Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2022 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре судебного заседания Семиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2657/22 по иску ООО «АБК-ИНВЕСТ» к Акимовой Юлии Геннадьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «АБК-ИНВЕСТ» обратился в суд с требованиями к ответчику Акимовой Юлии Геннадьевне о взыскании задолженности по кредитному договору № ХХ от 26/07/2021года по состоянию на 13/04/2022 года в размере ХХ руб.; проценты за пользованием кредитом в размере 27,99% годовых на сумму основного долга (ХХ руб.) с 14/04/2022 по дату фактического исполнения обязательств; взыскать неустойку за нарушение срока возврата кредита с 14/04/2022 по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму основного долга (ХХ руб.); взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере ХХ руб.; почтовые расходы — ХХ руб.; обратить взыскание по кредитному договору на заложенное недвижимое имущество - жилое помещение, квартира общей площадью 60,6 кв.м., расположенную по адресу: ХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ХХ руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ХХ года между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком заключен кредитный договор № ХХ в соответствии с которым он предоставил ответчику кредит в размере ХХ рублей, с уплатой процентов в размере 27,99% годовых, сроком на 180 месяцев.

26/07/2021 г. между сторонами был заключен договор залога (ипотеки), в соответствии с которым ответчики передали истцу в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору квартиру общей площадью 60,6 кв.м., расположенную по адресу: Московская обл., ХХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХ

ООО «АБК-ИНВЕСТ» на основании договора купли-продажи закладных №29/05 от 29/05/2019 г., Дополнительного соглашения №105 к ДКПЗ от 21/03/2022 г. заключенных между ПАО «Совкомбанк» и ООО «АБК-ИНВЕСТ» является новым владельцем прав по Закладной за квартиру, расположенную по адресу: Московская обл., ХХ ХХ1, кадастровый (или условный) номер: ХХ.

Ответчик допустил существенное нарушение условий договора, оплата кредитных обязательств производилась нерегулярно.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, расчеты не оспорил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд считает возможным рассматривать настоящее дело в отсутствие ответчиков. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При рассмотрении дела судом установлено, что 26/07/2021 года между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком заключен кредитный договор № ХХ в соответствии с которым он предоставил ответчику кредит в размере ХХ рублей, с уплатой процентов в размере 27,99% годовых, сроком на 180 месяцев.

26/07/2021 г. между сторонами был заключен договор залога (ипотеки), в соответствии с которым ответчики передали истцу в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору квартиру общей площадью 60,6 кв.м., расположенную по адресу: Московская обл., ХХ кадастровый (или условный) номер: ХХ.

ООО «АБК-ИНВЕСТ» на основании договора купли-продажи закладных №29/05 от 29/05/2019 г., Дополнительного соглашения №105 к ДКПЗ от 21/03/2022 г. заключенных между ПАО «Совкомбанк» и ООО «АБК-ИНВЕСТ» является новым владельцем прав по Закладной за квартиру, расположенную по адресу: Московская обл., ХХ, г. ХХ кадастровый (или условный) номер: ХХ

В соответствии со ст. 48 Закона «Об ипотеке» владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. (л.д. 30-34).

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 2 ст.819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

Пунктом 7.4.1 кредитного договора предусмотрено право кредитора требовать от заемщика полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов, в том числе, в случае просрочки очередного ежемесячного платежа либо его части более чем на 30 дней.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии с п. 13 Основных условий кредитного договора, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с расчетом истца задолженности по кредитному договору № ХХ от 26/07/2021года по состоянию на 13/04/2022 года образовалась в размере ХХ руб.; проценты за пользованием кредитом в размере 27,99% годовых на сумму основного долга (ХХ руб.) с 14/04/2022 по дату фактического исполнения обязательств; неустойка за нарушение срока возврата кредита с 14/04/2022 по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму основного долга (ХХ руб.); взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере ХХХ руб.; почтовые расходы — ХХ руб.;

Суд, проверив предоставленный расчет, считает его арифметически верным, возражений относительно представленного истцом расчета в соответствии со ст. 56 ГПК РФ от ответчиков не поступило.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ судебное разбирательство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, каждая из которых обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств исполнения обязательств надлежащим образом по вышеуказанному кредитному договору, и опровергающих расчет суммы задолженности ответчиками не представлено.

Суд учитывает, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не было представлено суду письменных возражений по исковым требованиям, и, руководствуясь принципом осуществления правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. 56 ГПК РФ считает вышеуказанные обстоятельства доказанными.

21.03.2022 года в адрес ответчиков истцом было направлено уведомление о купле-продажи закладной, согласно которой ООО «АКБ-ИНВЕСТ» является новым владельцем закладной, а также сведения о необходимости исполнения обязательств в пользу истца ООО «АКБ-ИНВЕСТ».

В связи с нарушением ответчиками условий по возврату кредита, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению в соответствии с представленным истцом расчетом.

Согласно п. 1 ст. 809, п. 1 ст. 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п. 2 ст. 809, п. 2 ст. 819 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

Таким образом, в случае их несвоевременной уплаты заимодавец также имеет право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ либо предусмотренной договором неустойки.

С учетом названных положений закона и разъяснений, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 27,99 % годовых от суммы основного долга и неустойки за пользование кредитом в размере ключевой ставки Центрального банка РФ от суммы задолженности по основному долгу начиная с 14.04.2022 г. по дату фактического погашения задолженности.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору исполнялись ответчиками ненадлежащим образом, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету ООО «Оценка и консалтинг» № 04003-П/22 от 05/04/2022 г. рыночная стоимость квартиры составляет ХХ руб. (л.д. 41-67)

Суд считает необходимым установить продажную цену заложенного имущества при продаже с публичных торгов в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога, определенной на основании указанного отчета в размере ХХ руб.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере ХХ руб., а также расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере ХХ руб. которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АБК-ИНВЕСТ» удовлетворить.

Взыскать с Акимовой Юлии Геннадьевны в пользу ООО «АБК-ИНВЕСТ» задолженность по кредитному договору № ХХ от 26/07/2021года по состоянию на 13/04/2022 года в размере ХХХ руб.;

Взыскать с Акимовой Юлии Геннадьевны в пользу ООО «АБК-ИНВЕСТ» проценты за пользованием кредитом в размере 27,99% годовых на сумму основного долга (ХХ руб.) с 14/04/2022 по дату фактического исполнения обязательств;

Взыскать с Акимовой Юлии Геннадьевны в пользу ООО «АБК-ИНВЕСТ» неустойку за нарушение срока возврата кредита с 14/04/2022 по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму основного долга (ХХ руб.);

Взыскать с Акимовой Юлии Геннадьевны в пользу ООО «АБК-ИНВЕСТ» расходы по уплате государственной пошлины в размере ХХ руб. и почтовые расходы в размере ХХ руб.;

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилое помещение, квартира общей площадью 60,6 кв.м., расположенную по адресуХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ХХ руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 июля 2022 года.

Судья: Д.В. Гусакова