Решение

УИД: 77RS0006-02-2023-002250-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при помощнике судьи Тюгулевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2221/23 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к Мохначёву * о признании права собственности на объект отсутствующим, встречному иску Мохначева *к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на объект отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с исковым заявлением к Мохначеву Е.В., в котором истец просит суд признать зарегистрированное право собственности Мохначева Евгения Вячеславовича на объект недвижимого имущества — нежилое помещение общей площадью * отсутствующим; указать что решение суда является основанием для внесения изменений (исключение) в Единый государственный реестр недвижимого имущества в части снятия с кадастрового учета — нежилого помещения общей площадью 29,6 кв.м с кадастровым *

В обоснование заявленных требований указано, что согласно сведениям ЕГРН в отношении жилого помещения общей площадью 29,6 кв.м. с кадастровым номером *, расположенного в цокольном этаже здания по адресу: * зарегистрировано право собственности города Москвы, запись о регистрации * Вместе с тем, имеются сведения о регистрации указанного жилого помещения как нежилого с кадастровым * зарегистрированным на праве собственности за Мохначевым Е.В., о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись от 28.03.2022. Департамент считает, что запись о государственной регистрации права собственности Мохначева Е.В. на нежилое помещение общей площадью 29,6 кв.м. нарушает права города Москвы.

Мохначев Е.В. обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на объект отсутствующим, мотивировав свои требования тем, что спорный объект является собственностью Мохначева Е.В., находится в его фактическом владении и пользовании, приобретен по договору купли-продажи, в связи с чем Мохначев Е.В, просит суд с учетом уточнений признать отсутствующим зарегистрированное за Департаментом городского имущества г. Москвы право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером: * – жилое помещение, площадью 29,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже по адресу: г*, указать что решение суда является основанием для внесения изменений (исключение) в Единый государственный реестр недвижимого имущества в части снятия с кадастрового учета — жилого помещения площадью 29,6 кв.м с кадастровым *

Указанные дела объединены в одно производство.

Представитель Департамента городского имущества г. Москвы * в судебное заседание явился, исковые требования Департамента поддержал, просил отказа в удовлетворении требований Мохначева Е.В.

Представители ответчика (истца по встречному иску) Мохначева Е.В. по доверенностям * в судебное заседание явились, требования Мохначева Е.В. поддержали, в удовлетворении требований Департаменту просили отказать.

Третье лицо Савушкин * в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Савушкин * в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус * в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил возражения, в которых пояснил, что помещения в указанном доме переданы на баланс РЖД, впоследствии отчуждены.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление № 25) разъяснено, что, по смыслу статьи 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с п.п. 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым возникло конкретное право определенного лица. Право собственности на недвижимое имущество возникает по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, в том числе в силу различных сделок с недвижимым имуществом.

Для применения избранного истцом способа защиты как признание права отсутствующим, необходимо представление доказательств того, что спорный объект фактически является движимым имуществом, в отношении которого осуществлена регистрация, возможная только в отношении объекта недвижимости (статьи 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Как разъяснено в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 вышеуказанного Постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Таким образом, исходя из системного толкования положений действующего законодательства, и принимая во внимание пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22, такой правовой способ защиты, как признание права собственности отсутствующим на спорный объект недвижимости, предполагает наличие у лица, обращающегося с таким требованием, права на указанный объект недвижимости и является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Статьей 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Для применения избранного истцом способа защиты как признание права отсутствующим, необходимо представление доказательств того, что спорный объект фактически является движимым имуществом, в отношении которого осуществлена регистрация, возможная только в отношении объекта недвижимости (статьи 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно определению Верховного суда Российской Федерации от 13.06.2017 № 33-ГК17-10 возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН в отношении жилого помещения общей площадью 29,6 кв.м. с кадастровым номером *, кв. 1 зарегистрировано право собственности города Москвы, запись о регистрации *

Вместе с тем, имеются сведения о регистрации указанного жилого помещения как нежилого с кадастровым № * зарегистрированным на праве собственности за Мохначевым Е.В., о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись от *29 т.2).

