Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2022 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2415/22 по иску Изотова Вадима Юрьевича к ООО «Флэт и Ко» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что между Изотовым В.Ю. и фио заключен договор об уступке права требования от 11.10.2006 по договору соинвестирования № 28-Р/06 от 21.03.2006, заключенного между фио и адрес «Инкред-Инвест», предметом которого являлось привлечение соинвесторов к долевому участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по строительному адресу: адрес и передача Инвестором Соинвестору результата долевого участия в виде получения Соинвестором права собственности на квартиру в данном доме на 8-м этаже, условный № I ориентировочной площадью с летними помещениями 208,67 кв.адрес соглашением от 27.03.2006 г. к указанному договору соинвестирования ориентировочная площадь с летними помещениями изменена на 236,79 кв.адрес между Изотовым В.Ю. и фио заключен договор об уступке права требования от 11.10.2006 г. по Договору соинвестирования № 08-Рг/06 от 27.03.2006 г., заключенного фио с адрес «ИНКРЕД-ИНВЕСТ», предметом которого являлось привлечение Соинвесторов к долевому участию в реализации инвестиционного проекта по строительству того же вышеуказанного жилого дома по строительному адресу: адрес и передача Инвестором Соинвестору результата долевого участия в виде получения Соинвестором машино-места в данном доме общей площадью 30.4 кв.м, условный № 10,10а, 106. Застройщиком данного дома являлся ООО «ФЛЭТ И КО», заключивший с Правительством Москвы Инвестиционный контракт № ДЖП.ОЗ.ЗА0.00461 от 16.07.2003 г., и с адрес «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» Договор соинвестирования от 17.07.2003 г. Указанный дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77129000-000397 от 12.12.2007 г. Дому присвоен адрес: адрес. В результате обмеров БТИ, квартире присвоен № 25, уточненная площадь составила 227,6 кв.м.; по машиноместу образовано два машиноместа, площадью 15,4 кв.м., комнаты № 26, номер помещения 1-10 и площадью 16,; кв.м., комнаты № 26а, номер помещения 1-10а. Обязательства по оплате указанных договоров об уступке Истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается актами передачи денежных средств. Квартира передана истцу 04.12.2008. Помимо этого, между истцом и ответчиком заключен Договор управления многоквартирным домом № 25 от 04.12.2008 г., а также Договор № 10,10а, 106 управления встроенной подземной автостоянкой многоквартирного жилого дома от 27.12.2009. Машиноместа переданы истцу по акту приема-передачи 24.12.2009. Вместе с тем, истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты недвижимости, так как по сложившейся практике Управление Росреестра отказывает в государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием подписанного всеми сторонами акта о реализации инвестиционного контракта, а также по причине того, что указанные выше договоры соинвестирования не зарегистрированы в Управлении Росреестра. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, площадью 227,6 кв.м. по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:07:0007002:6197; на объект недвижимого имущества – машино-место, площадью 15,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, помещение 1-10, кадастровый номер 77:07:0007002:6269; на объект недвижимого имущества – машино-место, площадью 16,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, помещение 1-10а, кадастровый номер 77:07:0007002:6270.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности, который на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица в суд не явился, извещался надлежаще.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 КГ РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с позицией Конституционного суда РФ, изложенной в постановлении №48-П от 26 ноября 2020 года, право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 17 апреля 2019 года N 18-ГГ).

Под действие указанных конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20 марта 2018 года N 5-КГ18-3). При этом Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что поддержание правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников является конституционной гарантией (постановления от 21 апреля 2003 года N 6-П, от 16 ноября 2018 года N 43-П и др.).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В силу ст. 6 указанного закона, инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между Изотовым В.Ю. и фио заключен договор об уступке права требования от 11.10.2006 по договору соинвестирования № 28-Р/06 от 21.03.2006, заключенного между фио и адрес «Инкред-Инвест», предметом которого являлось привлечение соинвесторов к долевому участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по строительному адресу: адрес и передача Инвестором Соинвестору результата долевого участия в виде получения Соинвестором права собственности на квартиру в данном доме на 8-м этаже, условный № I ориентировочной площадью с летними помещениями 208,67 кв.м.

Дополнительным соглашением от 27.03.2006 г. к указанному договору соинвестирования ориентировочная площадь с летними помещениями изменена на 236,79 кв.м.

Также между Изотовым В.Ю. и фио заключен договор об уступке права требования от 11.10.2006 г. по Договору соинвестирования № 08-Рг/06 от 27.03.2006 г., заключенного фио с адрес «ИНКРЕД-ИНВЕСТ», предметом которого являлось привлечение Соинвесторов к долевому участию в реализации инвестиционного проекта по строительству того же вышеуказанного жилого дома по строительному адресу: адрес и передача Инвестором Соинвестору результата долевого участия в виде получения Соинвестором машино-места в данном доме общей площадью 30.4 кв.м, условный № 10,10а, 106.

Застройщиком данного дома являлся ООО «ФЛЭТ И КО», заключивший с Правительством Москвы Инвестиционный контракт № ДЖП.ОЗ.ЗА0.00461 от 16.07.2003 г., и с адрес «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» Договор соинвестирования от 17.07.2003 г.

Указанный дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77129000-000397 от 12.12.2007 г.

Дому присвоен адрес: адрес.

В результате обмеров БТИ, квартире присвоен № 25, уточненная площадь составила 227,6 кв.м.; по машиноместу образовано два машиноместа, площадью 15,4 кв.м., комнаты № 26, номер помещения 1-10 и площадью 16,; кв.м., комнаты № 26а, номер помещения 1-10а.

Обязательства по оплате указанных договоров об уступке Истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается актами передачи денежных средств.

Квартира передана истцу 04.12.2008.

Помимо этого, между истцом и ответчиком заключен Договор управления многоквартирным домом № 25 от 04.12.2008 г., а также Договор № 10,10а, 106 управления встроенной подземной автостоянкой многоквартирного жилого дома от 27.12.2009.

Машиноместа переданы истцу по акту приема-передачи 24.12.2009.

Вместе с тем, истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты недвижимости, так как по сложившейся практике Управление Росреестра отказывает в государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием подписанного всеми сторонами акта о реализации инвестиционного контракта, а также по причине того, что указанные выше договоры соинвестирования не зарегистрированы в Управлении Росреестра.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает требования истца законными и обоснованными, поскольку до настоящего времени право собственности истца на объект инвестиционной деятельности не зарегистрировано, а потому полагает необходимым признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество, учитывая, что право истца никем не оспорено.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Изотовым Вадимом Юрьевичем право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, площадью 227,6 кв.м. по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:07:0007002:6197.

Признать за Изотовым Вадимом Юрьевичем право собственности на объект недвижимого имущества – машино-место, площадью 15,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, помещение 1-10, кадастровый номер 77:07:0007002:6269.

Признать за Изотовым Вадимом Юрьевичем право собственности на объект недвижимого имущества – машино-место, площадью 16,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, помещение 1-10а, кадастровый номер 77:07:0007002:6270.

Решение является основанием для внесения записей в ЕГРН о праве собственности Изотова Вадима Юрьевича на нежилые помещения - квартиру, площадью 227,6 кв.м. по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:07:0007002:6197; машино-место, площадью 15,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, помещение 1-10, кадастровый номер 77:07:0007002:6269; машино-место, площадью 16,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, помещение 1-10а, кадастровый номер 77:07:0007002:6270.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 09 августа 2022 года.

Судья Н.П. Смелянская