Решение

УИД: 77RS0006-02-2023-001263-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года город Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при помощнике судьи Ходжаевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2671/23 по исковому заявлению Тараканова *, Медведева * к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ДГИ г. Москвы о признании права собственности за Медведевым А.Н. на 1/482 доли нежилого здания, расположенного по адресу: г. Москва, *, за Таракановым * на 1/482 доли нежилого здания, расположенного по адресу: *, аннулировании записи в ЕГРН на указанный объект о принятии его на учет как бесхозяйного объекта недвижимости.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ответчиком и третьим лицом ГСК № 3 «Волга» представлены письменные отзывы на иск.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая их надлежащее извещение, в порядке ГПК РФ.

Рассмотрев исковое заявление, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании п. 1 ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ч. 1 ГПК РФ защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством и гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

При рассмотрении дела судом установлено, что 30.04.2021 в ЕГРН внесена запись № * о принятии на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером **.

06 октября 2022 года определением Дорогомиловского районного суда г. Москвы по гражданскому делу № 2-3734/22 по заявлению по заявлению Департамента городского имущества города Москвы о признании права собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества, требования Департамента городского имущества г. Москвы о признании права собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества с кадастровым номером * оставлены без рассмотрения.

Истцы, обратившись с иском, указывают, что Распоряжением исполнительного Комитета Московского городского совета депутатов трудящихся от 02.01.1964 года кооперативу № 3 Волга отведен земельный участок по Промышленному проезду (Киевский район) под строительство типового гаража-стоянки на 474 автомашины. После строительства был оформлен договор аренды земельного участка М-07-005334 от 13.05.1996 года, здание находится на огороженном и арендованном земельном участке, расположенные помещения в нем эксплуатируются.

Третье лицо ГСК № 3 «Волга» в своем отзыве на иск, исковые требования истцов поддержало, и указало, что спорное строение используется как общедолевая собственность членов ГСК, в нем располагается помещение правления ГСК, архив документов по машиноместам и по всем делам ГСК, пульт пожарной и тревожной сигнализации, помещение охраны с монитором видеонаблюдения, оборудование въездного шлагбаума, помещение для хранения шин членов ГСК, ремонтные боксы. Все договоры с ресурсоснабжающими организациями заключены ГСК с учетом 5 строения, и включают в себя площади указанного строения.

Из материалов дела следует, что строительство спорного объекта велось в период с 1965-1966 г.г. за счет паевых и членских взносов членов ГСК № 3 «Волга», строение № 5 (мастерская) велось одновременно с главным 3-х этажным корпусом, сдан одновременно, и эксплуатируется ГСК № 3 «Волга» за счет целевых и членских взносов членов ГСК.

Согласно , 6 Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", собственникам гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей в границах территории гаражного назначения и расположенное в границах территории гаражного назначения (далее - общее имущество в границах территории гаражного назначения).

Доля каждого собственника гаража в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения пропорциональна общей площади принадлежащего указанному лицу гаража в границах территории гаражного назначения.

Решением общего собрания собственников гаражей, принятым не менее чем двумя третями голосов собственников гаражей, может быть установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения определяется пропорционально количеству принадлежащих собственнику гаражей.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения следует судьбе права собственности на соответствующий гараж.

Согласно протоколу общего собрания членов ГСК № 3 «Волга» от 27 июня 2020 года, проведённого в заочной форме, приняты решения: определить за каждым машино-местом ГСК № 3 «Волга» право общей долевой собственности в общем имуществе членов в размере 1/482 доли; наделить каждого собственника машино-места ГСК правом на 1/482 его дли в общей долевой собственности на одно машино-место и на регистрацию права общедолевой собственности на долю, без предъявления согласия всех собственников машино-мест или решения общего собрания.

В настоящее время земельный участок по адресу: г. Москва, Промышленный * кадастровый номер: * предоставлен ГСК по договору аренды от 13.05.1996 года № М-07-0005334., который действует, оплата производится своевременно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что собственникам гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, а именно здания (мастерская), расположенного по адресу: г*, принадлежит на праве общей долевой собственности указанное имущество в размере 1/482 доли каждому.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть, оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав", в соответствии с п. 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и признании права собственности истцов на спорное помещение по 1/482 доли за каждым.

Кроме того, судом также учитывается, что после вынесения определения суда об оставлении без рассмотрения требований Департамента городского имущества г. Москвы о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества с кадастровым номером *, Департаментом городского имущества г. Москвы заявления в порядке искового производство, в суд подано не было.

Таким образом, настоящее решение является основанием для аннулирования записи из ЕГРН о приятии спорного объекта на учет как бесхозяйного объекта недвижимости, поскольку спорное здание не обладает указанными признаками, а также основанием для регистрации права собственности за истцами.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Таракановым * право собственности на 1/482 доли нежилого здания, расположенного по адресу: **.

Признать за Медведева * право собственности на 1/482 доли нежилого здания, расположенного по адресу: *.

Решение суда является основанием для аннулирования записи из ЕГРН № * года о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости - нежилого здания, расположенного по адресу: *

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Таракановым * на 1/482 доли нежилого здания, расположенного по адресу: г. Москва, *.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Медведева * на 1/482 доли нежилого здания, расположенного по адресу: *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 марта 2024 года.

Судья И.М.Александренко