Решение

УИД 77RS0006-02-2022-002956-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2170/22 по иску Пучинской Евгении Игоревны к адрес «Московский ткацко-отделочный комбинат» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что 18 мая 2020 года между адрес ткацко-отделочный комбинат» и Пучинской Е.И. был заключен договор участия в долевом строительстве № 1-423/2/МТОК-1. Истец свои обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены в полном объеме. Согласно п. 1.4 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства по Акту приема-передачи - не позднее «31» декабря 2020 года. Объект передан застройщиком 30.09.2021. 21.06.2021 года, учитывая ненадлежащее состояние квартиры, квартира истцом не была принята ввиду наличия существенных и несущественных недостатков. 21.06.2021 года в момент приемки истцом были переданы менеджеру застройщика на объекте фио заявление на имя застройщика об устранении дефектов от 21.06.2021 года; перечень недостатков, отраженных в письме Приемка. Москва (ООО «Ланс Групп») от 21.06.2021. 29.06.2021 года истцом дополнительно была направлена в адрес застройщика письменная претензия с требованием в срок до 12 июля 2021 года безвозмездно устранить все вышеперечисленные недостатки. Участвующий в приемке 21.06.2021 года специалист фио подготовил заключение специалиста от 15.07.2021 года, в котором в дополнение к ранее представленным замечаниям 21.06.2021 осуществил ссылки на нарушенные положения в области строительства. 05.08.2021 истец направила в адрес ответчика дополнительную претензию с приложением вышеуказанного заключения. Поскольку длительное время от застройщика не последовало никаких сообщений об устранении /не устранении недостатков, приглашений на осмотр, в августе 2021 года истец по собственной инициативе обратилась с просьбой к застройщику по осуществлению повторного осмотра квартиры. 19.08.2021 года был осуществлен повторный осмотр квартиры с участием независимого специалиста Приемка.Москва (ООО «Ланс Групп») фио При повторном осмотре 19.08.2021 года установлено, что небольшая часть недостатков устранена. 19.08.2021 фио было оставлено заявление в клиентском сервисе о передаче квартиры с недостатками и составлении акта приема-передачи, с составлением дефектной ведомости. В связи с отсутствием у застройщика действий по составлению дефектной ведомости, акта о недостатках, отсутствии каких-либо ответов на претензии, Пучинской Е.И. было инициировано приглашение экспертов на составление досудебной строительной экспертизы. 23.08.2021 была направлена телеграмма в адрес застройщика, в которой предлагалось 27 августа 2021 года в 13 час 30 минут принять участие при проведение досудебной строительной экспертизы квартиры и предоставить для этих целей доступ в квартиру. 27.08.2021 года в присутствии специалиста застройщика эксперта ООО «Оценка-Лайф» № 26/И-2021 фио осуществил осмотр, замеры квартиры, заключение было подготовлено экспертом 02.09.2021 г. 03.09.2021 года Пучинской Е.И. было предоставлено представителю застройщика Заключение эксперта ООО «Оценка-Лайф» № 26/И-2021 от 02.09.2021 года. 03.09.2021 года между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры с Протоколом разногласий со стороны фио Однако дефектная ведомость при осмотре Квартиры техническим специалистам застройщика составлена не была. Представитель застройщика в момент осмотра не имел измерительных приборов, осмотр был произведен техническим специалистом визуально, о чем сразу же, 03.09.2021 года в клиентском сервисе, во время приемки, Пучинской Е.И. было передано фио под роспись письмо от 03.09.21 года «О процедуре приемки и устранении дефектов», в которой были отражены соответствующие замечания. 17.09.2021 года Пучинской Е.И. была направлена претензия, предусматривавшая требования об устранении недостатков и уплату неустойки за нарушение срока устранения недостатков. После направления претензии, с застройщиком достигнуты соглашения, а именно: 19.09.2021 года с застройщиком была достигнута договоренность относительно компенсации в части недостатков по общестроительным работам, подписано Соглашение о порядке компенсации стоимости устранения незначительных недостатков объекта от 19.09.2021 г., предусматривающее выплату компенсаций по общестроительным работам на сумму сумма Обязательства по оплате указанной суммы исполнены застройщиком 12.10.2021 года. В части недостатков по окнам 27.10.2021 г. между сторонами также подписано Соглашение о порядке компенсации стоимости устранения незначительных недостатков объекта, предусматривающее выплату Пучинской Е.И. компенсации в размере сумма. Таким образом, между сторонами достигнуто соглашение о способе устранения недостатков (выплате компенсации). Согласно условий данного соглашения предполагается выплата компенсации в течение 14 дней с даты подписания соглашения. Оплата поступила 03.11.2021 года. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере сумма; компенсации морального вреда в размере сумма, судебные расходы в размере сумма, штраф.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя, который на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск; в случае удовлетворения исковых требований ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ, ходатайствовал об отсрочке исполнения решения до 31.12.2022.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30,12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно части 4 статьи 9 Закона о долевом строительстве в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 18 мая 2020 года между адрес ткацко-отделочный комбинат» и Пучинской Е.И. был заключен договор участия в долевом строительстве № 1-423/2/МТОК-1.

Истец свои обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены в полном объеме.

Согласно п. 1.4 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства по Акту приема-передачи - не позднее «31» декабря 2020 года.

Фактически объект передан застройщиком 30.09.2021.

Истец указывает, что 21.06.2021 года, учитывая ненадлежащее состояние квартиры, квартира истцом не была принята ввиду наличия существенных и несущественных недостатков.

21.06.2021 года в момент приемки истцом были переданы менеджеру застройщика на объекте фио заявление на имя застройщика об устранении дефектов от 21.06.2021 года; перечень недостатков, отраженных в письме Приемка. Москва (ООО «Ланс Групп») от 21.06.2021.

