Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2022 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Семиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2087/2022 по иску ООО «Русинвест» к Дымура Татьяне Александровне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Русинвест» обратилось в суд с иском к Дымура Т.А., мотивируя свои требования неисполнением ответчиком обязательства по внесению доплаты в случае увеличения площади помещения в соответствии с заключенным между сторонами договором участия в долевом строительстве от 07.12.2016 г. № хх

Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере хх руб. в качестве доплаты за метраж в соответствии с договором участия в долевом строительстве; неустойку за период с 10.09.2019 по 16.02.2022 в размере ххруб.; расходы по уплате госпошлины.

В судебное заседание представитель истца ООО «Русинвест» не явился, извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Дымура Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, возражений на иск не представила.

С учетом положений ст.ст. 113, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. п. 1 - 3 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

На основании ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размерах денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (ч. 1).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).

В соответствии ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 07.12.2016 между ООО «Русинвест» и Дымура Т.А. заключен договор № хх участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома.

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоэтажного дома, в том числе передача квартиры со строительным номером 458 общей проектной площадью 96,3 кв.м.

Согласно п. 3.7. Договора площадь (общая) объекта долевого строительства, установленная в п. 1.3. настоящего Договора является ориентировочной (проектной). Уточненная площадь объекта долевого строительства устанавливается по завершении строительства на основании данных технического паспорта БТИ. При этом стороны договорились, что в случае отклонения уточненной площади объекта долевого строительства, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, стороны производят дополнительные взаиморасчеты, исходя из цены квадратного метра, равной 73 415,79 руб. на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства

Согласно акту приема-передачи квартиры к Договору № ххх от 07.12.2016 участия в долевом строительстве 30.08.2019 Дымура Т.А. была передана 3-х комнатная квартира № хх (строительный № 458), расположенная на 8-м этаже жилого дома по адресу: хххх общей площадью 98,1 кв.м. Доплата за метраж в соответствии с п. 3.7. Договора установлена в размере хх руб., которую ответчик обязалась оплатить до 10.09.2019.

В соответствии с п. 7.2. Договора, нарушение установленного договором срока внесения платежа участником долевого строительства является основанием для возникновения права требования застройщиком неустойки в размере оной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей по день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом истца сумма задолженности ответчика составляет хх руб. – заложенность по доплате за метраж; хх руб. – неустойка за период с 10.09.2019 по 16.02.2022 в ра

Дымура Т.А. возражений относительно расчета задолженности, равно как и доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по оплате денежных средств, в качестве доплаты за метраж в соответствии с Договором участия в долевом строительстве, не представила.

В связи с неисполнением ответчиком условий Договора № хх от 07.12.2016 участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере хх руб., неустойка в размере хх руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы по уплате государственной пошлины в размере ххх руб.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Русинвест» к Дымура Татьяне Александровне о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с Дымура Татьяны Александровны в пользу ООО «Русинвест» задолженность в размере хх коп. в качестве доплаты за метраж в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 07.12.2016 г. № хх неустойку за период с 10.09.2019 по 16.02.2022 в размере хх руб., расходы по уплате госпошлины в размере хх коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15.07.2022 года

Судья Д.В. Гусакова