Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года город Москва

Дорогомиловский районный суд г.Москвы в составе председательствующего Александренко И.М.

при секретаре Шкиря Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3188/2022 по иску Масловской * к АО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Масловская Ю.С. обратилась в суд с иском к АО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: г. Москва, ул. *на первом подземном этаже (-1), мотивируя требования тем, что 11 сентября 2002 года между Закрытым акционерным обществом «СпецВысотСтрой» и Ситниковым Дмитрием Сергеевичем был заключен договор * о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, *

Согласно п. 1.2. договора Инвестор обязуется полностью профинансировать связанные со строительством Объекта работы, указанные в Примечании № 1, в объеме, установленном настоящим Договором, а компания обязуется осуществить строительство Объекта и передать Инвестору имущественное право машино-место, расположенное на -1 ом уровне, * в указанном Объекте в состоянии, указанном в Приложении № 1 к настоящему Договору, в порядке, в сроки и на условиях, установленных Договором.

26.12.2005 года между * и Масловской * был заключен Договор уступки прав (требований) № * в соответствии с данным договором правообладатель уступает правоприобретателю свои права (требования) и обязанности на машино-место тех. номер 69а, расположенное на -1 этаже. В соответствии с Актом о взаиморасчетах по Договору № ДВ-ГС/С-18-01 оплата по договору была произведена полностью.

22.08.2017 года между Масловской * и Масловской * был заключен Договор уступки прав (требований) № * в соответствии с данным договором правообладатель уступает правоприобретателю свои права (требования) и обязанности на машино-место тех. номер 69а, расположенное на -1 этаже. В соответствии с Актом о взаиморасчетах по Договору № ДВ-ГС/С-18-02 оплата по договору была произведена полностью.

Ответчик окончил строительство гаражного комплекса, машино-места фактически эксплуатируются, но до настоящего момента гаражи не введены в эксплуатацию, акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ не подписан.

Истец Масловская Ю.С. в судебное заседание не явилась, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца *в судебное заседание явилась, поддержала требования в полном объеме.

Представитель АО «СпецВысотСтрой» * в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве уведомлены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Судом установлено, что 12 февраля 2002 года Правительством Москвы было издано Постановление № 108-ПП о строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и спортивно-оздоровительным комплексом по адресу: ул. Давыдковская, вл. 3, 3/2, 5-7 (Западный административный округ).

21 октября 2003 года во исполнение Постановления № 108-ПП от 12 февраля 2002 г. между Правительством Москвы, с одной стороны, и ЗАО «*», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ № ДЖП.02.ЗАО.00393 от 31 декабря 2002 г. Предметом вышеназванного инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: г. Москва, ул. *

Дата ввода Объекта в эксплуатацию, определена Инвестиционным контрактом - II квартал 2004 года. Согласно Распоряжению Правительства Москвы от 5 апреля 2005 года № 535-РП «О продлении срока действия инвестиционного контракта от 31 декабря 2004 года № * по строительству жилого высотного комплекса по адресу: ул. *, следовательно, срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражей является конец 2005 года.

11 сентября 2002 года между Закрытым акционерным обществом «СпецВысотСтрой» и * был заключен договор № * о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: *

Согласно п. 1.2. договора Инвестор обязуется полностью профинансировать связанные со строительством Объекта работы, указанные в Примечании № 1, в объеме, установленном настоящим Договором, а компания обязуется осуществить строительство Объекта и передать Инвестору имущественное право машино-место, расположенное *в указанном Объекте в состоянии, указанном в Приложении № 1 к настоящему Договору, в порядке, в сроки и на условиях, установленных Договором.

Пунктом 1.7. Договора предусмотрен срок окончания строительства Объекта – не ранее 2-й квартала 2003 года. Согласно п. 1.8 настоящий договор заключен в рамках Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.99 г., Постановления Правительства Москвы № 80 от 02 февраля 1999 года «О реализации городской комплексной программы «Новое кольцо Москвы» с последующими изменениями и дополнениями, Постановления Правительства г. Москвы от 12.02.02 г. № 108-ПП «О строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и физкультурно-оздоровительным комплексом по адресу: ул. Давыдковская, вл. 3, 3/2, 5-7 (ЗАО)», Инвестиционного контракта № ДЖП.02.ЗАО.00393 от 31 декабря 2002 года.

26.12.2005 года между Ситниковым * и Масловской * был заключен Договор уступки прав (требований) № * в соответствии с данным договором правообладатель уступает правоприобретателю свои права (требования) и обязанности на машино-место тех. номер *, расположенному на -1 этаже. В соответствии с Актом о взаиморасчетах по Договору № * оплата по договору была произведена полностью.

22.08.2017 года между Масловской * и Масловской * был заключен Договор уступки прав (требований) № * в соответствии с данным договором правообладатель уступает правоприобретателю свои права (требования) и обязанности на машино-место тех. *, расположенное на -1 этаже. В соответствии с Актом о взаиморасчетах по Договору № * оплата по договору была произведена полностью.

Согласно положениям указанных контрактов и договоров истец является инвестором строительства указанного здания спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой с правом получения в собственность после окончания строительства, в т. ч. и спорного машино-места.

Со своей стороны истец в установленный срок и в полном объеме выполнил договорные обязательства в части осуществления оплаты за машино-место, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Поскольку строительство объекта завершено, а в соответствии с условиями Договора ориентировочный срок окончания строительства Объекта – 3-й квартал 2003 года, отсутствие оформленных прав на указанные машино-места нарушает права истца как соинвестора.

29 октября 2003 года между ЗАО «Корпорация «Конти» и Правительством Москвы было подписано Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № * от 31.12.2002 года, где права на 100% машино-мест принадлежат инвестору.

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. * (г. Москва, ул. Давыдковская, д. 3, стр. 2) в части оплаты стоимости машино-мест вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ЗАО «СпецВысотСтрои» в том числе передачи истцу машино-мест, а при неисполнении обязательств вправе требовать в судебном порядке защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая изложенное, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем признать право собственности Масловской Юлии Сергеевны на долю * в объекте незавершенного строительства – здании спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Давыдковская, дом * в виде машино-места, расположенного на первом подземном этаже (-1), технический номер * доля в объекте незавершенного строительством составляет *

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Масловской * на долю * в объекте незавершенного строительства – здании спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой, расположенном по адресу: г. Москва, ул. * в виде машино-места, расположенного на первом подземном этаже * технический номер * общей площадью * кв.м., доля в объекте незавершенного строительством составляет *

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Масловской * на объекте незавершенного строительства по адресу: г. Москва, ул. Давыдковская, дом * в виде машино-места, расположенного на первом подземном этаже * технический номер * в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.

Мотивированное решение принято 06 сентября 2022 года.

Судья И.М.Александренко