Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Шкиря Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3911/22 по иску ООО «Аренда Плюс» к Синченко * о взыскании денежных средств,

установил:

Истец, с учетом уточнения иска обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений в размере 541 384 рубля, задолженности возмещению расходов за коммунальные, эксплуатационные услуги в размере 125 625,47 руб., неустойки в размере 31 707,79 руб., штрафа в размере 685 016 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 27 284 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

Согласно ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Согласно ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ООО «Аренда Плюс» (Арендатор) и Индивидуальным предпринимателем Синченко * (Субарендатор) был заключен Договор субаренды нежилых помещений, расположенных в здании, являющимся объектом * наследия от * г. от * в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. *

Согласно п.2.2 договора помещения передаются для его использования под размещение лаунж-кафе.

Согласно п. 7.5 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 342 508 руб.

Согласно п. 7.9 договора стороны договорились, что арендная плата с 1-го месяца ввода органами государственной власти карантина и до окончания действия ограничительных мер на работу ресторанов, кальянных, лаунж-баров в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции исчисляется на льготных условиях и составляет 200 000 руб. с момента окончания действий ограничений вновь рассчитывается по 342 508 руб. (п.7.10 договора).

Согласно пункта 5.1. Договора «Субарендатор обязан возмещать Арендатору все расходы, связанные с Эксплуатацией Объекта пропорционально площади Помещений, принятых по акту приема-передачи». «Субарендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Внесение арендной платы производится Субарендатором Ежемесячно. Арендная плата подлежит внесению по 5 (пятое) число календарного месяца, подлежащего оплате, платежом в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания, указанного в пункте 4.1. Договора акта приема- передачи. В случае, если 5 (пятое) число календарного месяца выпадает на выходной или праздничный день, Субарендатор обязан произвести оплату арендной платы до указанного числа.», пункта 8.1. Договора «Субарендатор осуществляет возмещение Арендатору в полном объеме всех коммунальных и эксплуатационных расходов, включая расходы на оплату арендной платы за пользование земельным участком, занятым Объектом, в котором расположены Помещения (при наличии иных правообладателей - пропорционально площади арендуемых Помещений)».

Истец указывает, что у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей за период с 01.06.2021 года по 18.07.2021 года в размере 541 384 руб., поскольку ответчиком платежи производились не в полном объеме.

Согласно иску, начисление платы по возмещению расходов за коммунальные, эксплуатационные услуги в адрес Субарендатора по 31.03.2021 производилось согласно показаниям приборов учёта, а далее с 01.04.2021 по 18.07.2021 начисление происходило пропорционально площади Помещения, занимаемой им в общей площади арендуемых ООО «Аренда Плюс» у АО «* помещений. Указанное произошло, так как в дальнейшем, из-за возникновения конфликтной ситуации у ООО «Аренда Плюс» с новым владельцем акций АО «*», которое является собственником Помещения, последнее отказалось предоставлять показания приборов учета, а просто выставляла счета за месяц. Согласно Договорам №* объектом культурного наследия федерального значения по адресу: г. Москва, ул*, заключенными между ООО «Аренда плюс» и АО «*» общая арендуемая площадь составляет 833 кв.м. В свою очередь, площадь нежилого помещения, сданного в субаренду ИП Синченко Р.Н. по Договору субаренды №* от 1 августа 2020г составляет 178,7 кв.м. Соответственно, ИП Синченко Р.Н. занимал 21,45% от общей площади арендуемых помещений.

Согласно расчета истца, за март 2021 г.: по состоянию на 31.03.2021 Субарендатор должен был возместить Арендатору 53 913,57 руб., однако Субарендатор оплатил только часть указанной суммы платёжным поручением от 28.04.2021 в сумме 20 000 руб. В связи с чем задолженность по коммунальным платежам составляет 33 913,57 руб.

