Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2573/22 по иску Салеевой Дианы Римовны к ООО «СИГНАЛСТРОЙГРУПП» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, мотивируя свои исковые требования тем, что 18 августа 2017 г. между Салеевой Д.Р. и ООО «СИГНАЛСТРОЙГРУПП» был заключен договор участия в долевом строительстве № ПКЛ-2/1-3-9-3/АП. Объектом долевого строительства по Договору является квартира по строительному адресу: Москва, адрес. Отрадное, адрес, многоквартирный жилой дом корпус № 2 (пункт 2.1. Договора). Основные характеристики квартиры (далее - объект): Секция 1; Этаж 3; Номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 2; Номер квартиры по проекту 9; адрес жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы с коэффициентом), кв.м. 58,2; Количество и площади комнат: жилая комната №1 (кв.м.) 13,4; жилая комната №2 (кв.м.) 15,6; Помещения вспомогательного использования: - кухня (кв.м.) 6; гостиная (кв.м) 11,4; санузел №1(кв.м.) 1,6; ванная комната №1 (кв.м.) 3,2; коридор №1 (кв.м) 6,6; лоджия (с коэффициентом) №1 (кв.м.) 0,4. Квартира подлежит передаче Участнику после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию. Согласно пункту 1 акта приема-передачи квартиры от 26.09.2018 г. Застройщик в соответствии с договором № ПКЛ-2/1-3-9-3/АН от 18 августа 2017 г. участия в долевом строительстве, передал, а Участник долевого строительства принял 3-комнатную квартиру № 9, общей площадью 56,9 м2, общей площадью (с учетом лоджий и/или балконов) 57,3 м3, расположенную на 3 этаже Многоквартирного жилого дома, по адресу: адрес, кори. 3 (строительный адрес и проектные характеристики: Москва. адрес, Отрадное, адрес. корпус № 2,3-комнатная квартира, № квартиры по проекту 9, в секции 1, на 3 этаже, № на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 2, проектная площадь 58,2 м3) (далее - Квартира) и комплект ключей от данной Квартиры. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 31.10.2018 г., площадь квартиры также составляет 56,9 м2. Денежные средства в связи с уменьшением площади квартиры с 58.2 кв.м, до 56.9 кв.м, были возвращены ответчиком истцу добровольно. Вместе с тем, согласно техническому паспорту жилого помещения от 04.10.2019, общая площадь жилого помещения составила 56.2 кв.м. 29.11.2021 истец направила в адрес ответчика претензию, в которой просила возвратить денежные средства в размере сумма в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства, которая осталась без удовлетворения. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма в счет уменьшения цены договора соразмерно уменьшенной площади, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, ходатайствовала о применении срока исковой давности.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 3 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 18 августа 2017 г. между Салеевой Д.Р. и ООО «СИГНАЛСТРОЙГРУПП» был заключен договор участия в долевом строительстве № ПКЛ-2/1-3-9-3/АП.

Объектом долевого строительства по Договору является квартира по строительному адресу: Москва, адрес. Отрадное, адрес, многоквартирный жилой дом корпус № 2 (пункт 2.1. Договора).

Основные характеристики квартиры: Секция 1; Этаж 3; Номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 2; Номер квартиры по проекту 9; адрес жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы с коэффициентом), кв.м. 58,2; Количество и площади комнат: жилая комната №1 (кв.м.) 13,4; жилая комната №2 (кв.м.) 15,6; Помещения вспомогательного использования: - кухня (кв.м.) 6; гостиная (кв.м) 11,4; санузел №1(кв.м.) 1,6; ванная комната №1 (кв.м.) 3,2; коридор №1 (кв.м) 6,6; лоджия (с коэффициентом) №1 (кв.м.) 0,4.

Квартира подлежит передаче участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно пункту 1 акта приема-передачи квартиры от 26.09.2018 г. застройщик в соответствии с договором № ПКЛ-2/1-3-9-3/АН от 18 августа 2017 г. участия в долевом строительстве, передал, а Участник долевого строительства принял 3-комнатную квартиру № 9, общей площадью 56,9 м2, общей площадью (с учетом лоджий и/или балконов) 57,3 м3, расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: адрес (строительный адрес и проектные характеристики: Москва. адрес, Отрадное, адрес. корпус № 2,3-комнатная квартира, № квартиры по проекту 9, в секции 1, на 3 этаже, № на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 2, проектная площадь 58,2 м3), и комплект ключей от данной квартиры.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 31.10.2018 г., площадь квартиры составляет 56,9 м2.

Денежные средства в связи с уменьшением площади квартиры с 58.2 кв.м, до 56.9 кв.м, были возвращены ответчиком истцу добровольно.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что согласно техническому паспорту жилого помещения от 04.10.2019, общая площадь жилого помещения составила 56.2 кв.м.

29.11.2021 истец направила в адрес ответчика претензию, в которой просила возвратить денежные средства в размере сумма в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства, которая осталась без удовлетворения.

Вместе с тем, судом установлено, что спорная квартира переоборудована без разрешения (ком. 2а, 4-6).

Таким образом, общая площадь могла быть уменьшена в связи с самостоятельным переоборудованием истцом жилого помещения.

При разрешении заявленных требований, суд считает заслуживающими внимания доводы ответчика о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из материалов дела следует, что акт приема-передачи жилого помещения подписан сторонами 26.09.2018. На момент передачи объекта долевого строительства общая площадь жилого помещения составляла 56,9 кв.м.

Таким образом, с момента передачи объекта долевого строительства, истец имела право самостоятельно, либо с привлечением компетентных лиц проверить общую площадь жилого помещения и в случае ее уменьшения, предъявить соответствующие требования застройщику.

Таким образом, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям начал течь с 26.09.2018 и закончился календарно 26.09.2021. С настоящим иском истец обратилась в суд 05.04.2022, то есть по истечении срока исковой давности, что является безусловным основанием для отказа в удовлетворении настоящего иска.

При этом суд не соглашается с доводами истца о том, что согласно техническому паспорту жилого помещения, общая площадь составила 56,2 кв.м., поскольку общая площадь жилого помещения установлена после переоборудования жилого помещения, следовательно, общая площадь жилого помещения могла быть уменьшена при проведении ремонтных работ и не может свидетельствовать о нарушении ответчиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Салеевой Дианы Римовны – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 28 сентября 2022 года.

Судья Н.П. Смелянская