Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Шкиря Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3685/22 по иску Майоровой * к Евсееву * о понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику о понуждении к заключению договора, мотивируя свои требования тем, что 22 февраля 2022 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, * Квартира принадлежат ответчику на праве собственности.

По соглашению сторон стоимость квартиры оценили в размере 40 500 000 руб., в качестве гарантии истцом внесена сумма задатка в размере 1 000 000 руб.

По условиям договора исполнением обязательств по договору является заключение договора купли-продажи квартиры, истцом велись устные переговоры с истцом о заключении договора, однако ответа истец не получила, при этом договор расторгнут не был.

12.04.2022 года истец направил ответчику извещение о готовности заключить сделку купли-продажи на условиях договора, с назначением времени и места встречи, ответчик на место встречи не пришел.

Истец просит обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи квартиры, на условиях согласованных в предварительном договоре купли-продажи, взыскать почтовые расходы в размере 3 070,22 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика * в судебное заседание явился, исковые требования не признала, по доводам письменного отзыва на иск.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск.

Суд считает возможным рассматривать настоящее дело при данной явке в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором .

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

Согласно ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом, 22 февраля 2022 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: * Квартира принадлежат ответчику на праве собственности.

По соглашению сторон стоимость квартиры оценили в размере 40 500 000 руб., в качестве гарантии истцом внесена сумма задатка в размере 1 000 000 руб.

Согласно п. 1.3 договора стороны договорились заключить основной договор в срок до 31.03.2022 года, с правом пролонгации по обоюдному согласию сторон.

Истец указывает, что 12.04.2022 года истец направил ответчику извещение о готовности заключить сделку купли-продажи на условиях договора, с назначением времени и места встречи, ответчик на место встречи не пришел.

В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

Согласно ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку в установленным срок сделка между сторонами заключена не была, что не оспаривается истцом, доказательств, что основной договор не заключен по вине ответчика суду не представлено, извещение о готовности заключить основной договор истец направила после истечения срока для заключения основного договора, то суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку доказательств нарушения ответчиком прав истца суду не представлено.

При таких обстоятельствах также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Майоровой * к Евсееву *о понуждении к заключению договора отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 декабря 2022 года.

Судья И.М.Александренко