Определение суда апелляционной инстанции

Мировой судья судебного участка № 193

адрес фио,

исполняющего обязанности мирового судьи судебного

участка №190 адрес

№ 11-178/22

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес 29 ноября 2022 г.

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Морозовой Н.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Лазаревой Аллы Леонидовны

на решение мирового судьи судебного участка № 193 адрес фио, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №190 адрес от 11 августа 2021 г. по иску ООО «УК Столица-Сити» к Лазаревой Алле Леонидовне о взыскании задолженности за содержание машино-места и коммунальные услуги, компенсации морального вреда, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Столица-Сити» с учетом уточнения заявленных требований обратилось с иском к Лазаревой А.Л. о взыскании задолженности за содержание машино-места и коммунальные услуги за период с 01 мая 2020г. по 31 мая 2021г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, указав в обоснование требований, что с 01 ноября 2016г. ООО «УК Столица - Сити» является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес, а с 01 мая 2020г. ООО «УК Столица Сити» управляет также подземной парковкой в доме по указанному адресу. Лазарева А.Л., являющаяся собственником машино-места в период с 01 мая 2020г. по 31 мая 2021г. не вносит установленную плату за содержание машино-места и коммунальные услуги, задолженность ответчика перед истцом составляет сумма.

Определением от 25 июня 2021г. по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ГК «АвтоМид».

Решением мирового судьи судебного участка № 193 адрес фио от 11 августа 2021 г. исковые требования удовлетворены частично, с Лазаревой Аллы Леонидовны в пользу ООО «УК Столица-Сити» взыскана задолженность за содержание машино-места № IV-64 в подземном паркинге в многоквартирном доме по адресу: адрес и коммунальные услуги за период с 01 мая 2020г. по 31 мая 2021г. в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а всего - сумма. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Ответчик Лазарева А.Л., не согласившись с вынесенным решением, обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит об отмене решения суда в связи с его незаконностью и необоснованностью, принятии нового решения суда об отказе в иске по следующим основаниям:

- судом не дана оценка объяснениям ответчика и представителя третьего лица о не уведомлении ответчика о смене управляющей компании, не выставлении истцом ответчику счетов, не направлении счетов по адресу регистрации ответчика, в связи с чем ответчик не имел возможности оплачивать услуги, предоставленные якобы истцом, ненадлежащим уведомлении ответчика о прошедших в многоквартирном доме общих собраниях как в 2016г., так и в 2020г., не размещении истцом на паркинге копии протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- судом не дана оценка тому, что ответчик, не зная о новой управляющей компании, не заключая с ней договор, не получая счетов на оплату вносил денежные средства на счет предыдущей управляющей компании ГК «АвтоМид», что нарушило права ответчика, как потребителя, не должно быть последствий в виде двойной оплаты расходов.

Из представленных ООО «УК Столица-Сити» возражений на апелляционную жалобу следует, что истец считает решение мирового судьи законным и обоснованным, просит суд апелляционной инстанции оставить его без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения, указывая, что доводы ответчика не являются основаниями для отмены решения. Ответчик был надлежащим образом уведомлен о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и о принятых на нем решениях, оформленных протоколом №1 от 31 марта 2020г., который действителен, не оспорен. Решением Никулинского районного суда адрес от 17 марта 2021г. по делу №2-785/21 отказано в удовлетворении иска адрес о признании недействительным решения общего собрания недействительным и подтверждена легитимность управления подземной парковкой ООО «УК Столица-Сити». Многоквартирный дом с подземной парковкой является единым объектом недвижимости, подземный паркинг не является самостоятельным объектом недвижимости и входит в состав многоквартирного дома, является его частью, что установлено решением Арбитражного суда адрес по делу №А40-131987/2020, подтверждается ответом адрес Москвы №МЖИ-05-20956/20 от 17.07.2020г. Отсутствие подписанного между сторонами договора управления МКД в отношении парковочных мест, не является основанием для освобождения от платы за содержание общего имущества МКД и коммунальные услуги. Ответчик в силу ч.5 ст.46 ЖК РФ, если даже не участвовал в проводимом голосовании обязан выполнять принятые решения общего собрания собственников помещений в МКД. Ответчик имеет беспрепятственный доступ на придомовую адрес и в сам МКД, являясь собственником жилого помещения №481 и на территорию подземной парковки. Информация об управляющей организации МКД по адресу: адрес отображена в официальной системе ГИС ЖКХ и на портале Дома Москвы, где указана ООО «УК Столица-Сити», упоминания адрес нет. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в доме и итоги голосования были размещены в помещениях общего пользования МКД на информационных стендах и на сайте истца. Позиция истца прошла проверку апелляционной и кассационной инстанции, что подтверждается многочисленной судебной практикой районных судов адрес и Второго кассационного суда общей юрисдикции.

В судебное заседание явились представитель истца фио, поддержавшая состоявшееся решение суда, просившая оставить его без изменения, и ответчик Лазарева А.Л., поддержавшая доводы жалобы, просившая её удовлетворить, представитель третьего лица ГК «Автомид» не явился.

