Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2022 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре судебного заседания Семиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1801/22 по иску ПАО «Совкомбанк» к Гасанову Рамину Башировичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с требованиями к ответчику Гасанову Рамину Башировичу о расторжении кредитного договора № ХХХ6, о взыскании задолженности по кредитному договору № 2ХХ от 25/12/2019 по состоянию на 31 января 2022 года в размере ХХХ руб.; взыскать проценты за пользованием кредитом с 31/01/2022 по дату вступления в законную силу решения суда в размере 21,65% годовых на сумму остатка основного долга; взыскать неустойку за нарушение срока возврата кредита с 31/01/2022 по дату в размере Ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора 25/12/2014, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый день просрочки с 31/01/22 года по дату вступления решения суда в законную силу; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере ХХ руб.; обратить взыскание по кредитному договору на заложенное недвижимое имущество - жилое помещение, квартира общей площадью 69,8 кв.м., этаж - 1, расположенную по адресу: ХХ., г. ХХ кадастровый (или условный) номер: ХХ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ХХ руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 25 декабря 2019 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № ХХ в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере ХХ рублей, с уплатой процентов в размере 18,9% годовых, сроком на 60 месяцев.

В соответствии с договором залога № ХХпредусмотрено обеспечение исполнения обязательства в виде залога недвижимого имущества: жилое помещение, квартира общей площадью 69,8 кв.м., этаж - 1, расположенную по адресу: ХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХ

В нарушение условий кредитного договора ответчик в период пользования кредитом допустили существенное нарушение условий договора, а именно просрочку более 30 дней, что послужило основанием для обращения истца с вышеуказанными требованиями в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть исковое заявление в отсутствие своего представителя, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не предоставил.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и оценив их в порядке статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. На основании статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его составляющей части.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, представленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно статье 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 25/12/ 2019 года между истцом и ответчиками заключен кредитный договор 05 декабря 2018 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № ХХ в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере ХХ рублей, с уплатой процентов в размере 18,9% годовых, сроком на 60 месяцев.

В соответствии с договором залога № 2641687458 предусмотрено обеспечение исполнения обязательства в виде залога недвижимого имущества: жилое помещение, квартира общей площадью 69,8 кв.м., этаж - 1, расположенную по адресу: ХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХ

Пунктом 6.2 общих условий предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

ПАО «Совкомбанк» надлежащим образом исполнило свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет заемщика — Гасанова Р. Б., что подтверждается выпиской по счету (л.д. 12).

Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по кредитному договору, выпиской по лицевому счету (л.д. 07-14).

Из материалов дела усматривается, что ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части погашения задолженности перед банком, в связи с чем, 21/12/2021 года истцом было направлено уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору (л.д. 15).

Требование истца о возврате задолженности в добровольном порядке не исполнено, доказательств обратного суду не представлено, опровержение расчетов истца ответчиком не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 3 статьи 350 ГК РФ в случае обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

Согласно пункту 3 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и пункта 8.2 договора залога (ипотеки) сторонами установлена залоговая (оценочная) стоимость квартиры, которая составляет ХХ руб. (л.д. 28-29), в связи с чем дополнительная оценка не производилась, ответчиком не опровергнута.

Суд учитывая требование закона и в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке устанавливает продажную цену заложенного имущества при продаже с публичных торгов в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога, определенной на основании соглашения сторон (п.8.2 договора залога) в размере ХХ рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в связи с чем, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины.

Учитывая, что ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, требования истца о расторжении кредитного договора № ХХ, о взыскании задолженности по кредитному договору № ХХ от 25/12/2019 по состоянию на 31 января 2022 года в размере ХХХХ руб.; взыскать проценты за пользованием кредитом с 31/01/2022 по дату вступления в законную силу решения суда в размере 21,65% годовых на сумму остатка основного долга; взыскать неустойку за нарушение срока возврата кредита с 31/01/2022 по дату в размере Ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора 25/12/2014, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый день просрочки с 31/01/22 года по дату вступления решения суда в законную силу; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере ХХ руб.; обратить взыскание по кредитному договору на заложенное недвижимое имущество - жилое помещение, квартира общей площадью 69,8 кв.м., этаж - 1, расположенную по адресу: ХХ ХХкадастровый (или условный) номер: ХХ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ХХ руб. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор ХХ от 25/12/2019, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Гасановым Рамином Башировичем.

Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» с Гасанова Рамина Башировича задолженность по кредитному договору № ХХ от 25/12/2019 по состоянию на 31 января 2022 года в размере ХХ руб.;

Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» с Гасанова Рамина Башировича проценты за пользованием кредитом с 31/01/2022 по дату вступления в законную силу решения суда в размере 21,65% годовых на сумму остатка основного долга (ХХ руб.)

Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» с Гасанова Рамина Башировича неустойку за нарушение срока возврата кредита в размере Ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора 25/12/2014, начисленную на сумму остатка основного долга (ХХ руб.) за каждый день просрочки начиная с 31/01/22 года по дату вступления решения суда в законную силу;

Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» с Гасанова Рамина Башировича расходы по уплате государственной пошлины в размере Х руб.;

Обратить взыскание по кредитному договору на заложенное недвижимое имущество - жилое помещение, квартира общей площадью 69,8 кв.м., этаж - 1, расположенную по адресу: ХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ХХ руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 июля 2022 года.

Судья: Д.В. Гусакова