Мотивированное решение

Решение изготовлено в окончательной форме 29 декабря 2023 года

Дело № 02-2137/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Артемьевой М.С.,

при участии секретаря фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2137/2023 по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к Жаринову Андрею Геннадьевичу, Анисимовой Анастасии Валерьевне о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, указав в обоснование своих требований следующее:

26.11.2021 г. ПАО «Совкомбанк» заключил с Жариновым Андреем Геннадьевичем и Анисимовой Анастасией Валерьевной, Кредитный договор № ... от 26.11.2021, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере сумма на срок 180 месяцев, под 11,99 % процентов годовых, с целевым назначением: улучшение предмета залога - квартиры, назначение: жилое, общая площадь 48,3 кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер .... Обеспечением обязательств заемщика является залог (ипотека) квартиры.

В нарушение условий договора обязательства по возврату кредита должником не исполнены, в связи с чем, образовалась задолженность, которую истец просит взыскать солидарно с ответчиков по состоянию на 20.01.2023 г.: задолженность по кредитному договору в размере сумма; проценты за пользование кредитом с 27.11.2021 г. по 20.01.2023 г. в размере сумма; пени за нарушение срока возврата кредита за период с 27.01.2022 г. по 20.01.2023 г. в размере сумма; проценты за пользование кредитом с 20.01.2023 по дату фактического исполнения обязательств в размере 11,99 процентов годовых на сумму основного долга; неустойку за нарушение срока возврата кредита с 20.01.2023 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основного долгу; расходы на государственную пошлину в сумме сумма, расходы на оплату отчета по ценке в размере сумма; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 48,3 кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, возражал против предоставления заявленной стороной ответчика отсрочки исполнения судебного акта, поскольку это приведет к нарушению прав истца на своевременное исполнение обязательств.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещались, обеспечили явку представителя, который исковые требования не признал, просил удовлетворить заявление о предосталвении отсрочки исполнения судебного решения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещались.

Руководствуясь пложениями ст. 167 ГПК РФ, полагая возможным рассмотрение дела при вышеуказаной явке, суд заслушав объяснения сторон и изучив привененные ими доводы, исследовав материалы дела и оценив предсталвенные доказательства, приходит к ниже следующему.

В силу ст. 309, 310 Гражданского коджекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 2 ст.819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

При рассмотрении дела судом установлено, что 26.11.2021 г. между ПАО «Совкомбанк» и Жариновым Андреем Геннадьевичем и Анисимовой Анастасией Валерьевной, заключен кредитный договор № ... от 26.11.2021, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере сумма на срок 180 месяцев, под 11,99 % процентов годовых, с целевым назначением: улучшение предмета залога - квартиры, назначение: жилое, общая площадь 48,3 кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Условиями кредитования определено, что денежные средства предоставляются на улучшение недвижимого имущества.

Предоставление денежных средств по кредиту подтверждается выпиской по счету, согласно которой зачисление денежных средств произведено на счет ответчиков.

Исполнение обязательств по кредитному договору № ... обеспечено залогом (ипотекой) объекта недвижимости - квартиры, назначение: жилое, общая площадь 48,3 кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер ..., и принадлежащая на праве собственности Жаринову А.Г. и Анисимовой А.В. и находящаяся в залоге в силу закона у ПАО «Совкомбанк».

В соответствии с адрес условий кредитного договора, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Ответчики допустили существенное нарушение условий договора, оплата кредитных обязательств производилась нерегулярно.

22.11.2022 г. ПАО «Совкомбанк» направило в адрес ответчиков претензию о необходимости погашения задолженности по кредитному договору.

В соответствии с расчетом истца по состоянию на 20.01.2023 г. задолженность по кредитному догвоору в размере 7 418 606 рублейя сумма, из них: сумма основаного долга –сумма; проценты за пользование кредитом с 27.11.2022 г. по 20.01.2023 г. – сумма; пени за нарушение срока возврата кредита с 27.11.2022 г. по 20.01.2023 г. – сумма.