По данным технического учета ГБУ МосгорБТИ в составе помещений цокольного этажа многоквартирного дома по адресу: г. Москва, *, учтена квартира № *.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.07.2021 г. по делу № А40-23457/21-156-166 удовлетворены требования ГБУ «Жилищник района Филевский Парк» о взыскании с ДГИ г. Москвы задолженности за коммунальные услуги в отношении жилых помещений по адресам: г. Москва, *

ППК «Роскадастр» предоставило по запросу суда материалы регистрационного дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером *.

Из представленных материалов регистрационного дела судом установлено следующее.

В соответствии с выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от *, право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером *, площадью 29,6 кв.м., принадлежало на праве собственности ОАО «Российские железные дороги» с *

Из указанной выписки ЕГРН следует, что 21.12.2012 г. был зарегистрирован переход права собственности на данный объект от ОАО «Российские железные дороги» к ООО «*номер государственной регистрации права *.

Савушкин * приобрел нежилое помещение на основании договора купли-продажи у ООО «* Поименованный договор был заключен 29.08.2013 года. Регистрация права собственности согласно данным ЕГРН осуществлена 25.10.2013 г. (номер государственной регистрации права *

Право собственности Савушкина *, на указанное нежилое помещение, подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от * которое не было оспорено в судебном порядке ни одним из участников процесса.

Право собственности Савушкина * и Савушкина * возникло вследствие наследования имущества Савушкина *.

Савушкин * дата государственной регистрации права 22* г., номер государственной регистрации права *

Савушкин * дата государственной регистрации права * г., номер государственной регистрации права *

19.03.2022г. нежилое помещение было приобретено истцом у Савушкина *и Савушкина * на основании договора купли-продажи нежилого помещения, дата государственной регистрации права *2022 г., номер государственной регистрации права *

Однако, согласно листу 3 заверенной копии Технического паспорта на нежилое помещение, выданного ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от 09.09.2022г., право собственности на объект недвижимости принадлежало ОАО «Российские железные дороги» с 15 июня 2004 года.

Объектом недвижимости с кадастровым номером *, расположенное в помещении *цокольного этажа по адресу: Российская Федерация, г* Ц. Данное нежилое помещение расположено в составе здания с кадастровым номером *, на основании технической документации, произведенной 11.01.2004 Московским городским филиалом ФГУП ”Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ”.

Ранее присвоенный (условный) номер: * Право собственности Мохначева Е.В. зарегистрировано 28.03.2022 (запись о праве *

Однако согласно данным технического паспорта на нежилое помещение, по состоянию на 2004 года (дата выдачи 11 июля 2011 года), нежилое помещение находилось в собственности, в составе объекта недвижимости, что подтверждено записью о свидетельстве о государственной регистрации права * 2004 года, запись регистрации № *

Объектом недвижимости с кадастровым номером * Данное жилое помещение расположено в составе здания с кадастровым номером 77:07:0005006: 1013 и поставлено на кадастровый учет 14.03.2013 на основании технической документации, произведенной 27.06.2000 ГУП МосгорБТИ. Ранее присвоенный (условный) номер: * Право собственности города Москвы зарегистрировано 29.07.2009 (запись о праве № 77-*

19.08.2022 г. (вх. № 105908/2022) Департамент городского имущества г. Москвы обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

Согласно ответу от 15.09.2022г. (исх. № 19-8262/2022), нежилое помещение с кадастровым номером * с кадастровым номером * являются одним и тем же объектом недвижимости.

Распоряжением Правительства Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы от * объекту недвижимости, принадлежащего истцу на праве собственности, присвоен адрес: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Филевский парк, ул. *

Признанный объект является нежилым, что подтверждается соответствующим кадастровым номером *

Указанная информация подтверждается Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 24.01.2022 г. № 2665.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от *

признано отсутствующими право собственности города Москвы на жилые помещения, расположенные на цокольном этаже здания по адресу: г. Москва, ул. Олеко Дундича, д. 27, а именно:

- кв. *

В соответствии с п. 6 Постановления о создании ОАО «РЖД» Министерству имущественных отношений Российской Федерации совместно с Министерством путей сообщения Российской Федерации указано обеспечить внесение в уставный капитал ОАО «РЖД» имущества федерального железнодорожного транспорта, указанного в п. 2 Постановления.

Пунктом 1 данного Постановления установлено, что пообъектный перечень имущества федерального железнодорожного транспорта, которое вносится в уставный капитал ОАО «РЖД», содержится в сводном передаточном акте.