29.06.2021 года истцом дополнительно была направлена в адрес застройщика письменная претензия с требованием в срок до 12 июля 2021 года безвозмездно устранить все вышеперечисленные недостатки.

Участвующий в приемке 21.06.2021 года специалист фио подготовил заключение специалиста от 15.07.2021 года, в котором в дополнение к ранее представленным замечаниям 21.06.2021 осуществил ссылки на нарушенные положения в области строительства.

05.08.2021 истец направила в адрес ответчика дополнительную претензию с приложением вышеуказанного заключения. Поскольку длительное время от застройщика не последовало никаких сообщений об устранении /не устранении недостатков, приглашений на осмотр, в августе 2021 года истец по собственной инициативе обратилась с просьбой к застройщику по осуществлению повторного осмотра квартиры.

19.08.2021 года был осуществлен повторный осмотр квартиры с участием независимого специалиста Приемка.Москва (ООО «Ланс Групп») фио При повторном осмотре 19.08.2021 года установлено, что небольшая часть недостатков устранена.

19.08.2021 Пучинской Е.И. было оставлено заявление в клиентском сервисе о передаче квартиры с недостатками и составлении акта приема-передачи, с составлением дефектной ведомости.

В связи с отсутствием у застройщика действий по составлению дефектной ведомости, акта о недостатках, отсутствии каких-либо ответов на претензии, Пучинской Е.И. было инициировано приглашение экспертов на составление досудебной строительной экспертизы.

23.08.2021 была направлена телеграмма в адрес застройщика, в которой предлагалось 27 августа 2021 года в 13 час 30 минут принять участие при проведение досудебной строительной экспертизы квартиры и предоставить для этих целей доступ в квартиру.

27.08.2021 года в присутствии специалиста застройщика эксперта ООО «Оценка-Лайф» № 26/И-2021 фио осуществил осмотр, замеры квартиры, заключение было подготовлено экспертом 02.09.2021 г.

03.09.2021 года Пучинской Е.И. было предоставлено представителю застройщика Заключение эксперта ООО «Оценка-Лайф» № 26/И-2021 от 02.09.2021 года.

03.09.2021 года между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры с Протоколом разногласий со стороны фио Однако дефектная ведомость при осмотре Квартиры техническим специалистам застройщика составлена не была.

Представитель застройщика в момент осмотра не имел измерительных приборов, осмотр был произведен техническим специалистом визуально, о чем сразу же, 03.09.2021 года в клиентском сервисе, во время приемки, Пучинской Е.И. было передано фио под роспись письмо от 03.09.21 года «О процедуре приемки и устранении дефектов», в которой были отражены соответствующие замечания.

17.09.2021 года Пучинской Е.И. была направлена претензия, предусматривавшая требования об устранении недостатков и уплату неустойки за нарушение срока устранения недостатков.

После направления претензии, с застройщиком достигнуты соглашения, а именно: 19.09.2021 года с застройщиком была достигнута договоренность относительно компенсации в части недостатков по общестроительным работам, подписано Соглашение о порядке компенсации стоимости устранения незначительных недостатков объекта от 19.09.2021 г., предусматривающее выплату компенсаций по общестроительным работам на сумму сумма

Обязательства по оплате указанной суммы исполнены застройщиком 12.10.2021 года.

В части недостатков по окнам 27.10.2021 г. между сторонами также подписано Соглашение о порядке компенсации стоимости устранения незначительных недостатков объекта, предусматривающее выплату Пучинской Е.И. компенсации в размере сумма.

Таким образом, между сторонами достигнуто соглашение о способе устранения недостатков (выплате компенсации).

Согласно условий данного соглашения предполагается выплата компенсации в течение 14 дней с даты подписания соглашения.

Оплата поступила 03.11.2021 года.

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с 19.07.2021 по 11.10.2021 составляет сумма; за период с 19.07.2021 по 02.11.2021 составляет сумма Общий размер неустойки составляет сумма

Вместе с тем, представленный истцом расчет не является арифметически верным, а потому суд полагает необходимым самостоятельно произвести расчет неустойки.

Так, размер неустойки по устранению общестроительных недостатков подлежит исчислению за период с 19.07.2021 по 03.09.2021 (дата передачи квартиры) и составляет сумма (56 298,00 х 47 х 1%); размер неустойки по устранению недостатков по окнам подлежит исчислению за период с 19.07.2021 по 03.09.2021 (дата передачи квартиры) и составляет сумма (150 000,00 × 47 × 1%). Общий размер неустойки составляет сумма

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Применяя по ходатайству ответчика положения ст. 333 ГК РФ, с учетом компенсационного характера неустойки, степени вины ответчика, небольшого срока просрочки оплаты, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма

В силу ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 (пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так, размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу каждого истца, составляет сумма ((60 000 + 2 000) *50%).

Применив положения ст. 333 ГК РФ, с учётом компенсационного характера потребительского штрафа, суд полагает необходимым снизить размер штрафа до сумма

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, объем выполненной представителем работы, категорию дела, не представляющую сложности для профессионального юриста, количество проведенных по делу судебных заседаний, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, полагая такой размер расходов соответствующим принципам разумности и справедливости.

При принятии решения, суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку по исполнению настоящего решения суда до 31 декабря 2022 года.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «Московский ткацко-отделочный комбинат» в пользу Пучинской Евгении Игоревны неустойку в размере сумма, расходы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с адрес «Московский ткацко-отделочный комбинат» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить адрес «Московский ткацко- отделочный комбинат» отсрочку по исполнению настоящего решения суда до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение приято 03 октября 2022 года.

Судья Н.П. Смелянская