Определение суда апелляционной инстанции

УИД 77RS0006-02-2023-001979-32

Суд 1-ой инстанции гр. дело № 2-2157/2023

Суд апелляционной инстанции гр. дело № 33-55685/2024

Судья: фио

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 декабря 2024 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Егоровой Ю.Г.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Губановой А.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Дорогомиловского районного суда адрес от 07 сентября 2023 года, которым постановлено:

«Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Расулова Расула Морисовича (паспортные данные......) в пользу ООО УК «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» (ИНН 7703793282, ОГРН 1137746597064) задолженность по договору за содержание помещений в размере сумма, задолженность по коммунальным платежам в размере сумма, проценты в размере сумма, расходы по госпошлине в размере сумма»,

УСТАНОВИЛА:

ООО «УК «Федерейшн Груп» обратилось в суд с иском к Расулову Р.М. о взыскании задолженности за содержание помещений и коммунальным платежам, процентов.

Исковые требования мотивированы тем, что что по заключенному между сторонами договору, истец оказывает услуги по содержанию принадлежащего ответчику нежилого помещения площадью 77,8 кв.м, на 71 этаже в здании по адресу: адрес. Стоимость услуг по содержанию нежилого помещения составляет сумма за 1 кв.м, стоимость содержания помещений ответчика составляет сумма в месяц, однако у ответчика образовалась задолженность. Решением Дорогомиловского районного суда адрес от 29 марта 2022 года с фио взыскана задолженность за период с апреля 2020 г. по февраль 2022 г., решение вступило в законную силу. Задолженность по договору за последующий период март-июнь 2022 г. составила сумма Внеочередным общим собранием собственников нежилых помещений с 1 июля 2022 года установлена стоимость услуг в размере сумма за 1 кв.м площади помещений. Стоимость содержания помещений ответчика с июля по декабрь 2022 г. составила сумма С 1 января 2023 г. ставка обслуживания помещений собственников установлена в размере сумма за 1 кв.м, в связи с чем задолженность за январь составила сумма Общий размер задолженности с марта 2022 г. по январь 2023 г. составляет сумма Решением Дорогомиловского районного суда адрес от 29 марта 2022 года ответчиком до настоящего времени не исполнено, в связи с чем, истцом начислены проценты исходя из действующей ключевой ставки за период с 21.10.2022 по 09.02.2023 в размере сумма В ходе рассмотрения дела истец уточнил, что ответчик погасил задолженность по декабрь 2022 г., а также за апрель 2023 г., в связи с чем непогашенной остается задолженность за период с января по март, за май и июнь 2023 г. Истец с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика фио задолженность по договору за содержание помещений в размере сумма, задолженность по коммунальным платежам в размере сумма, проценты в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «УК «Федерейшн Груп» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Расулов Р.М. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик Расулов Р.М. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, ссылаясь на незаконность и необоснованность постановленного судом решения.

Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.

Из материалов дела следует, что 03.04.2019 г. между ООО УК «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» и Расуловым Р.М. заключен договор № 136705/э/71, в соответствии с п.2.1 которого ООО УК «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» обязалось оказывать Расулову Р.М. услуги по обеспечению бесперебойного, комфортного и безопасного функционирования объекта, надлежащего санитарного и технического состояния мест общего пользования, общих и централизованных инженерных систем объекта, в целях обеспечения возможности бесперебойного, комфортного и безопасного пользования клиентом принадлежащими ему помещениями в соответствии с их назначением.

Как следует из вводной части договора, он заключен в соответствии с договором инвестирования в строительство многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Башня Федерация» в составе ММДЦ «Москва-Сити» № Ф-А-51 от 30 мая 2012 г. и акта приема-передачи помещения от 28 марта 2019 года, подписанных между адрес «Башня Федерация» и клиентом. Клиенту принадлежат права на отдельное нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:10508, состоящее из комн.: №№ 5.1-5.5, общей площадью 77,8 кв.м, расположенное на 71 этаже Башни «А» (Восток) многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Федерация» по адресу: адрес.

В силу п. 2.2. договора компания обязалась выступать в качестве агента клиента, т.е. совершать за вознаграждение по поручению клиента юридические и иные действия в целях приобретения коммунальных услуг и снабжения помещения клиента коммунальными ресурсами, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором и Приложением №2.

