Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2022 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре судебного заседания Семиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2633/22 по иску ПАО «Совкомбанк» к Соловьевой Алле Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с требованиями к ответчику Соловьевой Алле Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору № 4045918093 от 12/07/2021 по состоянию на 06/04/2022 года в размере 13 692 529,14 руб., из которых:

12 984 812,83 руб. – сумма основного долга, 427 225,12 — проценты за пользование кредитом, 98 185,07 руб. - неустойка по просроченной сумме основного долга, 6 116,66 — сумма неустойки на просроченную сумму процентов, 176 189,46 руб. - задлженность по просроченным процентам на просроченную сумму основного долга; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилое помещение, квартира общей площадью 82,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, ул. Чечёрский проезд, д.100, кв. 12, кадастровый (или условный) номер: 77:06:0012011:1921, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 16 500 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 12/07/2021 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № 4045918093 в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере 13 000 000 рублей, с уплатой процентов в размере 9,89% годовых, сроком до 12/07/2051 года и предусмотрено обеспечение исполнения обязательства в виде залога недвижимого имущества: жилое помещение, квартира общей площадью 82,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, ул. Чечёрский проезд, д.100, кв. 12, кадастровый (или условный) номер: 77:06:0012011:1921 в соответствии с Законом об ипотеке.

В нарушение условий кредитного договора ответчик в период пользования кредитом допустили существенное нарушение условий договора, а именно просрочку более 60 дней, что послужило основанием для обращения истца с вышеуказанными требованиями в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть исковое заявление в отсутствие своего представителя, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не предоставил.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и оценив их в порядке статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его составляющей части.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, представленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно статье 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 12 июля 2021 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № 4045918093 в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере 13 000 000 рублей, с уплатой процентов в размере 9,89% годовых, сроком до 12/07/2051 года и предусмотрено обеспечение исполнения обязательства в виде залога недвижимого имущества: жилое помещение, квартира общей площадью 82,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, ул. Чечёрский проезд, д.100, кв. 12, кадастровый (или условный) номер: 77:06:0012011:1921 в соответствии с Законом об ипотеке.

ПАО «Совкомбанк» надлежащим образом исполнило свои обязательства по предоставлению денежных средств, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 25).

Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, образовалась задолженность по кредитному договору № 4045918093 от 12/07/2021 по состоянию на 06/04/2022 года в размере 13 692 529,14 руб., из которых:

12 984 812,83 руб. – сумма основного долга,

427 225,12 — проценты за пользование кредитом,

98 185,07 руб. - неустойка по просроченной сумме основного долга,

6 116,66 — сумма неустойки на просроченную сумму процентов,

176 189,46 руб. - задолженность по просроченным процентам на просроченную сумму основного долга;, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по кредитному договору, выпиской по лицевому счету.

Из материалов дела усматривается, что ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части погашения задолженности перед банком, в связи с чем, 11/01/2022 года истцом было направлено уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору (л.д. 106).

Требование истца о возврате задолженности в добровольном порядке не исполнено, доказательств обратного суду не представлено, опровержение расчетов истца ответчиком не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 3 статьи 350 ГК РФ в случае обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

Согласно пункту 3 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и пункта 19 кредитного договора сторонами установлена залоговая (оценочная) стоимость квартиры, которая составляет 16 360 000 руб. (л.д. 10), стоимость ответчиком не опровергнута.

Суд учитывая требование закона и в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке устанавливает продажную цену заложенного имущества при продаже с публичных торгов в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога, определенной на основании установленной сторонами стоимости, в размере 13 088 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в связи с чем, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины.

Учитывая, что ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № 4045918093 от 12/07/2021 по состоянию на 06/04/2022 года в размере 13 692 529,14 руб., из которых: 12 984 812,83 руб. – сумма основного долга, 427 225,12 — проценты за пользование кредитом, 98 185,07 руб. - неустойка по просроченной сумме основного долга, 6 116,66 — сумма неустойки на просроченную сумму процентов, 176 189,46 руб. - задолженность по просроченным процентам на просроченную сумму основного долга; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилое помещение, квартира общей площадью 82,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, ул. Чечёрский проезд, д.100, кв. 12, кадастровый (или условный) номер: 77:06:0012011:1921, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 13 088 000 руб. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» с Соловьевой Аллы Владимировны задолженности по кредитному договору № 4045918093 от 12/07/2021 по состоянию на 06/04/2022 года в размере 13 692 529,14 руб., из которых: 12 984 812,83 руб. – сумма основного долга, 427 225,12 — проценты за пользование кредитом, 98 185,07 руб. - неустойка по просроченной сумме основного долга, 6 116,66 — сумма неустойки на просроченную сумму процентов, 176 189,46 руб. - задолженность по просроченным процентам на просроченную сумму основного долга;

Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» с Соловьевой Аллы Владимировны расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.;

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилое помещение, квартира общей площадью 82,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, ул. Чечёрский проезд, д.100, кв. 12, кадастровый (или условный) номер: 77:06:0012011:1921, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере

13 088 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 июля 2022 года.

Судья: Д.В. Гусакова