Мотивированное решение

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2023 г.

Дело № 02-2001/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года адрес

Дорогомиловским районным судом адрес в составе председательствующего судьи Артемьевой М.С.

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «БизнесНедвижимость.Право» к Валиахметовой Алие Борисовне о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Стройплюс», в лице конкурсного управляющего фио, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Валиахметовой Алие Борисовне, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве № СП5/мт-47к-272 от 01.07.2014 г., в размере сумма, расходы по государственной пошлине в размере сумма.

Определением суда от 27.06.2023 г. произведена замена истца на правопреемника ООО «БизнесНедвижимость.Право».

В обоснование исковых требований истец указывает, между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № СП5/мт-47к-272 от 01.07.2014 г. многоквартирного дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры № 47 в жилом доме (корпусе) № 5, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес. Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением № 77-246000-009369-2020 от 27.01.2020. Дому присвоен почтовый адрес: адрес. Решением Арбитражного суда адрес от 28.03.2019 г. ООО «Стройплюс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его введена процедура конкурсного производства, в связи с этим передача жилых помещений осуществлялась в соответствии со специальными положениями Федерального зкона «О несостоятельности (банкротстве)». Стоимость жилого помещения оплачивалась участниками строительства исходя из проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований при передаче жилых помещений в реестр участников строительства. Строительство дома было завершено, однако при обмере площадь жилых помещений, подлежащих передаче, изменилась в сторону увеличения – на 2,29 кв.м.

Пунктом 4.4.1 Договора предусмотрено, что в случае увеличения площади Квартиры с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас по результатам обмеров БТИ участник долевого строительства в течении 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика. Недоплата за площадь, исходя из сумма за 1 кв.м., составила сумма, которую истец просит взыскать с ответчика.

Истец, будучи надлежащим образом извещенным, о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным, о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в материалы дела представила письменный отзыв на исковое заявление.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие указанных лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам.

В соответствии со ст. ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью третьей указанной статьи договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе и соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2).

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ст. , обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. , односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда адрес от 04.04.2019 по делу № А40-195154/2017 ООО «Стройплюс» (ИНН 5003051676, ОГРН 1045000919732) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утвержден фио

Между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № СП5/мт-47к-272 от 01.07.2014 г. многоквартирного дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры № 47 в жилом доме (корпусе) № 5, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес.

В связи с введением в отношении должника процедуры банкротства - конкурсного производства, передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Судебным актом от 24.12.2019 г. года по делу № А40-195154/2017 Арбитражный суд передал ответчику в собственность жилое помещение № 47 в жилом доме по адресу. адрес.

Стоимость жилого помещения оплачивались участником строительства исходя из проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства. При этом арбитражным судом установлено, что в ходе конкурсного производства, после закрытия и формирования реестра требований участников строительства, строительство дома было завершено. Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче, изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас).

В соответствии с п. 3.3.2 договора, в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения застройщика о готовности передать объект долевого строительства участник долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с застройщиком в связи с уточнением площади объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ в соответствии с п. 4.4. договора.

Согласно п. 4.2, 4.4. договора, участник долевого строительства обязуется внести «долю участия». Окончательная сумма «доли участия» участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), по данным обмеров БТИ. При расхождении площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора (6 столбец таблицы характеристик Объекта, указанных в п. 1.1. настоящего Договора). Стороны производят дополнительные расчеты.

Пунктом 4.4.1. договора предусмотрено, что в случае увеличения площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ. Участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Согласно п. 1.1. договора, проектная площадь лоджий учтена в договоре с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0,3.

адрес всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила 52,21 кв. адрес окончательны обмеров фактическая площадь квартиры составила с учетом понижающего коэффициента 54,50 кв.м., то есть увеличилась по сравнении с проектной площадью на 2,29 кв. м.

Таким образом, недоплата за площадь, исходя из сумма за 1 кв. м. составила сумма (сумма х 2,29 кв. м.)

Возражая против доводов истца, представитель ответчика указал, на недобросовестность истца, согласно договору, обмер помещений должен производится специалистом БТИ, а не кадастровым инженером, как следует из материалов дела. Заявил о пропуске срока исковой давности.

Указанные доводы ответчика являются несостоятельными, принципиальные положения, касающиеся применения понижающих коэффициентов при обмере площади объекта долевого строительства, сторонами согласованы в договоре долевого участия, кадастровым инженером учтены. Доказательств недобросовестности в действиях истца ответчиком не представлено, в чем именно они были выражены, судом не установлено.

Истец определял необходимость доплаты не своему усмотрению, а на основании произведенных обмеров по окончанию строительства дома. Доказательств соответствия фактической площади квартиры ее проектной ответчик суду не представил.

Ответчик не оспаривает действительность увеличения площади, а оспаривает свою обязанность по внесению соответствующей доплаты несмотря на то, что в договоре участник строительства согласился с потенциальной возможностью увеличения фактически построенной площади и необходимостью ее оплатить, акт приема-передачи помещения подписал.

Суд находит необоснованным ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Пунктом 4.4.1. договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что в случае увеличения площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

В соответствии с п. 3.3.2 договора, в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения застройщика о готовности передать объект долевого строительства участник долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с застройщиком в связи с уточнением площади. Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением от 27.01.2020 г.

Согласно ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Уведомление о необходимости провести дополнительную оплату за увеличение площади квартиры направлялось ответчику истцом. Соответственно, началом срока исковой давности необходимо считать дату окончания семидневного срока, предусмотренного для внесения дополнительной «доли участия», которая и будет являться днем, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права требования внесения «доли участия».

Пункт 1 ст. 196 ГК РФ устанавливает общий срок исковой давности в 3 года.

Настоящее исковое заявление направлено в суд 09.08.2022 г., т.е. в пределах срока исковой давности.

Ответчик обратился в суд с ходатайством о предоставлении отсрочки исполнения решения суда. Ответчиком предоставлено Определение Арбитражного суда адрес от 30.12.2022 г. по делу №А40-195154/17-187-261 «Б», которым признано обоснованным требование Валиахметовой Алии Борисовны к должнику ООО «СТРОЙПЛЮС» в виде неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма

По смыслу ст.203 ГПК РФ закон предусматривает возможность отсрочки и рассрочки исполнения судебного решения, что означает изменение срока его исполнения. Отсрочка представляет собой отложение судом исполнения решения и перенос по собственному усмотрению срока его исполнения на более поздний по сравнению с тем, который был определен в решении суда или установлен законом. Основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий.

Таким образом, поскольку ответчик свою обязанность по доплате за увеличение площади квартиры не исполнила, с нее в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере сумма. В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая обстоятельства дела, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения до исполнения Определения Арбитражного суда адрес от 30.12.2022 г., которым признано обоснованным требование Валиахметовой Алии Борисовны к должнику ООО «СТРОЙПЛЮС» в виде неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма

Ответчик имеет право на зачет требований в порядке статьи 88.1 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Валиахметовой Алии Борисовны в пользу ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» (ОГРН 1023601544108) задолженность по договору участия в долевом строительстве № СП5/мт-47к-272 от 01.07.2014 г. в размере сумма, расходы по государственной пошлине в размере сумма.

Предоставить отсрочку исполнения настоящего решения до исполнения ООО «Стройплюс» (ИНН 5003051676, ОГРН 1045000919732) Определения Арбитражного суда адрес от 30.12.2022 г. №А40-195154/17-187-261 «Б», которым признано обоснованным требование Валиахметовой Алии Борисовны к должнику ООО «СТРОЙПЛЮС» в виде неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме через Дорогомиловский районный суд адрес.

Судья