Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2022 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре судебного заседания Семиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1828/22 по иску ПАО «Совкомбанк» к Балаганиной Людмиле Борисовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику Балаганиной Л.Б. о расторжении кредитного договора № ХХХХ от ХХХХ года, взыскании задолженности по кредитному договору в размере ХХХХ рублей ХХХХ копеек, из которых: ХХХХ рублей ХХХ копеек – сумма основного долга, ХХХХ рублей ХХХХ копеек – проценты за пользование кредитом, ХХХХ рублей ХХХ копеек – просроченные проценты на просроченную ссуду, ХХХХ рубля ХХХХ копеек – неустойка на просроченную ссуду, ХХХХ рублей ХХХ копеек – неустойка на просроченные проценты; взыскании процентов за пользованием кредитом в размере 9,89% годовых на сумму основного долга, с 23 декабря 2021 года по дату вступления решения суда в законную силу; взыскании неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 23 декабря 2021 года по дату вступления решения суда в законную силу; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере ХХХХ рублей ХХХХ копеек; обращении взыскания по кредитному договору на заложенное недвижимое имущество, расположенное по адресу: Московская область, ХХХХ, кадастровый номер ХХХХ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ХХХХ рублей, принадлежащую на праве собственности Балагиной Л.Б.

Исковые требования мотивированы тем, что ХХХХ года между истцом и Балагиной Л.Б. заключен кредитный договор № ХХХХ, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере ХХХХ рублей, с уплатой процентов в размере 9,89% годовых, сроком на 360 месяцев.

В обеспечение исполнение обязательств между истцом и Балаганиной Л.Б. условиями кредитного договора предусмотрен залог недвижимого имущества: квартиры, назначение: жилое помещение, площадью 59,6 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, ХХХХ, кадастровый номер ХХХХ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внесена запись в ЕГРН об ипотеке.

Ответчик ненадлежащим образом исполнялись обязанности по возврату кредита, что послужило основанием для обращения истца с вышеуказанными требованиями в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть исковое заявление в отсутствие своего представителя, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик Балаганина Л.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не предоставила.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и оценив их в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его составляющей части.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, представленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ХХХХ года между истцом и Балаганиной Л.Б. заключен кредитный договор № ХХХХ, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере ХХХХ рублей, с уплатой процентов в размере 9,89% годовых, сроком на 360 месяцев, в соответствии с графиком платежей (л.д. 28-32).

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

В обеспечение исполнение обязательств между истцом и Балаганиной Л.Б. условиями кредитного договора предусмотрен залог недвижимого имущества: квартиры, назначение: жилое помещение, площадью 59,6 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, ХХХХ, кадастровый номер ХХХХ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внесена запись в ЕГРН об ипотеке.

Ответчик денежными средствами ПАО «Совкомбанк» воспользовалась, что следует из выписки по счету, однако задолженность по кредиту в установленном соглашением сторон порядке не погашала, в связи с чем истцом ПАО «Совкомбанк» направлено требование о досрочном возврате кредита и расторжении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении обязательства.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушения сроков по уплате начисленных процентов лишило Банк права на своевременный возврат кредита, своевременного извлечения прибыли, что является существенным нарушением условий кредитного договора Заемщиком, в связи с чем суд считает возможным расторгнуть кредитный договор № ХХХХ от ХХХХ года.

Учитывая, что ответчиком перед истцом ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере ХХХХ рублей ХХХХ копеек, из которых: ХХХХ рублей ХХХ копеек – сумма основного долга, ХХХХ рублей ХХХ копеек – проценты за пользование кредитом, ХХХХ рублей ХХХ копеек – просроченные проценты на просроченную ссуду, ХХХХ рубля ХХХ копеек – неустойка на просроченную ссуду, ХХХХ рублей ХХХХ копеек – неустойка на просроченные проценты; взыскании процентов за пользованием кредитом в размере 9,89% годовых на сумму основного долга, с 23 декабря 2021 года по дату вступления решения суда в законную силу; взыскании неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 23 декабря 2021 года по дату вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

Согласно пункту 3 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и пункту 19 кредитного договора № ХХХХ от ХХХХ года сторонами установлена залоговая (оценочная) стоимость кварты, которая составляет ХХХХ рублей.

При указанных обстоятельствах суд считает обоснованные требования истца об обращении взыскания по кредитному договору на заложенное недвижимое имущество, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ХХХХ рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в связи с чем, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере ХХХХ рублей ХХХ копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Балаганиной Людмиле Борисовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ХХХХ от ХХХХ года, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Балаганиной Людмилой Борисовной.

Взыскать с Балаганиной Людмилы Борисовны в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № ХХХХ от ХХХХ года, проценты за пользованием кредитом в размере 9,89% годовых на сумму основного долга, с 23 декабря 2021 года по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 23 декабря 2021 года по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХХ рублей ХХХХ копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – предмет залога: квартиру, назначение жилое, площадью 59,6 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, ХХХХ, кадастровый номер ХХХХ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ХХХХ рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 апреля 2022 года.

Судья: Д.В. Гусакова