Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2022 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2214/22 по иску фио фио к Департаменту городского имущества адрес о признании отказа незаконным, признании права на выкуп свободной комнаты в коммунальной квартире,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании отказа незаконным, признании права на выкуп свободной комнаты в коммунальной квартире, мотивируя свои требования тем, что истец Гофман О.В. в составе семьи из четырех человек: она, фио (сын), фио (дочь), фио (муж) зарегистрированы и проживают по адресу: адрес на основании договора социального найма № 5733-01-2008-0770513 от 24.12.2008. Указанная квартира является коммунальной, площадью 42,3 кв.м. , состоит из двух комнат, площадью 16,8 кв.м. и 9 кв.адрес № 2 в указанной квартире является свободной. 18.10.2021 истец обратилась к ответчику с заявлением о выкупе комнаты № 2 по льготной стоимости. Уведомлением от 25.11.2021 ответчик отказал в выкупе комнаты в связи с тем, что семья истца не признана в установленном порядке малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий, а также указал на то, что дом включен в программу реновации и подлежит сносу. Истец с отказом не согласна, в связи с чем просит суд признать незаконным уведомление ДГИ Москвы от 25.11.2021 года № ДГИ- 256565/21-(0)-2 об отказе в выкупе комнаты № 2 в квартире № 14, расположенной по адресу: Москва, адрес; признать за истцом право на выкуп комнаты № 2 в квартире № 14, расположенной по адресу: Москва, адрес; обязать ДГИ Москвы повторно рассмотреть заявление Гофман О.В. о заключении договора купли-продажи комнаты № 2 в квартире № 14, расположенной по адресу: Москва, адрес.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя, который на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

фио в суд явился, иск поддержал

Третьи лица фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (ч.1).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч.2).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч.3).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом (ч.4).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Гофман О.В. в составе семьи из четырех человек: она, фио (сын), фио (дочь), фио (муж) зарегистрированы и проживают по адресу: адрес на основании договора социального найма № 5733-01-2008-0770513 от 24.12.2008.

Указанная квартира является коммунальной, площадью 42,3 кв.м. , состоит из двух комнат, площадью 16,8 кв.м. и 9 кв.м.

Комната № 2 в указанной квартире является свободной.

18.10.2021 истец обратилась к ответчику с заявлением о выкупе комнаты № 2 по льготной стоимости.

Уведомлением от 25.11.2021 ответчик отказал в выкупе комнаты в связи с тем, что семья истца не признана в установленном порядке малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий, а также указал на то, что дом включен в программу реновации и подлежит сносу.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.

В соответствии с п. "к" ч. 1 ст. 72 Конституции РФ, жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 5 ЖК РФ, жилищное законодательство состоит из ЖК РФ, принятых в соответствии с данным Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Органы государственной власти субъектов Российской Федерации могут принимать законы и иные нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий на основании ЖК РФ, принятых в соответствии с ЖК РФ и других федеральных законов.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в Постановлении Пленума от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», - разрешая споры, возникшие из жилищных отношений, судам необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пункт "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации) и включает в себя Жилищный кодекс Российской Федерации, принятые в соответствии с ним другие федеральные законы, а также изданные в соответствии с ними указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления (часть 2 статьи 5 ЖК РФ). При этом наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс Российской Федерации. В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы этого Кодекса (часть 8 статьи 5 ЖК РФ).

Порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире регламентируется ст. 59 ЖК РФ.

Кроме того, согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 38 Закона адрес от 14.06.2006 N 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения», освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

Частью 6 ст. 38 названного Закона адрес от 14.06.2006 N 29 предусмотрено, что при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения настоящего иска, учитывая, что истец зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире с 25.09.1992 года и проживает в ней, обращалась в Департамент с заявлениями о предоставлении права выкупа освободившейся комнаты в коммунальной квартире

Более того, иных граждан, перечисленных в ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 59 ЖК РФ и в ч. 1, ч. 2 ст. 38 Закона адрес от 14.06.2006 N 29, в этой коммунальной квартире не имеется, а истец подпадает под категорию лиц, указанных в ч. 6 ст. 38 приведенного Закона адрес N 29.

Суд отмечает, что отказ ДГИ адрес в предоставлении истцу права на выкуп комнаты в коммунальной квартире по основаниям включения дома в программу реновации не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку спорная комната на протяжении длительного времени является свободной, а истец относится к категории граждан, имеющих право на выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире.

Также суд полагает необходимым отметить, что при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч.ч. 1, 2 и 6 ст. 38 Закона адрес от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", освободившееся жилое помещение может быть продано по рыночной стоимости без ограничения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать незаконным уведомление ДГИ Москвы от 25.11.2021 года № ДГИ- 256565/21-(0)-2 об отказе в выкупе комнаты № 2 в квартире № 14, расположенной по адресу: Москва, адрес.

Признать за Гофман Ольгой Васильевной право на выкуп комнаты № 2 в квартире № 14, расположенной по адресу: Москва, адрес.

Обязать ДГИ Москвы повторно рассмотреть заявление Гофман Ольги Васильевны о заключении договора купли-продажи комнаты № 2 в квартире № 14, расположенной по адресу: Москва, адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 30 сентября 2022 года.

Судья Н.П. Смелянская