За апрель 2021 г.: ООО «Аренда Плюс» оплатила в адрес АО «*» согласно счёту на оплату № 98 от 08 июня 2021 г. - 205 063,24 рублей. В соответствие с пропорцией занимаемой площади ИП Синченко Р.Н., Субарендатор обязан произвести возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов за апрель 2021 года на сумму 43 986 рублей, что равносильно 21,45% (178,7 кв.м.) занимаемой площади от общей площади 833 кв.м.

За май 2021 г.: ООО «Аренда Плюс» оплатила в адрес АО «*» согласно счёту на оплату № 107 от 23 июня 2021 г. - 76 708,29 рублей. В соответствие с пропорцией занимаемой площади * Р.Н., Субарендатор обязан произвести возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов за май 2021 года на сумму 16 453,9 рублей, что равносильно 21,45% (178,7 кв.м.) занимаемой площади от общей площади 833 кв.м.

За июнь 2021 г.: ООО «Аренда Плюс» оплатила в адрес АО «* согласно счёту на оплату № 116 от 26 июня 2021 г. - 102 236,18 рублей. В соответствие с пропорцией занимаемой площади ИП Синченко Р.Н., Субарендатор обязан произвести возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов за июнь 2021 года на сумму 21 929,66 рублей, что равносильно 21,45% (178,7 кв.м.) занимаемой площади от общей площади 833 кв.м.

За июль 2021 года ООО «Аренда Плюс» оплатила в адрес АО «* согласно счёту на оплату № 140 от 30 августа 2021 г. - 43 554, 06 рублей. В соответствие с пропорцией занимаемой площади ИП Синченко Р.Н., Субарендатор обязан произвести возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов за июль 2021 года на сумму 9 342,34 рублей, что равносильно 21,45% (178,7 кв.м.) занимаемой площади от общей площади 833 кв.м.

Таким образом, общая сумма задолженности Синченко Р.Н. в адрес ООО «Аренда Плюс» по возмещению расходов за коммунальные, эксплуатационные услуги за период с 01.03.2021 по 18.07.2021 года составляет 125 625,47 руб.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт использования ответчиком спорного нежилого помещения, и, как следствие, основания для взыскания с ответчика арендной платы за спорный период и расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг.

Согласно п. 19.2 договора, за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендной платы и (или) иных платежей, ответчик обязан выплатить пени в размере 1/300ключевой ставки ЦБ РФ от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Истцом произведен расчет пени за период с 06.06.2021 года по 18.02.2022 года, размер которых составляет 31 707,79 руб.

Представленный истцом расчет является арифметически верным.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применяя по ходатайству ответчика положения ст. 333 ГК РФ, суд приходи к выводу о снижении размера неустойки до 20 000 руб.

Согласно п. 19.3 договора, за каждый выявленный случай неисполнения и (или) ненадлежащего исполнение субарендатором одного из обязательств, субарендатор обязан оплатить штраф в размере двукратной ставки размера месячной арендной платы.

Истцом произведен расчет штрафа, размер которого составляет 685 016 руб.

Представленный истцом расчет является арифметически верным.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применяя по ходатайству ответчика положения ст. 333 ГК РФ, суд приходи к выводу о снижении размера штрафа до 100 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату экспертиз, расходы на оплату услуг представителей, другие, признанные судом необходимые расходы.

На основании вышеуказанных норм суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 284 руб.

Доводы ответчика, о том, что истцом не обеспечено встречное обязательство – наличие электроэнергии в помещении, в связи с чем истец не предоставил доказательств исполнения обязательно по договору аренды за период с 04.06.2021 года по 18.07.2021 года, суд находит несостоятельными, поскольку * отрицало отключение электроэнергии, а ответчиком данные отключения не фиксировались, доказательств данных обстоятельств ответчиком не представлено.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Синченко * в пользу ООО «Аренда Плюс» (ИНН: 2320234837) задолженность по арендной плате в размере 541 384 руб., задолженность по возмещению расходов за коммунальные, эксплуатационные услуги в размере 125 625,47 руб., неустойку в размере 20 000 руб., штраф в размере 100 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 27 284 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 ноября 2022 года.

Судья И.М.Александренко