Суд апелляционной инстанции, изучив доводы апелляционной жалобы и материалы дела, выслушав стороны, оценив собранные по делу доказательства, не находит оснований к отмене решения, считает, что оно постановлено с учетом фактических обстоятельств дела и требований действующего законодательства.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части .5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Частью 3 ст.161 ЖК РФ закреплено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1,2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

По положениям ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом первой инстанции установлено, что ответчик Лазарева А.Л. является собственником нежилого помещения - машино-места адрес 19,60 кв.м. в МКД по адресу: адрес, в связи с чем несет предусмотренную законом обязанность по уплате денежных средств за содержание машино-места и коммунальные услуги.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД с 01 ноября 2016г. управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению МКД по адресу: адрес является ООО «УК Столица-Сити», что подтверждается протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в МКД от 25 октября 2016г.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД ГК «АвтоМид» освобожден от обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и текущему ремонту подземной парковки, оказанию коммунальных услуг собственникам машино-мест, относящихся к подземной парковке в МКД с 01 мая 2020г. с 01 мая 2020г. на ООО «УК Столица-Сити» возложена обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и текущему ремонту подземной парковки, оказанию коммунальных услуг собственникам машино-мест, относящихся к подземной парковке в МКД по адресу: адрес, оказанию коммунальных услуг собственникам машиномест д.1. что подтверждается протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в МКД от 31 марта 2020г.

В соответствии с протоколом №1 общего собрания собственников помещений в МКД от 31 марта 2020г. для собственников машино-мест утверждена плата за содержание жилого помещения в размере сумма за 1 кв.м. площади машино-места. Тарифы для расчета стоимости коммунальных услуг в МКД по адресу: адрес установлены нормативными актами Правительства адрес, содержатся в справке о применяемых тарифах.

Согласно сводному расчету задолженности за коммунальные услуги у собственника машино-места IV-64 по адресу: адрес Лазаревой А.Л. за период с 01 мая 2020г. по 31 мая 2021г. имеется задолженность в размере сумма.

Из решения Арбитражного суда адрес по делу №А40-165058/20-50-1011 от 26 февраля 2021г. следует: «В рамках дела №А40-11967/2019 судом установлено, что «подземный паркинг не является самостоятельным объектом недвижимости, а входит в состав многоквартирного дома, то вопрос управления помещениями подземного паркинга и находящегося в общедомового имущества является функцией действующей управляющей организации ООО «УК Столица-Сити».

Из ответа Жилищной инспекции по адрес №МЖИ-04-7948/21 от 02 августа 2021г. на судебный запрос о предоставлении сведений об организации, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: адрес следует, что с 01 мая 2020 по настоящее время согласно сведениям реестра лицензий ГИС ЖКХ, указанный МКД, распоряжением Мосжилинспекции от 23 декабря 2016 № 315-РЛ, включен в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК Столица-Сити». Предыдущее наименование - ООО «УК Столица». Основание протокол общего собрания собственником помещений в МКД от 25 октября 2016г. №1. Смены лица уполномоченного на осуществлении деятельности по управлению МКД не происходило. В рамках дел № А40-131987/20, Дело № А40-165058/20, Арбитражным судом адрес установлено, что подземный паркинг не является самостоятельным объектом недвижимости, а входит в состав многоквартирного дома, вопрос управления помещениями подземного паркинга и находящегося в нем общедомовым имуществом является функцией действующей управляющей организации ООО «УК Столица-Сити».

Суд первой инстанции правомерно не принял во внимание доводы жалобы о не уведомлении ответчика о смене управляющей компании, о прошедших в многоквартирном доме общих собраниях как в 2016г., так и в 2020г., о не размещении истцом на паркинге копий протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, не выставлении истцом ответчику счетов, не направлении счетов по адресу регистрации ответчика, о внесении ответчиком денежных средств на счет предыдущей управляющей компании ГК «АвтоМид», поскольку ответчик, фактически потребляя коммунальные услуги, не может быть освобожден от их уплаты.

Стороной ответчика не представлено суду объективных доказательств, опровергающих доводы истца о наличии у Лазаревой А.Л. перед истцом задолженности за содержание машино-места и коммунальные услуги в спорный период в подземном паркинге МКД.

Изложенным в апелляционной жалобе доводам мировым судьей дана оценка, которую суд апелляционной инстанции разделяет,

При рассмотрении дела мировым судьей проверены все значимые по делу обстоятельства, которые правильно оценены, в связи с чем, принято законное и обоснованное решение.

Доводы апелляционной жалобы основаны на ошибочном применении и толковании норм материального права, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения.

Выводы мирового судьи соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было. Суд апелляционной инстанции находит данное решение законным и обоснованным.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что мировым судьей обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, установлены правильно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем, оснований к отмене постановленного решения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 193 адрес фио от 11 августа 2021г. по иску ООО «УК Столица-Сити» к Лазаревой Алле Леонидовне о взыскании задолженности за содержание машино-места и коммунальные услуги, компенсации морального вреда, расходов по уплате государственной пошлины - оставить без изменения, апелляционную жалобу Лазаревой Аллы Леонидовны - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья Н.В. Морозова