принадлежащей другому лицу, тогда как Шалин В.П. своего согласия на продажу квартиры не давал, договор купли-продажи не подписывал, намерений продавать квартиру не имел, подпись от его имени является поддельной.

В связи с чем, истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу:ХХХ, заключенный 01.10.2003 года между Шалиным Владиславом Петровичем и Наумовым Станиславом Эдуардовичем.

Истребовать из незаконного владения Наумова С.Э. квартиру, расположенную по адресу: ХХХ и возвратить в наследственную массу, открывшуюся после смерти Шалина Владислава Петровича, умершего 24 июля 2022 года.

Признать за Шалиной Еленой Александровной и Шалиным Иваном Владиславовичем право собственности в порядке наследования по закону на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ

Стороны надлежащим образом извещались о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения требований истца возражал, по основания, изложенным в письменных возражениях на иск, просил в иске отказать.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явки, о чем не возражали участники процесса, по имеющимся в деле доказательствам, которых суд считает достаточными для рассмотрения дела по существу.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав явившихся лиц, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и по отдельности, суд, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 2 ст. , граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством и гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ГК РФ, ГПК РФ защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.

Согласно ст. 153 ГК РФ – сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статьей 434 ГК РФ установлено, что если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В соответствии с п.3 ст.166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п.4 ст.166 ГК РФ, суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В силу общих положений о последствиях недействительности сделки, предусмотренных ст.167 п.2 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.169 ГК РФ, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные ст.167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход РФ все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как отмечено в п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что 24 июля 2022г. умер Шалин Владислав Петрович. Нотариусом Лежневского нотариального округа Ивановской области ХХХ заведено наследственное дело №ХХХ/2022 к имуществу умершего 24 июля 2022г. Шалина Владислава Петровича, по состоянию на 27 апреля 2023г. Шалина Елена Александровна и Шалин Иван Владиславович являются единственными наследниками обратившимися к нотариусу.

Истец указывает, что при оформлении наследства ей стало известно о наличие у наследодателя квартиры, расположенной по адресу:ХХХ, которую он приобрел 12 апреля 1995г. по договору купли-продажи, однако указанная квартира оказалась принадлежащей другому лицу, тогда как Шалин В.П. своего согласия на продажу квартиры не давал, договор купли-продажи не подписывал, намерений продавать квартиру не имел, подпись от его имени является поддельной, в связи с чем обратилась в суд.

Из представленных в материалы дала документов, в том числе материалов регистрационного дела, полученного по запросу суда, следует что по договору купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом 27-ой МГНК ХХХ 18 июля 1997г. по реестру №ХХХ, зарегистрированного в Комитете муниципального жилья Правительства Москвы 28 июля 1997г. за №ХХХ, Егорова Наталья Викторовна приобрела квартиру, расположенную по адресу: ХХХ. 07 апреля 2000г. Егорова Н.В. продала принадлежащую ей квартиру Наумову Эдуарду Борисовичу по договору купли-продажи удостоверенного нотариусом г.Москвы ХХХ, зарегистрированного в реестре за № ХХ, зарегистрированного 11 апреля 2000г. в Московском комитете по регистрации прав, № регистрации ХХХ. 01 июня 2008г. между Наумовым Эдуардом Борисовичем и Наумовым Станиславом Эдуардовичем был заключен дарения спорной квартиры, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службе по Москве 09 июля 2008г., № регистрации права собственности ХХХ.

Также в материалы дела стороной истца представлена копия договора купли-продажи от 12 апреля 1995г. в соответствии с которым Шалин Владислав Петрович приобрел у Скрипникова Владимира Аркадьевича, Скрипникова Игоря Аркадьевича, Скрипниковой Анны Игоревны квартиру, расположенную по адресу: ХХХ.

Истец указывает, что после приобретения указанной квартиры Шалин В.П. со своей семьей летом 1995г. выехал на временное жительство за пределы Российской Федерации, где проживал до 2001г., а с 2002г. служил во ХХХ, в связи с чем не мог продать принадлежащую ему квартиру.

Между тем, суду не представлено каких-либо доказательств, в подтверждение указанных стороной истца доводов. Напротив, из представленных в материалы дела доказательств, можно сделать вывод, что Шалин В.П. при жизни распорядился принадлежащим ему имуществом путем его продажи.

Иных доказательств, подтверждающих, что спорная квартира выбыла из владения Шалина В.П. по мимо его воли суду представлено не было.

Возражая против требований истца, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Доводы ответчика заслуживают внимания по следующим основаниям,

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ. исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что спорное жилое помещение было продано Шалиным В.П. Егоровой Наталье Викторовне в период 1997г., что следует из договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом 27-ой МГНК ХХХ 18 июля 1997г., в суд с настоящим иском истец обратилась в апреле 2023г., т.е. по истечению предельного установленного законом срока исковой давности в десять лет.

При таких обстоятельствах, суд с учетом установленных по делу обстоятельств в их совокупности и по отдельности, приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных исковых требованиях.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и с 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно - ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В Конституционного Суда РФ от 05.06.2012 г. N 13-П указано, что оценка доказательств и отражение их результатов в судебном решении является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шалиной Елены Александровны, действующей в своих интересах и в интересах сына инвалида детства Шалина Ивана Владиславовича, 18.01.1985г.р., к Наумову Станиславу Эдуардовичу о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.В.Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2023 г.