Мотивированное решение

УИД: 77RS0006-02-2023-001878-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при помощнике судьи Ходжаевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2149/23 по иску Царева * к Буланович * об обеспечении доступа к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обеспечении доступа к общедомовому имуществу, указывая, что истец является собственником квартиры по адресу: г. Москва, ул. *, по заказу истца был разработан проект переустройства и перепланировки квартиры истца, который прошел все необходимые согласования в Мосжилинспекции, который включает в себя замену газовой плиты в квартире на электрическую.

АО «Мосгаз» сообщило в письме истцу, что выполнит работы, однако для обрезки газопровода в квартире истца, необходим доступ к месту производства работ в квартире № 134.

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой предоставить АО «Мосгаз» доступ к общедомовому имуществу, однако ответчик доступ предоставлять отказался.

Истец просит обязать ответчика предоставить доступ в квартиру специалистам АО «Мосгаз» для проведения работ по демонтажу газового отвода, ведущего в квартиру № *, взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 1 124,08 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб., расходы по совершению нотариальных действий в размере 1 700 руб.

Представитель истца * в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала

Представитель ответчика * в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам письменных возражений.

Представитель третьего лица ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, суд считает возможным рассматривать настоящее дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры по адресу: г. Москва, ул. *

Ответчик является собственником квартиры по адресу: г. Москва, ул. **, д*.

ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» является управляющей компанией указанного дома.

Истец указывает, что по заказу истца специализированной проектной организацией, имеющей членство в соответствующем СРО, был разработан проект перепланировки и переустройства квартиры, который прошел все необходимые согласования. При разработке проекта было принято во внимание, наличие у членов семьи истца (супруги и дочери) стойких и неизлечимых аллергических заболеваний, в связи с чем проект перепланировки предусматривает замену газовой плиты в квартире истца на электрическую и отключение от системы газоснабжения силами АО «Мосгаз».

Из письма АО «Мосгаз» в адрес истца следует, что при демонтаже газовых приборов участки газопроводов отрезаются, освобождаются от газа и завариваются наглухо, для выполнения работ по обрезке газопровода в квартире истца необходимо получить согласие жильцов нижерасположенной квартиры № *. Также истцу разъяснено, что для решения вопросов, связанных с предоставлением доступа в квартиру № * истец может обратится в свою управляющую компанию (ГБУ «Жилищник района Дорогомилово»).

Также истцом представлен в материалы дела проект перепланировки помещения истца, выполненный ООО «Стройстандартэкс», а также письмо ООО «Стройстандартэкс», согласно которому, в проекте перепланировки квартиры истца, на 22 странице проекта изображена типовая схема, рекомендованная АО «Мосгаз», в данной квартире обрезка должна производится в нижерасположенной квартире (№*), в соответствии с письмом АО «Мосгаз».

Также истцом представлены справки о наличии у * *, с рекомендацией *

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой предоставить АО «Мосгаз» доступ к общедомовому имуществу, однако ответчик доступ предоставлять отказался.

Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В состав общего имущества жилого дома включаются: внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги ( Правил N 491).

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, указанные в , и настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное: исполнитель, а в случаях, установленных настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета.

Потребитель обязан обеспечить допуск указанных в лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) ( Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

С учетом изложенного доводы истца о том, что он имеет право требовать допуска в занимаемое ответчиком помещение является необоснованными.

Такое право имеется у представителей управляющей компании в силу прямого указания в законе.

При этом, согласно акту № 23 от 24.04.2023 года в квартире ответчика представителями АО «Мосгаз», и ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» осмотрено газовое оборудование, утечек газа не обнаружено, то есть ответчиком был предоставлен доступ в квартиру управляющей организации ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» и гарантирующему поставщику АО «Мосгаз».

Кроме того, суд учитывает, и соглашается с доводом ответчика, что демонтаж газовой трубы, который намерен провести истец в квартире ответчика не является элементом текущего или капительного ремонта, при которых ответчик был бы обязан предоставить доступ в свою квартиру сотрудникам АО «Мосгаз».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, истцом не представлено доказательств того факта, что не имеется возможности иным способом переоборудовать газовое оборудование в квартире истца, без задействования квартиры ответчика.

Таким образом, поскольку законодательством не предусмотрена обязанность ответчика допускать исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое жилое помещение для проведения работ, необходимых для переоборудования квартиры истца, то исковые требования об обязании ответчика предоставить доступ в квартиру специалистам АО «Мосгаз» для проведения работ по демонтажу газового отвода, ведущего в квартиру № *, удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении основного требования истца судом отказано, не подлежат удовлетворению производные требования истца о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 1 124,08 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 50 000 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 300 руб., расходов по совершению нотариальных действий в размере 1 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Царева * к Буланович * об обеспечении доступа к общедомовому имуществу отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 декабря 2023 года.

Судья И.М.Александренко