Решение

УИД 77RS0006-02-2023-002994-91

Дело 2-3052/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2023 года город Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Семиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3052/23 по иску ООО «Ив Ком» к Логинову Александру Николаевичу о приведении фактического состояния помещения в соответствие с технической документацией на него, взыскании судебных расходов,

установил:

Представитель ООО «Ив Ком» обратился в суд с иском к Логинову А.Н. о приведении фактического состояния помещения в соответствие с технической документацией на него, взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере ХХ руб., расходов на оплату услуг представителя в размере ХХ руб. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ХХ. В ходе проверки истцом установлено, что ответчиком выполнено переустройство принадлежащего ему помещения, что привело к неисправности пожарного шлейфа. Для устранения допущенных нарушений ответчику было направлено уведомление о восстановлении общедомового имущества в исходное состояние. Однако требования предписания исполнены не были, нарушения устранены не были.

Представитель истца ООО «Ив Ком» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Логинов А.Н. по вызову суда не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, учитывая их надлежащее извещение, по имеющимся материалам, которые полагает достаточными для рассмотрения его по существу, при этом суд принимает во внимание, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ при этом гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Логинов А.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. ХХХ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «Ив Ком» в соответствии с Протоколом № 1 ООС от 10.07.2017 года в качестве управляющей компании осуществляет выполнение работ и оказание услуг по технической и хозяйственной эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. ХХХ

09.02.2023 года ООО «Ив Ком» в составе комиссии, состоящей из инженера КИПиА ХХ., руководителя службы эксплуатации ХХ управляющего МКД Борх М.С. на основании фиксации пультом контроля управления системы автоматической пожарной сигнализации (АПС) неисправности квартирного шлейфа 1 этажа, проведена проверка диагностики участка шлейфа пожарной сигнализации жилого дома, в квартире № ХХ, о чем составлен акт осмотра жилого помещения.

По результатам проверки собственнику квартиры № ХХ направлено уведомление о необходимости в течение 10 дней восстановить систему пожарной сигнализации жилого помещения в соответствии с проектом многоквартирного дома.

Данное нарушение ответчиком Логиновым А.Н. не устранено, доказательств, подтверждающих выполнение требований пожарной безопасности ответчиком в суд не представлено.

Статьей 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (ч. 4).

В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно требованиям, установленным СП 5.13130.2009 Системы противопожарной защиты: жилые здания высотой более 28 метров подлежат защите автоматической пожарной сигнализацией, пожарные извещатели АУПС устанавливаются в прихожих квартир, используются для открывания клапанов и включения вентиляторов установок подпора воздуха и дымоудаления.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2 006 N 491, в состав общего имущества в том числе включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В частности в состав общего имущества включаются: внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-1111, При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:

10.1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

10.9. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

Согласно Федеральному закону от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в для квартир (комнат) в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда возлагается на ответственных квартиросъемщиков или арендаторов, если ино не предусмотрено соответствующим договором. Лица, указанные в части первой настоящей статьи, иные граждане за нарушение требований пожарной безопасности, а так же за иные правонарушения в области пожарной безопасности могут быть привлечены к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм права суд приходит к выводу о несоответствии произведенной ответчиком перепланировки и переустройства жилого помещения предъявляемым законом требованиям к жилым помещениям, в связи с чем ответчик обязан привести квартиру по адресу: г. Москва, ХХ, в исходное состояние в соответствии с проектом многоквартирного дома, а именно: восстановить работоспособность системы пожарной сигнализации в жилом помещении, установить демонтированные пожарные извещатели – три тепловых извещателя и один ручной извещатель.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере ХХ рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХ рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО «Ив Ком» к Логинову Александру Николаевичу о приведении фактического состояния помещения в соответствии с технической документацией на него, взыскании судебных расходов, – удовлетворить.

Обязать Логинова Александра Николаевича, собственника жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ХХ, привести указанное жилое помещение в соответствие с проектом многоквартирного дома, а именно: восстановить работоспособность системы пожарной сигнализации в жилом помещении, установить демонтированные пожарные извещатели – три тепловых извещателя и один ручной извещатель.

Взыскать с Логинова Александра Николаевича в пользу ООО «Ив Ком» расходы по оплате услуг представителя в размере ХХ рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХ рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.В.Гусакова

Полный текст решения изготовлен 27.11.2023 года.