Мотивированное решение

УИД 77RS0006-02-2023-002805-76

Дело 2-2382/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года город Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Семиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-2382/2023 по иску ПАО «Совкомбанк» к Пануриной Елене Борисовне о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к Пануриной Е.Б. о взыскании просроченной ссудной задолженности в размере ХХ рублей ХХ копеек, процентов за пользование кредитом за период с 07.10.2022 по 06.02.2023 в размере ХХХ копеек, процентов на просроченную ссуду за период с 07.09.2022 по 06.02.2023 в размере ХХ копеек, неустойки на просроченную ссуду за период с 07.10.2022 по 06.02.2023 в размере ХХ руб. ХХкопеек, неустойки на просроченные проценты в размере ХХ рублей ХХХ копеек, процентов за пользование кредитом с 06.02.2023 по дату фактического исполнения обязательств в размере 36,99 % годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 06.02.2023 по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу, расходов по уплате государственной пошлины в размере ХХ рублей, расходов по оплате отчета об оценке в размере ХХ рублей, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру назначение жилое, общая площадь 65,7 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, пер. ХХХ, кадастровый номер ХХХ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ХХ рублей.

В обоснование исковых требований указано на то, что 06 мая 2022 года между Банком и ответчиком заключен кредитный договор № ХХ согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере ХХкопейки сроком на 180 месяцев. Ответчик приняла на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, которые состоят из основного долга, суммы начисленных процентов по ставке 42,49 % годовых. В целях обеспечения исполнения обязательств ответчик Панурина Е.Б. предоставила в залог квартиру, расположенную по адресу: г. ХХ, кадастровый номер ХХ, по договору об ипотеке от 06 мая 2022 года. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств. Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, задолженность по состоянию на 06 февраля 2023 года составляет ХХ рублей ХХкопеек, в связи с чем, истец обратился в суд указанным иском.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» ХХ. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Панурина Е.Б. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя адвоката ХХХ., которая просила суд применить ст. 333 ГК РФ, снизить неустойку.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 06 мая 2022 года между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком Пануриной Е.Б. заключен кредитный договор № ХХ согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере ХХ рублей 00 копеек сроком на 180 месяцев.

Ответчик приняла на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, которые состоят из основного долга, суммы начисленных процентов по ставке 42,49 % годовых. (согласно п. 4 Кредитного договора).

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет № ХХ открытый на имя Пануриной Е.Б., что подтверждается выпиской по счету.

В целях обеспечения исполнения обязательств ответчик Панурина Е.Б. предоставила в залог квартиру, расположенную по адресу: г. ХХ, кадастровый номер ХХ, по договору залога № ХХ от 06 мая 2022 года.

Управлением Росреестра по городу Москве зарегистрирована ипотека в пользу Банка, о чем в ЕГРН 16 мая 2022 года сделана запись регистрации № ХХ

Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняла, задолженность по состоянию на 06 февраля 2023 года составляет 17 076 276 рублей 28 копеек, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по кредитному договору, выпиской по лицевому счету.

Из выписки по лицевому счету ХХ, усматривается, что ответчик неоднократно нарушала условия кредитного соглашения в части погашения задолженности перед банком, платежи не вносила, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о возврате задолженности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенном договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита; банк или иная кредитная организация, заключившая с заемщиком кредитный договор, обязана предоставить ему денежные средства, составляющие сумму кредита, на условиях, предусмотренных договором.

Исходя из пункта 1 статьи 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 13 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока погашения кредита, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию штрафы, проценты на просроченный долг.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Стороной ответчика не заявлено о применении в отношении взыскания неустойки положений статьи 333 ГК РФ.

Суд, признавая неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства, удовлетворяет иск в части требований о ее взыскании в полном объеме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск в части требований о взыскании с ответчика задолженности в размере ХХ рублей ХХкопеек, состоящей из: ХХ копеек, процентов за пользование кредитом за период с 07.10.2022 по 06.02.2023 в размере ХХкопеек, процентов на просроченную ссуду за период с 07.09.2022 по 06.02.2023 в размере 330 425 рублей 23 копеек, неустойки на просроченную ссуду за период с 07.10.2022 по 06.02.2023 в размере ХХ копеек, неустойки на просроченные проценты в размере ХХ копеек, процентов за пользование кредитом с 06.02.2023 по дату фактического исполнения обязательств в размере 36,99 % годовых на сумму основного долга, неустойки за нарушение срока возврата кредита с 06.02.2023 по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу, подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу п. 11, 17 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: г. ХХХ, кадастровый номер ХХ

Обязательства Заемщика по Кредитному договору обеспечены договором залога № ХХ от 06 мая 2022 года, заключенным между Банком и ответчиком, согласно условиям, которого залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № ХХХ от 06 мая 2022 года, заключенному между Пануриной Е.Б. и ПАО «Совкомбанк» передает Банку в залог квартиру по адресу: г. ХХ кадастровый номер ХХ

Согласно п. 1.6 договора об ипотеке, рыночная стоимость квартиры определена сторонами на основании отчета об оценке № 2022.10.14-1кв. от 8 октября 2022 года, проведенной независимым оценщиком Рудь А.В., и оценивается в сумме ХХ рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 1.13 договора о залоге права залогодержателя, как залогодержателя недвижимого имущества, а также права залогодержателя по кредитному договору будут удостоверены закладной, составляемой залогодателем и выдаваемой залогодержателю территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно п. 4.13 договора о залоге обращение взыскания на недвижимое имущество и его реализация производится в судебном порядке, в соответствии с действующим законодательством.

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными . В случаях и в порядке, которые установлены , удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в закладной.

Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, в соответствии с пунктом 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на основании представленного в суд отчета об оценке, начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять ХХ рублей (ХХ рублей - рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке х 80%).

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 66 000 рублей, расходы по составлению отчета об оценке в размере 3 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с Пануриной Елены Борисовны в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № ХХ от 06 мая 2022 года в размере ХХХ Х рублей 00 копеек, расходы по оплате отчета об оценке в размере ХХ рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру назначение жилое, общая площадь 65,7 кв.м., расположенную по адресу: г. ХХ кадастровый номер ХХ путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ХХ рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме

Судья Д.В. Гусакова

Решение в окончательной форме принято 19 ноября 2023 года