Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2408/22 по иску ООО «Смарт Запад» к фио Эсмиральде Елизаровне об обязании освободить приквартирный холл от посторонних предметов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Смарт Запад» обратился в суд с настоящим иском к ответчику Елизаровой Э.Е., мотивируя свои требования тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, на основании протокола общего собрания собственников N 1 от 23.11.2017.

Ответчик является собственником квартиры N 335 по адресу: адрес.

В ходе проверки было выявлено, что ответчик самовольно установила в приквартирном холле, являющимся местом общего пользования собственников многоквартирного дома, зеркальный шкаф, оснащенный 6 серыми матовым дверями и 4 зеркальными элементами, размером 4,1 м*1,22м, отгородив для личного использования общедомовую площадь.

В досудебном порядке спор урегулировать не удалось.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, проверив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4 ст. 17 ЖК РФ).

В силу п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительств Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого, а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пп. "к", п. 16 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 21.05.2021) "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы

В соответствии с п. 133 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 3 (ред. от 14.02.2022) "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (вместе с "СанПиН 2.1.3684-21. Санитарные правила и нормы...") (Зарегистрировано в Минюсте России 29.01.2021 N 62297) не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Смарт Запад» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, на основании протокола общего собрания собственников помещений N 1 от 23.11.2017.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в редакции Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. (далее - ППР N 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в т.ч. соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц

Мосжилинспекцией была проведена проверка соблюдения жилищного законодательства при управлении указанным многоквартирным домом по жалобе собственника одной из квартир.

Ответчик является собственником квартиры N 335 по адресу: адрес.

В ходе проверки было выявлено, что ответчик самовольно установил в приквартирном холле, являющимся местом общего пользования собственников многоквартирного дома, зеркальный шкаф, оснащенный 6 серыми матовым дверями и 4 зеркальными элементами, размером 4,1 м*1,22м, отгородив для личного использования общедомовую площадь.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлены доказательства освобождения приквартирного холла от предметов мебели и личных вещей.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит выводу о том, что действиями ответчика нарушаются правила пользования жилыми помещения, требования пожарной безопасности, законные права других граждан, а потому, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд соглашается с доводами истца об обязании ответчика освободить холл не позднее 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Также в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать фио Эсмиральду Елизаровну, собственника квартиры N 335, освободить приквартирный холл 8 этажа, демонтировать незаконно установленный зеркальный шкаф, оснащенный 6 серыми матовым дверями и 4 зеркальными элементами, размером 4,1 м*1,22м, убрать мебель и иные личные вещи из приквартирного холла, восстановить приквартирный холл 8 этажа в первоначальное состояние, в течение десяти дней, со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с фио Эсмиральды Елизаровны в пользу ООО «Смарт Запад» госпошлину в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июля 2022 года.

Судья Н.П. Смелянская