Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Морозовой Н.В., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3916/22 по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к Митрофанову Максиму Александровичу о взыскании задолженности по договору целевого займа и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - ФГКУ "Росвоенипотека") обратилось в суд с иском к Митрофанову М.А. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, заключенному между сторонами 23.09.2013 года, по условиям которого истец предоставил ответчику жилищный заем для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве жилого дома от 23.09.2013 года N ЗК-11/1-4-1/АН-ПД, заключенном ответчиком с ООО "Адмирал" для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, г.адрес, адрес, этаж 1, общая площадь 43,3 кв.м, 1-комнатная, в размере сумма, а также для погашения обязательства по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете в соответствии с кредитным договором от 23.09.2013 года N 32645/2013, заключенным ответчиком с ПАО АКБ «Связь-Банк» (правопреемник ПАО «Промсвязьбанк»). Свои требования истец мотивировал ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по вышеуказанному договору, связанных с погашением задолженности, т.к. уволен, и исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы, и просит суд взыскать с фио в его пользу задолженность по состоянию на 23.08.2021 года в размере 3 107 828,24 (в числе которой сумма первоначального взноса с учетом сумм, уплаченных истцом в ее погашение, проценты за пользование целевым жилищным займом и пени), при этом взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, г.адрес, адрес, этаж 1, общая площадь 43,3 кв.м, состоящую из 1 комнаты, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом в порядке, предусмотренном действующим гражданским процессуальным законодательством, сведений об уважительных причинах неявки не представил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц ООО «Адмирал», ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, проверив материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 8 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы (далее НИС) на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как следует из письменных материалов дела, Митрофанов М.А., являясь военнослужащим по контракту, был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Митрофанов М.А., являясь участником НИС, решил воспользоваться правом на заключение договора целевого жилищного займа (далее ЦЖЗ), и приобрел жилое помещение в рамках программы "Военная ипотека", расположенное по адресу: адрес, г.адрес, адрес, этаж 1, общая площадь 43,3 кв.м, 1-комнатная.

С целью реализации своего права Митрофанов М.А. обратился в ПАО АКБ «Связь-Банк», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ "Росвоенипотека" за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ "Росвоенипотека" и Митрофановым М.А. 23.09.2013 г. был заключен договор целевого жилищного займа N1304/00079544, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся в размере сумма для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 23.09.2013 года N ЗК-11/1-4-1/АН-ПД, заключенному с ООО "Адмирал" (застройщик), для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, г.адрес, адрес, этаж 1, общая площадь 43,3 кв.м, 1-комнатная; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика, в соответствии с Кредитным договором от 23.09.2013 года N 32645/2013, заключенным ответчиком с ПАО АКБ «Связь-Банк» (правопреемник ПАО «Промсвязьбанк»).

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года N 89. в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. N 655 "О порядке функционирования накопигельно-ипогечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" от регистрирующего органа, именной накопительный счет фио закрыт 29.04.2020 г. с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 29.02.2020 г., без права на использование накоплений (на сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с и. 2 ст. 15 Федерального закона).

В соответствии с п. 2 - 7 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В соответствии с п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

На основании подпункта в п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ №1304/00079544 от 23.09.2013 г. в размере сумма

Ввиду досрочного увольнения Митрофанов М.А. с военной службы (29.02.2020 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 23.06.2020 г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого Митрофанов М.А. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако обязанности по возврату задолженности по ЦЖЗ Ответчик не исполняет.

По состоянию на 23.08.2021 г. размер задолженности ответчика составил сумма в том числе:

- сумма - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору):

- сумма - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, основываясь на письменных доказательствах, имеющихся в материалах дела, суд приходит к выводу, что Митрофанов М.А. ненадлежащим образом исполнил обязательство, возникшее из договора целевого жилищного займа №1304/00079544, заключенного 23.09.2013 г. между ним и ФГКУ "Росвоенипотека", что выразилось в невозвращении заемных денежных средств.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения Митрофановым М.А. обязательства, возникшего из договора целевого жилищного займа, заключенного между ним и истцом, нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в данной части в полном объеме и взыскать с фио в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" задолженность по договора целевого жилищного займа №1304/00079544 в сумме сумма

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание то, что ответчиком нарушены Правила предоставления участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов являются существенным и достаточным основанием для расторжения Договора ЦЖЗ № 1304/00079544 от 23.09.2013 г.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве от 10 октября 2013 г. № ЗК-11/1-4-1/АН, договорная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес, № квартиры (строительный) 4, находящегося на 1 этаже, общей площадью 43,3 кв.м., состоящего из 1 комнаты, составляет сумма.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.ст.348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что Митрофанов М.А. нарушил принятые обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов, за заемщиком числится непогашенная задолженность, что является основанием для обращения взыскания на имущество, в связи с чем суд находит требование об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет адрес пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика фио в доход государства надлежит взыскать госпошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть договор ЦЖЗ №1304/00079544 от 23.09.2013 г., заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и Митрофановым Максимом Александровичем.

Взыскать с Митрофанова Максима Александровича в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору ЦЖЗ №1304/00079544 в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес, № квартиры (строительный) 4, находящегося на 1 этаже, общей площадью 43,3 кв.м., состоящего из 1 комнаты, определив способ реализации недвижимого имущества - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену на торгах в размере сумма

Взыскать с Митрофанова Максима Александровича в бюджет адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение суда изготовлено 16.09.2022 г.

Судья Морозова Н.В.