Согласно п.1.1 договора стороны согласовали следующее значение используемых в договоре определений:

«агентские расходы» - расходы, которые компания понесла при совершении агентских действий, т.е. расходы на оплату потребленных клиентом коммунальных услуг, понесенные компанией на основании заключенных ею договоров на предоставление коммунальных услуг с соответствующими организациями. Стоимость потребленных клиентом коммунальных услуг определяется на основании данных приборов учета потребления коммунальных услуг, а при отсутствии таковых - расчетным методом на основании тарифов, установленных для потребителей ресурсов уполномоченными органами власти, а в случаях, предусмотренных законом, - специализированными организациями, предоставляющими коммунальные услуги;

«коммунальные услуги» - коммунальные услуги, предоставляемые специализированными организациями физическим лицами и организациям, такие как: горячее и холодное водоснабжение, теплоснабжение (передача тепловой энергии) и канализация (водоотведение);

«комплекс» - многофункциональный офисно-рекреационный комплекс «Башня Федерация», состоящий из Башен «А» (Восток») и «Б» (Запад), расположенных по адресу: адрес.

«объект» - часть I комплекса, а именно помещения, расположенные:

в соответствии с Протоколом №20

- в Башне А («Восток») этажи с 5 по 95, стилобатное пространство этажи минус 5 по 4, межбашенное пространство этажи с 5 по 6 Комплекса «Башня Федерация», за исключением:

- этажей 7, 8, 9 Башни А («Восток»);

- помещений на минус 1 и минус 2 этажах, указанных в Приложении №1 к Протоколу №20;

- в Башне Б («Запад») Комплекса «Башня Федерация», указанные в Приложении №3 к Протоколу №20;

- в подземном общественно-техническом пространстве между участками №12 и №13:

- на минус 1 этаже, указанные в Приложении №3 к Протоколу №20;

- на минус 3 этаже;

- на минус 4 этаже, за исключением помещений, указанных в приложении №1 к Протоколу №20.

Согласно п.3.2 договор действует по 31 августа 2023 года.

В силу п. 5.2. договора клиент обязан своевременно уплачивать платежи, причитающиеся компании в соответствии с условиями настоящего договора.

В силу п. 5.12 договора клиент обязуется ежемесячно подписывать акты оказанных услуг и вернуть компании один подписанный со своей стороны оригинальный экземпляр акта в течение пятнадцати (15) дней с момента их получения от компании.

Согласно п. 5.13 договора клиент обязуется ежемесячно принимать (утверждать) отчеты агента и вернуть компании один подписанный со своей стороны оригинальный экземпляр отчета в течение пятнадцати (15) дней с момента их получения от компании.

В силу п. 5.14 договора в случае наличия у компании мотивированных возражений по оказанным основным и (или) дополнительным услугам и (или) агентским действиям, клиент обязуется предоставить компании в тот же срок письменный мотивированный отказ от подписания соответствующего акта и (или) утверждения отчета агента. В случае неполучения компанией в вышеуказанный срок мотивированного отказа от их подписания (утверждения), услуги и (или) дополнительные услуги считаются оказанными, и (или) агентские действия считаются выполненными, и обязательства компании считаются исполненными надлежащим образом с должными усмотрением, тщательности, разумности и обоснованности, а соответствующий акт или отчет - подписанным или утвержденным.

В соответствии с п. 8.1.1. цена договора включает в себя стоимость услуг, предусмотренных договором, в том числе вознаграждение компании за осуществление агентских услуг, предусмотренных Приложением №2, за исключением услуг по мытью фасадов более 2 раз, и составляет сумма за 1 кв.м. площади помещения клиента в год.

В силу п.8.6. договора помимо цены договора, указанной в п.8.1 и 8.2 настоящего договора, клиент должен осуществлять в пользу компании следующие выплаты: п. 8.6.1 - компенсировать агентские расходы, понесенные компанией при осуществлении агентских действий, предусмотренных Приложением №2 к договору.

В соответствии с п.8.4 договора оплата цены договора, указанной в п. 8.1.1 настоящего договора, производится клиентом ежемесячно равными долями. Оплата осуществляется путем перечисления денежных средств на банковский счет компании до 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за оплачиваемым.

