Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2022 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, с участием помощника Дорогомиловского межрайонного прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3007/22 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к фио, фио фио, фио фио фио, фио, фио о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что многоквартирный дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, и в настоящее время ведется его отселение. фио с семьей из пяти человек занимает на основании договора социального найма две комнаты № 2 и № 3 в трехкомнатной коммунальной квартире №21 по адресу: адрес. Распоряжением префектуры адрес от 15.09.2009 № 4195-рпж семье фио предоставлена как участнику Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» по договору купли-продажи с рассрочкой платежа трехкомнатная квартира по адресу: адрес с освобождением занимаемой жилой площади по адресу: адрес (комнаты № 2 и № 3). Указанное жилое помещение является собственностью адрес. Вместе с тем, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и № 3 не сняты, фактически проживают на данной площади. Также истец указал, что в производстве Дорогомиловского районного суда адрес находилось гражданское дело № 2-1227/21 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности в порядке приватизации; по иску третьего лица фиоА. к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности в порядке приватизации на комнаты №2, №3, расположенные по адресу: адрес. Решением Дорогомиловского районного суда адрес от 09.07.2021 исковые требования оставлены без удовлетворения. 30.11.2021 апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда указанное решение Дорогомиловского районного суда адрес оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения. Истец отметил, что выкупная стоимость жилого помещения в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 25.08.2009 № 1514 установлена в размере сумма На основании постановления Правительства Москвы от 06.07.2004 № 461-ПП в связи с наличием в семье трех и более детей на момент заключения Договора, была списана сумма в размере сумма По состоянию на 07.07.2022 «Покупатель» фактически внес в бюджет адрес по платежам в счёт выкупной стоимости квартиры сумма, и 5 % за рассрочку платежа сумма Остаток основного долга в счет выкупной стоимости квартиры по состоянию на 07.07.2022 составляет сумма По состоянию на 07.07.2022 задолженность составляет: по оплате платежей в счет выкупной стоимости квартиры и за рассрочку - сумма; по оплате пени - сумма Распоряжением префектуры адрес от 15.09.2009 № 4195-рпж незаконным не признано. Решением Дорогомиловского районного суда адрес от 09.07.2021 в исковых требованиях фио, фиоА. о признании распоряжения недействительным отказано. В связи с отселением дома учитывая, что семья фио обеспечена жилой площадью путем улучшения жилищных условий, предоставлено жилое помещение по договору купли-продажи по адресу: адрес, соответственно, жилые помещения, занимаемые ответчиками, подлежат освобождению, то семья фио подлежит выселению со снятием с регистрационного учета в ранее предоставленное в порядке улучшения жилищных условий квартиры по договору купли-продажи с рассрочкой платежа с постановкой на регистрационный учет по месту жительства. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд выселить ответчиков из спорного жилого помещения со снятием с регистрационного учета, переселив их по месту жительства по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет; обратить решение суда в части выселения к немедленному исполнению.

Представитель истца в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя, который против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

В случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен нанимателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что многоквартирный дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, и в настоящее время ведется его отселение.

фио с семьей из пяти человек занимает на основании договора социального найма две комнаты № 2 и № 3 в трехкомнатной коммунальной квартире №21 по адресу: адрес.

Распоряжением префектуры адрес от 15.09.2009 № 4195-рпж семье фио предоставлена как участнику Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» по договору купли-продажи с рассрочкой платежа трехкомнатная квартира по адресу: адрес с освобождением занимаемой жилой площади по адресу: адрес (комнаты № 2 и № 3).

Указанное жилое помещение является собственностью адрес.

Выкупная стоимость жилого помещения в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 25.08.2009 № 1514 установлена в размере сумма

На основании постановления Правительства Москвы от 06.07.2004 № 461-ПП в связи с наличием в семье трех и более детей на момент заключения Договора, была списана сумма в размере сумма

По состоянию на 07.07.2022 «Покупатель» фактически внес в бюджет адрес по платежам в счёт выкупной стоимости квартиры сумма, и 5 % за рассрочку платежа сумма

Остаток основного долга в счет выкупной стоимости квартиры по состоянию на 07.07.2022 составляет сумма

По состоянию на 07.07.2022 задолженность составляет: по оплате платежей в счет выкупной стоимости квартиры и за рассрочку - сумма; по оплате пени - сумма

Распоряжением префектуры адрес от 15.09.2009 № 4195-рпж в установленном законом порядке недействительным не признано.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и № 3 не сняты, фактически проживают на данной площади.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ответчикам о выселении их из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и № 3 со снятием с регистрационного учета и переселении в квартиру, расположенную по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по указанному адресу, учитывая, что семья фио обеспечена жилой площадью путем улучшения жилищных условий.

Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

С учетом невозможность проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры к немедленному исполнению.

Доводы о том, что жилое помещение по адресу: адрес предоставлено ответчикам только для проживания без регистрации по месту жительства, являются несостоятельными, учитывая, что данные обстоятельства не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Суд отмечает, что по вступлению в силу настоящего решения, ответчики получают право на регистрацию в жилом помещении по адресу: адрес.

Доводы о том, что истец обязан предоставить ответчикам в собственность жилое помещение в соответствии с требованиями Закона адрес от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес», подлежат отклонению.

Так, согласно ст. 4 указанного закона, гражданину, занимающему жилое помещение в многоквартирном доме, подлежащем реновации, по договору социального найма, взамен освобождаемого им жилого помещения бесплатно предоставляется равнозначное жилое помещение на праве собственности или на основании письменного заявления указанного лица - по договору социального найма.

Вместе с тем, в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 22 Закона адрес от 14.06.2006 N 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения», жилые помещения предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями адрес: 1) с освобождением занимаемого жилого помещения; 2) в дополнение к занимаемому жилому помещению (с учетом размера площади занимаемых жилых помещений). При предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города жилого помещения с освобождением занимаемого жилого помещения граждане и члены их семей обязаны освободить и передать в установленном порядке занимаемое жилое помещение адрес или уполномоченному органу исполнительной власти.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа заключен между сторонами 13.12.2009, то есть до включения спорного жилого дома в программу реновации. Таким образом, у ответчиков отсутствует право на получение равнозначного жилого помещения бесплатно по программе реновации.

Доводы о том, что ответчиками не полностью выплачены денежные средства за квартиру, также подлежат отклонению, поскольку не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора, с учетом того, что Департамент городского имущества не лишен возможности обращения в суд с требованиями о выплате денежных средств.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить фио, фио фио, фио фио фио, фио, фио из жилого помещения по адресу: адрес (комнаты № 2 и № 3), со снятием с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: адрес, переселив с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Решение в части выселения фио, фио фио, фио фио фио, фио, фио фио из жилого помещения по адресу: адрес (комнаты № 2 и № 3), обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 22 сентября 2022 года.

Судья Н.П. Смелянская