Суд, проверив предоставленный расчет, считает его арифметически верным, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не опровергнут.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст.ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Доказательств опровергающих доводы и доказательства представленные истцом, добросовестного исполнения договора, сумму иска ответчики не оспорили.

В связи с нарушением ответчиками условий по возврату кредита, суд приходит к выводу, что требования истца о возврате суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением Дорогомиловского районного суда адрес от 04.07.2023 г. по ходатайству ответчиков по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено АНО «Судебная экспертиза «Вектор».

Соглано заключению судебной экспертизы №2-2137/23 от 19.07.2023 г., рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма.

Заключения судебной экспертизы оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая доказательства, суд не усматривает оснований не доверять заключению судебной экспертизы, так как эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, эксперт имеет советующее образование, стаж по специальности, данное экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта мотивированы, эксперт обладает специальными познаниями в данном вопросе, оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, и отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

При таких обстоятельства, руководствуясь пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу, что в счет погашения задолженности по кредитному договору № ... от 26.11.2021 г., подлежит обращению взыскание на предмет залога - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 48,3 кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере сумма, что подтверждается платежным поручением, расходы по составлению отчета об оценке в размере сумма, которые понесены истцом в результате нарушения прав и необходимости обращения за судебной защитой, в сязи с чем указанные судебные расходы в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком.

Согласно ГК РФ при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

Оценивая заявление ответчиков о предоставлении отсрочки реализации квартиры на один год, суд полагает заслуживающими внимания приведенные доводы о том, что спорная квартира используется ответчиками для проживания с несовершеннолетними детьми, которые осуществляют обучение в школе, пользуются услугами медицинских учреждений, что подтверждается характеристиками из образовательного учреждения и выписками медицинской карты, и с целью соблюдения прав несовершеннолетних, суд полагает возможным предоставить отсрочку реализации заложенного имущества для возможности исполнить обязательства по оплате задолженности.

Согласно Федерального от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных настоящего Федерального закона.

По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает, в том числе и то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.

Отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, если: она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя; в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).

Суд учитывает, что целью предоставления отсрочки реализации заложенного имущества является предоставление возможности должнику в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворить требование кредитора, обеспеченного ипотекой, в том объеме, который имеет место к моменту удовлетворения данного требования. Также учитывается, что в спорной квартире проживают несовершеннолетние дети обучающиеся по месту жительства в образовательном учреждении, спорная квартира является единственным жильем ответчиков и несовершеннолетних детей, а в случае не возможности в пределах предоставленного ответчикам отсрочкой времени удовлетворить требование кредитора по выплате долга и процентов, спорная квартира будет реализована, при этом сторонам ответчика имеет возможность разрешить вопросы по смене места жительства без нарушения прав несовершеннолетних детей, в том числе на прохождение обучения.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным предоставить Жаринову А.Г., Анисимовой А.В. отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество сроком на 1 (один) год.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Жаринова Андрея Геннадьевича (паспортные данные......), Анисимовой Анастасии Валерьевны (паспортные данные......) солидарно в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН ...) задолженность по кредитному договору № ... от 26.11.2021 г. состоянию на 20.01.2023 г. в размере сумма.

Взыскать солидарно с Жаринова Андрея Геннадьевича, Анисимовой Анастасии Валерьевны в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом с 20.01.2023 г., по дату фактического исполнения обязательств в размере 11,99 процентов годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 20.01.2023 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основного долгу.

Взыскать солидарно с Жаринова Андрея Геннадьевича, Анисимовой Анастасии Валерьевны в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлине в размере сумма, расходы по оплате отчета об оценке в размере сумма.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № ... от 26.11.2021 г., обратить взыскание на предмет залога - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 48,3 кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма.

Предоставить Жаринову А.Г., Анисимовой А.В. отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество сроком на 1 (один) год.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дорогомиловский районный суд адрес.

Судья