Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2022 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Семиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2355/22 по иску АО «АБ «РОССИЯ» к Маисаиа * о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, указывая, что 17.07.2008 г. между Маисаиа Л.С. и ОАО «Собинбанк» заключен договор № 14638ИКР/00/08 о предоставлении кредита для приобретения в собственность квартиры по адресу: *

ОАО «Собинбанк» предоставил ответчику кредит в размере 2 024 000 руб., сроком на 192 месяца, под 13,75% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств ответчика заключен договор залога квартиры, залоговая стоимость составляет 2 249 875 руб.

Ответчиком ненадлежащим образом исполняются условия договора, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по состоянию на 16.02.2022, которая составляет 1 145 596,67 руб., из которых: сумма непогашенного кредита – 853 030,40 руб., начисленные проценты – 101 462,26 руб., штрафы/пени – 181 463,60 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 19 928 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, определить способ реализации – с публичных торгов, установить первоначальную продажную цену в размере 2 249 875 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, судебное извещение возвращено за истечением сроков хранения, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

В соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд считает, неявившегося ответчика извещенным надлежащим образом, в связи с чем возможным рассматривать настоящее дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 30 Федерального закона от 02 декабря 1990 года № 395-1 «О банках и банковской деятельности» отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии с настоящим Законом в договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам, стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, имущественная ответственность сторон за нарушение договора, а также порядок расторжения договора и иные существенные условия договора. Клиенты вправе открывать необходимое им количество расчетных и иных счетов.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положениями ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные статьями 807-818 ГК РФ.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с п. 2. ст. 811 ГК РФ если договором кредита предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении срока возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 17.07.2008 г. между Маисаиа Л.С. и ОАО «Собинбанк» (правопреемник АО «АБ «Россия») заключен договор № 14638ИКР/00/08 о предоставлении кредита для приобретения в собственность квартиры по адресу: Московская область, *.

ОАО «Собинбанк» предоставил ответчику кредит в размере 2 024 000 руб., сроком на 192 месяца, под 13,75% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств ответчика заключен договор залога квартиры, залоговая стоимость составляет 2 249 875 руб.

Согласно п. 12.1 кредитный договор действует до момента полного выполнения сторонами всех своих обязательств.

Пунктом 8.2 кредитного договора предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком срока исполнения требования истца о досрочном возврате суммы кредита, заемщик со дня, следующего за днем истечения соответствующего срока, уплачивает истцу пени в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 8.3 кредитного договора предусмотрено, что с даты, следующей за датой, установленной в требовании истца о досрочном возврате суммы кредита проценты за пользование денежными средствами начисляются на всю непогашенную к этой дате сумму кредита.

Пунктом 8.4 Кредитного договора предусмотрено, что пени взимаются вплоть до даты надлежащего исполнения соответствующего обязательства включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств ответчиком, по состоянию на 16.02.2022 задолженность ответчика перед истцом составляет 1 145 596,67 руб., из которых: сумма непогашенного кредита – 853 030,40 руб., начисленные проценты – 101 462,26 руб., штрафы/пени – 181 463,60 руб.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, ответчиком за период рассмотрения дела суду не представлено.

В соответствии со ст.ст. 12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, проверив представленный расчет, с ним соглашается, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора, ответчиком не оспаривался, доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, до настоящего времени задолженность не погашена.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 145 596,67 руб.

Согласно ст.ст.348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

16.09.2016 года между АО «Собинбанк» и АО «АБ «Россия» заключен договор купли-продажи закладных № 004/16 в соответствии с п. 2.1 указанного договора вместе с закладными к покупателю закладных переходят все права обеспечивающие исполнение обязательств по кредитному договору, в т.ч. права по договорам поручительства, права залогодержателя, права выгодоприобретателя по Договорам страхования, заключенным с заемщиками, созаемщиками, залогодателями, поручителями со страховщиками в целях исполнения своих обязательств по кредитным договорам, договорам залога, поручительства.

Залоговая стоимость имущества определена сторонами в размере 2 249 875 руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 2 249 875 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 19 928 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Маисаиа * в пользу АО «АБ «РОССИЯ» задолженность по кредитному договору в размере 1 145 596,67 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 928 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: *, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований АО «АБ РОССИЯ».

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги в размере 2 249 875 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31 мая 2022 года.

Судья И.М. Александренко