В силу п.8.8 договора если платежи, предусмотренные настоящим договором, не были получены компанией в установленный для оплаты срок, клиент, помимо суммы основного долга по письменному требованию компании обязуется уплатить компании штрафную неустойку в размере одной десятой (0,1) % от суммы задолженности за каждый день просрочки с установленной даты до даты поступления денежных средств на расчетный счет компании.

Решением Дорогомиловского районного суда адрес от 29 марта 2022 года с фио взыскана задолженность за период с апреля 2020 г. по февраль 2022 г. за содержание нежилых помещений в размере сумма, коммунальным платежам в размере сумма, неустойка в размере сумма за период с апреля 2020 г. по февраль 2022 г., а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении встречного иска о признании отсутствующим у фио права собственности не нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:10508, площадью 77,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес, отказано.

Апелляционным определением судебной по гражданским делам Московского городского суда от 20 октября 2022 года решение Дорогомиловского районного суда адрес от 29 марта 2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба фио РМ - без удовлетворения.

Решением Дорогомиловского районного суда адрес от 29 марта 2022 года установлено, что 30.05.2012 между адрес «Поток энд 0458» (переименовано в адрес «Башня Федерация»), именуемым в договоре заказчиком, и Расуловым Р.М. - инвестором, был заключен договор инвестирования № Ф-А-51 в строительство многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Федерация» в составе ММДЦ «Москва-Сити», предметом которого является привлечение финансовых средств инвестора для совместной реализации сторонами инвестиционного проекта.

В соответствии с условиями договора инвестор обязался участвовать в финансировании строительства объекта - многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Федерация», строительство которого велось по адресу: адрес, участок №13 ММДЦ «Москва-Сити» путем внесения инвестиционного взноса, а заказчик обязался осуществить реализацию инвестиционного проекта и передать в состав имущества инвестора помещение (нежилое помещение свободной панировки с проектным номером 5, ориентировочно общей площадью 83 кв.м., на 71 этаже корпуса «А» объекта) в построенном объекте при наличия разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта.

Как следует из выписки из ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:10508 площадью 77,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности адрес «Башня Федерация», запись о регистрации от 20.04.2018 г.

28.03.2019 г. адрес «Башня Федерации» и Расуловым Р.М. был подписан акт приема-передачи помещения, в соответствии с которым адрес «Башня Федерация» передало Расулову Р.М., а Расулов Р.М. принял от адрес «Башня Федерация» помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:10508, состоящее из комн. №5.1.-5.5, общей площадью 77,8 кв.м, расположенное на 71 этаже многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Федерация», находящегося по адресу: адрес.

Как следует из п.3 акта приема-передачи помещения, помещение передано в состоянии, пригодном для его использования, инвестор не имеет претензий по качеству и иным характеристикам переданного помещения.

В соответствии с п.5 акта приема-передачи помещения от 28.03.2019 г. с момента подписания настоящего акта инвестор становится ответственным за сохранность помещения и приобретает обязательства по оплате всех издержек по содержанию помещения.

Как следует из протокола № 25 годового общего собрания собственников нежилых помещений в многофункциональном офисно-рекреационного комплекса «Башня «Федерация», расположенном по адресу: адрес, от 30 июня 2022 года с 1 июля 2022 года установлена стоимость услуг в размере сумма в месяц за 1 кв.м площади помещений собственника с июля 2022 года по 31 декабря 2022 года, в размере сумма в месяц за 1 кв.м площади помещений собственника с 01 января 2023 года.

Согласно отчетам агента, Расулову Р.М. были предоставлены коммунальные услуги в феврале 2022 года на сумму сумма, в марте 2022 года на сумму сумма, в апреле 2022 года на сумму сумма, в мае 2022 года на сумму сумма, в июне 2022 года на сумму сумма, в июле 2022 года на сумму сумма, в августе 2022 года на сумму сумма, в сентябре 2022 года – сумма, в октябре 2022 года сумма, в ноябре 2022 года сумма, в декабре 2022 г. - сумма (л.д. 27-37).

Также истцом были представлены отчеты агента за июнь 2023 г. на сумму сумма Указанные отчеты агента Расуловым Р.М. не подписаны.

