Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2022 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре судебного заседания Семиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2792/22 по иску ПАО «Совкомбанк» к Беляевой Ольге Тихоновне, Беляеву Евгению Александровичу о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с требованиями к ответчикам Беляевой Ольге Тихоновне, Беляеву Евгению Александровичу о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в размере ХХХ руб., из которых: ХХ руб. – сумма основного долга; ХХ руб. – проценты за пользование кредитом за период с 23/04/2021 по 31/03/2022; 285 ХХ руб – сумма пени за нарушение срока возврата кредита за период с 23/09/2021 по 31/03/2022; солидарном взыскании процентов за пользованием кредитом в размере 11,99% годовых на сумму основного долга, с 31/03/2022 года по дату фактического исполнения решения суда; взыскать неустойку в размере Ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 31/03/2022 года по дату фактического исполнения решения суда; взыскании солидарно расходов по уплате государственной пошлины в размере ХХ руб.; обращении взыскания по кредитному договору на заложенное недвижимое имущество - жилое помещение, квартира общей площадью 33 кв.м., этаж - 12, расположенную по адресу: г. ХХ кадастровый (или условный) номер: ХХ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ХХ руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 22 апреля 2021 года между истцом и ответчиками заключен кредитный договор № ХХ в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в размере ХХ рублей, с уплатой процентов в размере 11,99% годовых, сроком на 120 месяцев.

Условиями кредитного договора предусмотрено обеспечение исполнения обязательства в виде залога недвижимого имущества: жилое помещение, квартира общей площадью 33 кв.м., расположенную по адресу: г. ХХ кадастровый (или условный) номер: ХХ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве внесена запись в ЕГРН об ипотеке.

В нарушение условий кредитного договора ответчики в период пользования кредитом допустили существенное нарушение условий договора, а именно просрочку более 30 дней, что послужило основанием для обращения истца с вышеуказанными требованиями в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть исковое заявление в отсутствие своего представителя, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не предоставили.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и оценив их в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его составляющей части.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, представленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 22 апреля 2021 года между истцом и ответчиками заключен кредитный договор № ХХ в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в размере ХХ рублей, с уплатой процентов в размере 11,99% годовых, сроком на 120 месяцев.

Условиями кредитного договора предусмотрено обеспечение исполнения обязательства в виде залога недвижимого имущества: жилое помещение, квартира общей площадью 33 кв.м., этаж-12, расположенную по адресу: г. ХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве внесена запись в ЕГРН об ипотеке.

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

ПАО «Совкомбанк» надлежащим образом исполнило свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет заемщика - Беляевой О. Т., что подтверждается выпиской по счету (л.д. 31).

Ответчики свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняли, задолженность по состоянию на 31 марта 2022 года составляет ХХ руб., из которых: ХХ руб. – сумма основного долга; ХХ руб. – проценты за пользование кредитом за период с 23/04/2021 по 31/03/2022; ХХ руб – сумма пени за нарушение срока возврата кредита за период с 23/09/2021 по 31/03/2022, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по кредитному договору, выпиской по лицевому счету (л.д. 31-32).

Из материалов дела усматривается, что ответчики неоднократно нарушали условия кредитного договора в части погашения задолженности перед банком, в связи с чем, 16/11/2021 года истцом было направлено уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору (л.д. 26-30).

Требование истца о возврате задолженности в добровольном порядке не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что ответчиками ненадлежащим образом исполняют обязательства по кредитному договору, требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору в размере ХХ руб., из которых: ХХ руб. – сумма основного долга; ХХ руб. – проценты за пользование кредитом за период с 23/04/2021 по 31/03/2022; 285 ХХ руб – сумма пени за нарушение срока возврата кредита за период с 23/09/2021 по 31/03/2022; солидарном взыскании процентов за пользованием кредитом в размере 11,99% годовых на сумму основного долга, с 31/03/2022 года по дату фактического исполнения решения суда; взыскать неустойку в размере Ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 31/032022 года по дату фактического исполнения решения суда подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

Согласно пункту 3 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и пункта 3.1 договора залога (ипотеки) №ХХ от 22 апреля 2021 года сторонами установлена залоговая (оценочная) стоимость квартиры, которая составляет ХХ руб. (л.д. 21-26)

В материалы дела истцом представлен отчет оценщика №2204/31 от 04/04/2022, которым установлена рыночная стоимость объекта оценки в размере ХХХ руб. (л.д. 33-64).

Суд считает необходимым установить продажную цену заложенного имущества при продаже с публичных торгов в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога, определенной на основании указанного отчета в размере ХХ рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в связи с чем, в пользу истца с ответчиков солидарно надлежит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере ХХ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ответчикам Беляевой Ольге Тихоновне, Беляеву Евгению Александровичу о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в размере ХХ руб., из которых: ХХ руб. – сумма основного долга; ХХ руб. – проценты за пользование кредитом за период с 23/04/2021 по 31/03/2022; ХХ руб. – сумма пени за нарушение срока возврата кредита за период с 23/09/2021 по 31/03/2022; солидарном взыскании процентов за пользованием кредитом в размере 11,99% годовых на сумму основного долга, с 31/03/2022 года по дату фактического исполнения решения суда; взыскать неустойку в размере Ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 31/03/2022 года по дату фактического исполнения решения суда; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 35 486,40 руб., обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» с ответчиков Беляевой Ольги Тихоновны, Беляева Евгения Александровича солидарно задолженность по кредитному договору в размере ХХ руб.,

из которых: ХХ руб. – сумма основного долга; ХХ руб. – проценты за пользование кредитом за период с 23/04/2021 по 31/03/2022; ХХ руб – сумма пени за нарушение срока возврата кредита за период с 23/09/2021 по 31/03/2022;

Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» с ответчиков Беляевой Ольги Тихоновны, Беляева Евгения Александровича солидарно проценты за пользованием кредитом в размере 11,99% годовых на сумму основного долга, с 31/03/2022 года по дату фактического исполнения решения суда; взыскать неустойку в размере Ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 31/032022 года по дату фактического исполнения решения суда;

Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» с ответчиков Беляевой Ольги Тихоновны, Беляева Евгения Александровича солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере ХХХ руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – предмет залога: жилое помещение, квартира общей площадью 33 кв.м., расположенную по адресу: г. ХХ, пос. ХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХ путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ХХ рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 июля 2022 года.

Судья: Д.В. Гусакова