Совместным распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации, Федеральной энергетической комиссии Российской Федерации и Министерства путей сообщения Российской Федерации от 30 сентября 2003 г. № 4557-р/6-р/884р утвержден Сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставной капитал ОАО «РЖД».

Совместным распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации, Федеральной энергетической комиссии Российской Федерации и Министерства путей сообщения Российской Федерации от 8 апреля 2004 г. № 1499-р/110а/Т-92р утверждены перечни объектов, не подлежащих приватизации в составе имущества и имущественных комплексов организаций федерального железнодорожного транспорта, включенных в прогнозный план приватизации на 2003 год, в том числе перечень объектов социально- культурного и коммунально-бытового назначения, подлежащих передаче в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность (приложение № 1 к Распоряжению).

Согласно выписке из приложения № 1 к распоряжению от 8 апреля 2004 г, № 1499-р/110а/Т-92р передаче в муниципальную собственность города Москвы подлежал, среди прочего, жилой дом по адресу: г. Москва, ул. *. Содержание данного объекта до передачи его в муниципальную собственность осуществляло ОАО «РЖД» в соответствии с п. 2 распоряжения от 8 апреля 2004 г. *

Актом о передаче-приемке здания от 28 ноября 2007 г. № * составленным по форме ОС-1, на основании распоряжения от 9 октября 2007 № 2246- РП, ОАО «РЖД» передало жилой дом по адресу: г. Москва, ул. ** а ГУП ДЕЗ района Филевский парк приняло данный жилой дом.

В соответствии с названным распоряжением Правительства Москвы согласно Акту, в муниципальную собственность города Москвы были переданы только жилые помещения в жилом доме 1961-1962 гг. постройки общей площадью 2171,9 кв.м., представляющие собой 53 квартиры на пяти этажах,

Вместе с тем здание по адресу: г. Москва, ул. Олеко Дундича, д. 1 представляет собой шестиэтажное сооружение, первый этаж которого, под цокольным, состоит из нежилых помещений.

17 февраля 2014 г. сведения о здании, принадлежащем ОАО «РЖД» на праве собственности, внесены в Единый государственный реестр недвижимости под кадастровым номером * на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним, как о ранее учтенном объекте недвижимости, в соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей на момент присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров).

Таким образом, право собственности ОАО «РЖД» на нежилые помещения возникло по воле федерального собственника здания, в составе которого они находились, в 2003 году, и впервые зарегистрировано - в 2004 году.

В то же время право собственности Департамента зарегистрировано 2009 году в отсутствие законных оснований, поскольку передаче муниципальную собственность города Москвы подлежали лишь помещения жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Олеко Дундича, д. 27.

При этом право собственности города Москвы зарегистрировано как на жилые помещения, что является следствием неправильного применения распоряжения от 8 * и распоряжения от 9 октября *

Из дополнительного соглашения № 3 от 22 октября 2012 г. к договору аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» от 7 декабря 2007 г. *заключенного между ОАО «РЖД» и ООО *», следует, что в 2007 году в аренду было передано, а в 2012 году возвращено помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. *

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что Департаментом городского имущества г. Москвы не представлено достаточных и достоверных доказательств, с бесспорностью подтверждающих владение спорным имуществом, несение расходов по его содержанию.

Материалами дела установлено, что спорный объект является собственностью Мохначева Е.В., находится в его фактическом владении и пользовании, что является основанием для отказа в удовлетворении требований Департамента городского имущества г. Москвы, и удовлетворении встречных исковых требований Мохначева Е.В.

Как указано в ч. 5 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

С 01.01.2017 г. сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ).

Пунктом 3 части 3 статьи 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, установление отсутствия оснований для осуществления кадастрового учета ввиду признания вещи движимой влечет прекращение на нее прав как на недвижимость.

Таким образом, разрешение спора о праве, в том числе признание права отсутствующим, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности на спорный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества г. Москвы к Мохначеву * о признании права собственности на объект отсутствующим отказать.

Встречные исковые требования Мохначева * удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное за Департаментом городского имущества г. Москвы право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером: *

Решение суда является основанием для внесения изменений (исключение) в Единый государственный реестр недвижимого имущества в части снятия с кадастрового учета жилого помещения площадью * и погашения записи о праве собственности города Москвы в лице Департамента городского имущества на данное помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 января 2024 года.

Судья И.М. Александренко