Мотивированное решение

УИД 77RS0006-02-2022-003874-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2871/22 по иску Якушиной Екатерины Валерьевны, действующей в интересах несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, к ООО «Логитек» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действуя в интересах своих несовершеннолетних детей фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что 31.07.2019 между фио, фио в лице законного представителя Якушиной Е.В. и ООО «Логитек» заключен договор № 5/163/В участия в долевом строительстве жилого комплекса по адресу: адрес, адрес «Крекшино». В соответствии с п. 3.1 договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом № 5 по адресу: адрес, адрес «Крекшино» и передать истцу квартиру с условным № 163. В соответствии с п. 3.8 договора, срок передачи Объекта долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 30 июня 2020 года. Вместе с тем, объект истцу передан 01.02.2022 года. При приемке объекта истцу было сообщено о необходимости доплаты за разницу метража в размере сумма Учитывая изложенные обстоятельства, истец, с учетом уточнений в судебном заседании, отказавшись от зачета требований, просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2021 по 31.01.2022 в размере сумма, штраф.

Истец в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить, требований о зачёте не поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения на иск, в соответствии с которыми просил в удовлетворении исковых требований отказать; в случае удовлетворения исковых требований ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ, ходатайствовал об отсрочке исполнения решения суда до 31.12.2022.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30,12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 31.07.2019 между фио, фио в лице законного представителя Якушиной Е.В. и ООО «Логитек» заключен договор № 5/163/В участия в долевом строительстве жилого комплекса по адресу: адрес, адрес «Крекшино».

В соответствии с п. 3.1 договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом № 5 по адресу: адрес, адрес «Крекшино» и передать истцу квартиру с условным № 163.

В соответствии с п. 3.8 договора, срок передачи Объекта долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 30 июня 2020 года.

Стоимость договора – сумма, обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме.

Вместе с тем, объект истцу передан 01.02.2022 года.

03.03.2022 истцом была направлена претензия с предложением о досудебном урегулировании спора, однако претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с 01.01.2021 по 31.01.2022 составляет сумма

Суд не может согласиться с расчетом неустойки, представленным истцом, поскольку, согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 года N 41-КГ 17-26, по смыслу приведенной правовой нормы (ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Ставка рефинансирования на 31.12.2020 г. составляла 4,25%.

Таким образом, размер неустойки за период с 01.01.2021 г. по 31.01.2022 г. (396 дней) составляет 434 079,36 (3 868 800,0 х 4.25%: 396 х 1/300х2).

При этом, в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 34 Постановления N 17 от 28 июня 2012 г. разъяснял, что применение ст. 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что снижение размера неустойки является допустимым.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Применив по ходатайству представителя ответчика положения ст. 333 ГК РФ, с учетом компенсационного характера неустойки, а также того факта, что неустойка не может служить средством обогащения истца за счет ответчика, степени вины ответчика в нарушении прав истца, явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушенного обязательства, факта передачи квартиры, суд полагает возможным снизить заявленный к взысканию размер неустойки до сумма, взыскав по сумма в пользу каждого истца в лице законного представителя.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных судом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая положения указанной статьи, суд приходит к выводу о том, что штраф, подлежащий взысканию в пользу истцов, составляет сумма (300 000/2).

Применив по ходатайству ответчика положения ст. 333 ГК РФ, с учетом компенсационного характера потребительского штрафа, небольшого срока просрочки исполнения обязательств, размера уже взысканной неустойки, явной несоразмерности размера штрафа последствиям нарушенного обязательства, суд полагает необходимым снизить размер штрафа до размера в сумма, взыскав по сумма в пользу каждого истца в лице законного представителя.

Доводы ответчика о применении к спорным правоотношениями исключительно положений Федерального закона N 214, согласно Постановлению Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", а не положений Закона о защите прав потребителей, и что с ответчика в пользу истца не подлежал взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований истца, несостоятельны, как основанные на неправильном толковании ответчиком положений действующего законодательства, поскольку особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства согласно положениям данного постановления распространяются на обязательства, возникшие в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2022 г. включительно.

Вопреки доводам ответчика расходы на представителя и доверенность, истцом не заявлялись.

Доводы ответчика о том, что им получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию сам по себе не может свидетельствовать о намерении ответчика передать истцу объект долевого строительства, учитывая, что до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, что свидетельствует о нарушении прав истца, как потребителя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

При принятии решения, суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку по исполнению настоящего решения суда до 31 декабря 2022 года.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Логитек» в пользу фио в лице законного представителя Якушиной Екатерины Валерьевны неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ООО «Логитек» в пользу фио в лице законного представителя Якушиной Екатерины Валерьевны неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Логитек» в доход бюджета Москвы госпошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Логитек» отсрочку по исполнению настоящего решения суда до 31 декабря 2022 года.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 16 сентября 2022 года.

Судья Н.П. Смелянская