Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2022 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Семиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2278/22 по иску Мясина * к ООО «ФЛЭТ» и КО» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «ФЛЭТ» и КО» о признании права собственности на квартиру по адресу: г*.

Свои требования истец мотивировал тем, что истцом 28.03.2006 г. заключен Договор соинвестирования * с ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ», предметом которого являлось привлечение Соинвесторов к долевому участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по строительному адресу: г. Москва, Резервный проезд, вл. 10 и передача Инвестором Соинвестору результата долевого участия в виде получения Соинвестором права собственности на квартиру в данном доме *

Также истцом 28.03.2006г. заключен Договор соинвестирования № * «ИНКРЕД-ИНВЕСТ», предметом которого являлось привлечение Соинвесторов к долевому участию в реализации инвестиционного проекта по строительству того же вышеуказанного жилого дома по строительному адресу: г. Москва, * и передача Инвестором Соинвестору результата долевого участия в виде получения Соинвестором машино-места в данном доме общей площадью *

Застройщиком данного дома являлся ответчик - ООО "ФЛЭТ И КО", заключивший с Правительством Москвы Инвестиционный контракт № * г., и с ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» Договор соинвестирования от 17.07.2003 г.

Указанный дом введен в эксплуатацию, дому присвоен адрес: г. Москва, Резервный проезд, дом 4. Обязательства по оплате указанных договоров соинвестирования истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Квартира передана истцу фактически 23.04.2008 года, истцом с ответчиком заключен Договор управления многоквартирным домом и управления встроенной подземной автостоянкой многоквартирного жилого дома.

Акт приема-передачи квартиры подписан истцом и ответчиком 18.05.2010 года.

Акт приема-передачи парковочного места № 43,43а во встроенной в жилой дом подземной автостоянке подписан истцом и ответчиком 20.12.2008 года.

Истец добросовестно оплачивает коммунальные и другие эксплуатационные платежи за квартиру и машино-место.

Однако, истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты недвижимости, так как по сложившейся практике Управление Росреестра отказывает в государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием подписанного всеми сторонами акта о реализации инвестиционного контракта, а также по причине того, что указанные выше договоры соинвестирования не зарегистрированы в Управлении Росреестра.

Представитель истца * в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика * в судебное заседание явился, не отрицал факты, изложенные в исковом заявлении.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств в одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.

В судебном заседании установлено, что *.2006г. заключен Договор соинвестирования No * «ИНКРЕД-ИНВЕСТ», предметом которого являлось привлечение Соинвесторов к долевому участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по строительному адресу: г. Москва, Резервный проезд, вл. 10 и передача Инвестором Соинвестору результата долевого участия в виде получения Соинвестором права собственности на квартиру в данном доме на *

Также истцом 28.03.2006г. заключен Договор соинвестирования № * с ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ», предметом которого являлось привлечение Соинвесторов к долевому участию в реализации инвестиционного проекта по строительству того же вышеуказанного жилого дома по строительному адресу: г. Москва, Резервный проезд, вл. 10 и передача Инвестором Соинвестору результата долевого участия в виде получения Соинвестором машино-места в данном доме общей площадью *

Застройщиком данного дома являлся ответчик ООО "ФЛЭТ И КО", заключивший с Правительством Москвы Инвестиционный контракт № * г., и с ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» Договор соинвестирования от 17.07.2003 г.

Указанный дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № *

Дому присвоен адрес: г. Москва, Резервный проезд, дом *

В результате обмеров БТИ: квартире присвоен номер *- машино-месту присвоен номер комнаты *

Итоговая стоимость квартиры согласно Дополнительного соглашения от * г. к Договору соинвестирования № *составила * руб.

Стоимость машино-места по Договору соинвестирования № * марта 2006 года составила сумму, эквивалентную * * руб.

Обязательства по оплате указанных договоров соинвестирования истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Квартира передана истцу фактически * года, что подтверждается Актом приема-передачи ключей от квартиры, заключенным с ответчиком, являющимся также и управляющей компанией дома вплоть до настоящего времени.

Истцом с ответчиком заключен Договор управления многоквартирным домом *г., а также Договор № * управления встроенной подземной автостоянкой многоквартирного жилого дома от 20.12.2008 г.

Акт № * приема-передачи квартиры подписан истцом и ответчиком *.2010 года.

Акт приема-передачи парковочного места № * во встроенной в жилой дом подземной автостоянке по адресу: г. Москва, Резервный проезд, дом 4 подписан истцом и ответчиком * года.

Истец добросовестно оплачивает коммунальные и другие эксплуатационные платежи за квартиру и машино-место, что подтверждается соответствующими справками от управляющей компании, АО «*.

Однако, истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты недвижимости, так как по сложившейся практике Управление Росреестра отказывает в государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием подписанного всеми сторонами акта о реализации инвестиционного контракта, а также по причине того, что указанные выше договоры соинвестирования не зарегистрированы в Управлении Росреестра.

Данные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчика от исполнения условий вышеуказанных договоров, что противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от этих обязательств недопустим.

Таким образом, имея право на приобретение в собственность вышеуказанной квартиры и машино-места, истец не может оформить их в собственность посредством государственной регистрации права собственности. Это нарушает его права и законные интересы на основании следующего.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, результаты работ и услуг и т.д. Следовательно, признание права собственности на квартиры и машиноместа возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договорам путем внесения инвестиционного взноса за квартиру и машино-места, в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика по представлению документов в Управление Росреестра по г. Москве для регистрации объектов недвижимости в собственность истца, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за истцом права собственности на квартиру и машино-место.

Согласно п.1,2 ст. 4, ст.9 Федерального закона от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», под действие которого подпадают правоотношения сторон, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №39-ФЗ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения. пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого нрава.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательств в натуре, а также иными способами. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости квартиры и машино-места, соответственно истец имеет право на приобретение в собственность квартиры и машино-места.

Суд приходит к выводу, что истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате указанных объектов недвижимости в полном объеме, приобрел право собственности на спорную квартиру и машино-место и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на квартиру и машино-место на основании судебного решения.

Неисполнение ответчиком обязательств является препятствием для реализации истцом своего права на оформление в собственность указанного имущества.

При таких обстоятельствах исковые требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Мясиным * право собственности на квартиру по адресу: *

Признать за Мясиным * право собственности на машино-место *

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру и машино-место за Мясиным * в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 мая 2022 года.

Судья И.М. Александренко