Решение

УИД 77RS0006-02-2022-003756-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при помощнике судьи Ходжаевой P.P., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2305/22 по иску ТСЖ «Фили-4» к Фельдману Вячеславу Семеновичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что согласно данным свидетельства о государственной регистрации права, собственником квартиры №26, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, является ответчик фио B.C. Решениями общих собраний членов ТСЖ «Фили-4» от 02.06.2016 г. (на период 2016-2017 гг.), от 25.06.2017 Г. (на период 2017-2018 гг.), от 09.07.2018 г. (на период 2018- 2019 гг.), от 01.10.2019 г. (на период 2019-2021 г.), от 23.07.2021 г. установлены тарифы на начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению платы, в связи с чем по состоянию на 12.09.2022 образовалась задолженность в размере сумма Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность, пени за период с 01.01.2021 по 12.09.2022 в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Положениями ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 21.07.1999 г. адрес «ФЦСР», являющимся застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в указанном многоквартирном доме было создано Товарищество собственников жилья «Фили-4».

Решением общего собрания собственников от 24.05.2016, отраженным в Протоколе №1, был подтвержден ранее избранный способ управления общим имуществом многоквартирный дом - управление товариществом собственников жилья.

Соответственно, ТСЖ «Фили-4» является организацией, осуществляющей управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений.

Согласно данным свидетельства о государственной регистрации права, собственником квартиры №26, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, является ответчик фио B.C.

Решениями общих собраний членов ТСЖ «Фили-4» от 02.06.2016 г. (на период 2016-2017 гг.), от 25.06.2017 Г. (на период 2017-2018 гг.), от 09.07.2018 г. (на период 2018- 2019 гг.), от 01.10.2019 г. (на период 2019-2021 г.), от 23.07.2021 г. установлены тарифы на начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению платы.

Согласно расчету истца, размер задолженности за период с сентября 2019 года по июль 2022 года составляет сумма

С учетом распределения бремени доказывания, определенного в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, в то же время ст. 35 ГПК РФ предусмотрено наступление определенных последствий при несоблюдении, в том числе обязанностей по доказыванию, указанных в ГПК РФ.

В рамках состязательного процесса по правилам ст. 12 ГПК РФ созданы все необходимые условия для реализации гражданско-правовых прав, в том, числе по доказыванию. У ответчика имелась возможность в ходе судебного следствия представить доказательства в обоснование своих утверждений, однако этих доказательств ответчиком предоставлено не было. В связи с этим, суд соглашается с доводами истца, подтвержденными исследованными в судебном заседании письменными материалами дела.

Суд признает представленный истцом расчет арифметически верным, а потому, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в заявленном размере.

Разрешая требования истца в части взыскания пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90 дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с расчетом истца, размер пени за период с 01.01.2021 по 12.09.2022 составляет сумма

Представленный истцом расчет является арифметически верным, а потому, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в заявленном размере.

Разрешая требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, суд, учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, продолжительность рассмотрения дела, категорию дела, не представляющую сложности для профессионального юриста, а также в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, требования ст. 100 ГПК РФ о том, что суд присуждает расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, положения п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании указанной нормы с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Доводы ответчика о несогласии с расчетом задолженности и пени не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, учитывая, что ответчиком не представлен контррасчет взыскиваемых сумм, а само по себе несогласие не является основанием не доверять представленному истцом расчету.

Доводы ответчика о том, что фио не имеет права на представление интересов ТСЖ в суде, являются несостоятельными, поскольку в материалы дела представлена доверенность, подтверждающая полномочия фио на представление интересов ТСЖ «Фили-4» в суде, выданная действующим председателем ТСЖ фио

Доводы ответчика о неправомерном начислении пени на единовременные взносы и административно-хозяйственные расходы, основаны на неверном толковании норм материального права, учитывая, что в силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Доводы ответчика о том, что он не производит оплату за капитальный ремонт в связи с непредставлением председателем ТСЖ договоров на проведение капитального ремонта, подлежат отклонению, учитывая, что такие обстоятельства не освобождают ответчика от оплаты взносов на капитальный ремонт. При этом суд отмечает, что ответчик не лишен права обратиться в суд с иском к ТСЖ о предоставлении документов, однако ответчик таким правом не воспользовался. Доказательств, свидетельствующих о том, что в предоставлении договоров на проведение капитального ремонта ответчику было отказано, материалы дела не содержат.

Ссылка ответчика на то, что ежемесячное начисление на административно-хозяйственные расходы является личным обогащением председателя ТСЖ, являются голословными, поскольку такие взносы установлены решениями общих собраний, который в установленном законом порядке недействительными не признавались.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Фельдман Вячеслава Семеновича в пользу ТСЖ «Фили-4» задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на юридические услуги в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 03 ноября 2022 года.

Судья Н.П. Смелянская