09.02.2023 г. истец направил в адрес ответчика претензию №ФГ/336 от 08.02.2023г., в которой просил погасить образовавшуюся задолженность по договору в размере сумма Ответ на претензию в адрес ООО УК «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» не поступил.

Из представленных ответчиком платежных поручений №98222 от 08.05.2023, №026450402620 от 09.05.2023, № 55501 от 29.05.2023, № 61949 от 30.05.2023, № 92277 от 02.06.2023, № 116436 от 03.06.2023, № 125615 от 04.06.2023, № 646788 от 01.07.2023, № 628450 от 24.07.2023 следует, что фио оплачены услуги по эксплуатации за июль 2022 г. в размере сумма, услуги по эксплуатации за апрель 2023 г. в размере сумма, услуги по эксплуатации за августа 2022 г. в размере сумма, услуги по эксплуатации за сентябрь 2022 г. в размере сумма, услуги по эксплуатации за октябрь 2022 г. в размере сумма, услуги по эксплуатации за ноябрь 2022 г. в размере сумма, услуги по эксплуатации за декабрь 2022 г. в размере сумма, эксплуатационные услуги за январь 2023 г. в размере сумма, эксплуатационные услуги за февраль 2023 г. в размере сумма

Также ответчиком произведена оплата за коммунальные услуги за июль 2022 г. в размере сумма (платежное поручение № 98480 от 08.05.2023), август 2022 г. в размере сумма (платежное поручение №55817 от 30.05.2023), сентябрь 2022 г. в размере сумма (платежное поручение № 62132 от 30.05.2023), октябрь 2022 г. в размере сумма (платежное поручение №92659 от 02.06.2023), ноябрь 2022 г. в размере сумма (платежное поручение №738647 от 03.06.2023), декабрь 2022 г. в размере сумма (квитанция от 05.06.2023), за январь 2023 г. в размере сумма (платежное поручение № 451173 от. 18.072023), за апрель 2023 г. в размере сумма (платежное поручение № 654648831531 от 28.05.2023).

Представленный истцом уточненный расчет задолженности судом проверен, применительно к действующему законодательству и периоду фактического оказания услуг, а также произведенных ответчиком выплат за спорный период, признан арифметически верным.

Разрешая по существу возникший спор, руководствуясь положениями ст.ст. 309-310, 421, 422 Гражданского Кодекса РФ, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",ст.ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса РФ, ст. 4, 8, 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", разъяснениями, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», исходя из того, что ответчик, являясь законным владельцем нежилого помещения, в спорный период обязанность по оплате за его содержание и коммунальных услуг не исполнял, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика фио в пользу истца задолженности по договору за содержание помещений в размере сумма, коммунальным платежам в размере сумма

Исходя из того, что решение Дорогомиловского районного суда адрес от 29 марта 2022 года ответчиком исполнено только 16.02.2023 г., руководствуясь положениями ст. 395 Гражданского кодекса РФ, суд удовлетворил требования истца и взыскал в его пользу с фио проценты за просрочку выплаты присужденных решением суда сумм в размере сумма

На основании ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, который правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам, правильно применил закон, подлежащий применению, постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с выводами суда в части расчета процентов, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ, поскольку в решении Дорогомиловского районного суда адрес от 29 марта 2022 года не верно рассчитана сумма задолженности и неустойка, являются несостоятельными и не являются основанием для отмены решения суда в указанной части, поскольку направлены на оспаривание вступившего в законную силу иного судебного акта.

Решением Дорогомиловского районного суда адрес от 29 марта 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 октября 2022 года, установлена сумма, подлежащая взысканию с ответчика фио, с учетом которой суд определил и взыскал с ответчика сумму процентов, предусмотренных положениями ст.395 гражданского кодекса РФ, в размере сумма

Вопреки доводам апелляционной жалобы судом исследован вопрос о правильности произведенных истцом начислений за спорный период и расчета процентов, предусмотренных положениями ст. 395 Гражданского кодекса РФ. Суд правомерно признал представленные истцом расчеты задолженности и процентов верными.

Оснований не согласиться с указанными выводами суда, о чем ставится вопрос в апелляционной жалобе, у судебной коллегией не имеется.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь - ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дорогомиловского районного суда адрес от 07 сентября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика фио – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 05 декабря 2024 года.

Председательствующий:

Судьи: