Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2308/22 по иску Коротаева Юрия Евгеньевича, Коротаевой Аллы Юрьевны к адрес о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, мотивируя свои требования тем, что 28.10.2019 между Коротаевым Ю.Е., Коротаевой А.Ю. и адрес заключен договор участия в долевом строительстве № ФС-18/ДДУ-01-29-1209/МЕТ-2452. В соответствии с условиями договора, ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок создать трехсекционный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, мкр. 2Г, корп. 17, 18, 19, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства в общую совместную собственность истцов. Предметом договора является 5-комнатная квартира, условный номер 1209, расчетной площадью 116,50 кв.м., в том числе жилой площадью 82,10 кв.м., расположенная на 29 этаже в 1 секции жилого дома. В соответствии с п. 6.1 договора объект долевого строительства подлежит передаче участникам не позднее 05.03.2021 Обязательства по оплате цены договора истцами исполнены в полном объеме. Вместе с тем, обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчиком не исполнены. Направленная в адрес ответчика претензия о выплате неустойки осталась без удовлетворения. Учитывая изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования, истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований об уменьшении цены договора в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу каждого истца, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, штраф; взыскать с ответчика в пользу истца фио расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя по доверенности, которая на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, представила письменные возражения на иск, в которых ходатайствовала о снижении неустойки, штрафа по правилам, предусмотренным ст. 333 ГК РФ, просила отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований об уменьшении цены договора, снизить компенсацию расходов на оплату услуг представителя, а также отсрочить исполнение решения суда до 01.01.2023.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30,12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 28.10.2019 между Коротаевым Ю.Е., Коротаевой А.Ю. и адрес заключен договор участия в долевом строительстве № ФС-18/ДДУ-01-29-1209/МЕТ-2452.

В соответствии с условиями договора, ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок создать трехсекционный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, мкр. 2Г, корп. 17, 18, 19, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства в общую совместную собственность истцов.

Предметом договора является 5-комнатная квартира, условный номер 1209, расчетной площадью 116,50 кв.м., в том числе жилой площадью 82,10 кв.м., расположенная на 29 этаже в 1 секции жилого дома.

В соответствии с п. 6.1 договора объект долевого строительства подлежит передаче участникам не позднее 05.03.2021

Согласно п. 3.2 договора, цена объекта долевого строительства составляет сумма

Обязательства по оплате цены договора истцами исполнены в полном объеме.

Вместе с тем, обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчиком не исполнены.

Направленная в адрес ответчика претензия о выплате неустойки осталась без удовлетворения.

03.12.2021 между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно расчету истцов, размер неустойки за период с 06.03.2021 по 03.12.2021 составляет сумма

Представленный истцами расчет является арифметически верным.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Применяя по ходатайству ответчика положения ст. 333 ГК РФ, суд приходи к выводу о снижении размера неустойки до сумма, взыскав в пользу каждого истца по сумма

В соответствии с пп. 2 п. 3.2 договора, в случае, если фактическая площадь объекта долевого строительства меньше проектной, то застройщик обязан осуществить возврат участнику долевого строительства в течение 30 дней с даты подписания акт приема-передачи объекта долевого строительства разницу между ценой, определенной в п. 3.2. договора и окончательно определяемой ценой, исходя из цены сумма за один квадратный метр.

21.02.2022 истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием о выплате денежных средств в счет уменьшения цены договора, которое было получено ответчиком 01.03.2022.

Вместе с тем, обязательство по выплате указанной суммы осуществлено ответчиком 18.03.2022.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока удовлетворения требований об уменьшении цены договора.

Согласно расчету истцов, размер неустойки за период с 12.03.2022 по 18.03.2022 составляет сумма

Представленный истцами расчет является арифметически верным.

Вместе с тем, применив по ходатайству ответчика положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает снизить размер неустойки до сумма, взыскав в пользу каждого истца по сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, взыскав в пользу каждого истца по сумма

В силу ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 (пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу каждого истца составляет сумма ((650 000 + 2 000 + 5 000)*50%).

Применив по ходатайству ответчика положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер штрафа до сумма в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании указанных норм, с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, расходы на оформление доверенности сумма, госпошлина в размере сумма

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требование о взыскании с ответчика в пользу истца фио расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, суд находит подлежащим частичному удовлетворению. В связи с чем, с учетом принципа разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

При принятии решения, суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку по исполнению настоящего решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2022 года.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с адрес в пользу Коротаева Юрия Евгеньевича неустойку в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований об уменьшении цены договора в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, расходы на оформление доверенности сумма, госпошлину в размере сумма

Взыскать с адрес в пользу Коротаевой Аллы Юрьевны неустойку в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований об уменьшении цены договора в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, расходы на оформление доверенности сумма, госпошлину в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Предоставить адрес отсрочку по исполнению решения суда до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 04 июля 2022 года.

Судья Н.П. Смелянская