Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2022 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре судебного заседания Семиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2024/22 по иску ПАО «Совкомбанк» к Рахимовой Гулмире Рамиз кызы о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику Рахимовой Г.Р.к. о взыскании задолженности по кредитному договору № ХХХХ от ХХХХ года в размере ХХХХ рублей ХХХХ копеек, из которых: ХХХХ рублей ХХХХ копеек – сумма основного долга, ХХХХ рублей ХХХХ копейки – проценты за пользование кредитом, ХХХХ рублей ХХХХ копейка – сумма пени за нарушение срока возврата кредита; взыскании процентов за пользованием кредитом в размере 12,99% годовых на сумму основного долга, с 24 января 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу; взыскании неустойки за нарушение срока возврата кредита с 24 января 2022 года по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Банка России от суммы остатка задолженности по основному долгу; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере ХХХХ рублей ХХХХ копеек; обращении взыскания по кредитному договору на заложенное недвижимое имущество, квартиру, площадью 100,8 кв.м., расположенную по адресу: ХХХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХХХ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ХХХХ рубля ХХХХ копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что ХХХХ года между истцом и Рахимовой Г.Р.к. заключен кредитный договор № ХХХХ, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере ХХХХ рублей, с уплатой процентов в размере 12,99% годовых, сроком на 180 месяцев.

В обеспечение исполнение обязательств между истцом и Рахимовой Г.Р.к. заключен договор залога (ипотеки) № ХХХХ от ХХХХ года недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое помещение, площадью 100,8 кв.м., расположенное по адресу: ХХХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХХХ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внесена запись в ЕГРН об ипотеке.

В нарушение условий кредитного договора Рахимова Г.Р.к. в период пользования кредитом оплату производила нерегулярно, что послужило основанием для обращения истца с вышеуказанными требованиями в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть исковое заявление в отсутствие своего представителя, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик Рахимова Г.Р.к. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не предоставила.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и оценив их в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его составляющей части.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, представленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ХХХХ года между истцом и Рахимовой Г.Р.к. заключен кредитный договор № ХХХХ, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит на неотделимые улучшения объекта недвижимости в размере ХХХХ рублей, с уплатой процентов в размере 12,99% годовых, сроком на 180 месяцев, в соответствии с графиком платежей.

Разделом 6 Общих условий кредитного договора предусмотрена, что в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

ПАО «Совкомбанк» надлежащим образом исполнило свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет № ХХХХ, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 35-39).

Ответчик Рахимова Г.Р.к. свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняла, задолженность по состоянию на 24 января 2022 года составляет ХХХХ рублей ХХХХ копеек, из которых: ХХХХ рублей ХХХХ копеек – сумма основного долга, ХХХХ рублей ХХХХ копейки – проценты за пользование кредитом, ХХХХ рублей ХХХХ копейка – сумма пени за нарушение срока возврата кредита, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по кредитному договору, выпиской по лицевому счету (л.д. 40-41).

Из материалов дела усматривается, что ответчик неоднократно нарушала условия кредитного договора в части погашения задолженности перед банком, в связи с чем, 16 ноября 2021 года истцом было направлено уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору (л.д. 34).

Требование истца о возврате задолженности в добровольном порядке не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 11 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору является ипотека объекта недвижимого имущества, квартиры, площадью 100,8 кв.м., расположенную по адресу: ХХХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХХХ.

Учитывая, что ответчиком перед истцом ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере ХХХХ рублей ХХХХ копеек, из которых: ХХХХ рублей ХХХХ копеек – сумма основного долга, ХХХХ рублейХХХХкопейки – проценты за пользование кредитом, ХХХХ рублей ХХХХ копейка – сумма пени за нарушение срока возврата кредита, взыскании процентов за пользованием кредитом в размере 12,99% годовых на сумму основного долга, с 24 января 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу; взыскании неустойки за нарушение срока возврата кредита с 24 января 2022 года по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Банка России от суммы остатка задолженности по основному долгу, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету ООО «ИНЕКС» № ХХХХ от 11 февраля 2022 года рыночная стоимость квартиры по адресу: ХХХХ, составляет 13 148 000 руб.

Суд считает необходимым установить продажную цену заложенного имущества при продаже с публичных торгов в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога, определенной на основании указанного отчета в размере ХХХХ руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в связи с чем, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере ХХХХ рублей ХХХХ копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Рахимовой Гулмире Рамиз кызы о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Рахимовой Гулмиры Рамиз кызы в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № ХХХХ от ХХХХ года в размере ХХХХ рублей ХХХХ копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХХ рублей ХХХХ копеек, проценты за пользованием кредитом в размере 12,99 % годовых на сумму основного долга, с 24 января 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 24 января 2022 года по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Банка России от суммы остатка задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – предмет залога: квартиру, назначение жилое, площадью 100,8 кв.м., расположенную по адресу: ХХХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХХХ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ХХХХ рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 апреля 2022 года.

Судья: Д.В. Гусакова