Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2061/22 по иску ГБУ адрес Дорогомилово» к Вартанян Ирине Викторовне о предоставлении разрешительной документации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о предоставлении разрешительной документации, мотивируя свои требования тем, что истец является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу: адрес. Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. В связи с обращением в Государственное бюджетное учреждение адрес Дорогомилово» совета жилого дома: адрес, по вопросу установки собственником квартиры № 122 2-х индивидуальных кондиционеров на вентиляционной шахте, расположенной на кровле жилого многоквартирного дома. Специалистами производственно-технического отдела ГБУ адрес Дорогомилово» при обследовании кровли жилого многоквартирного дома в месте расположения квартиры № 122 выявлена установка на стене вентиляционной шахты двух кондиционеров, о чем составлен Акт от 21 августа 2020 года. Собственник квартиры № 122 не представил документы разрешающего характера на установку кондиционеров. Ответчику направляли предписания о приведении общедомового имущества в первоначальное состояние: № 1018-исх от 25.08.2020г. и № исх- 1076 от 11.09.2020г. о произведении демонтажа двух кондиционеров расположенных на стене вентиляционной шахты, выходящей на кровлю жилого многоквартирного дома, в месте расположения квартиры № 122 Ответчика. Ответчик до настоящего времени демонтаж не произвел. Разрешительную документацию на установку кондиционеров не предоставил (протокол общего собрания собственников МКД с положительным решением 2/3 голосов). Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд признать незаконным бездействие ответчика, выразившиеся в непредставление разрешительной документации на установку кондиционеров, обязать ответчика предоставить разрешительную документацию на установку кондиционеров, расположенных на стене вентиляционной шахты, входящей в кровлю жилого многоквартирного дома, в месте расположения квартиры № 122, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя, которая против удовлетворения исковых требований возражала.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ наружные стены дома входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нем, а также все инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

В соответствии с ч. 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» п. 1.4 граждане, юридические лица в соответствии со адрес «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Как указано в статье 44 ЖК РФ решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Установка вентиляционной системы расценивается как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания, согласно п. 1 ст. 25 ЖК РФ, пп. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу: адрес.

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В связи с обращением в Государственное бюджетное учреждение адрес Дорогомилово» совета жилого дома: адрес, по вопросу установки собственником квартиры № 122 2-х индивидуальных кондиционеров на вентиляционной шахте, расположенной на кровле жилого многоквартирного дома, специалистами производственно-технического отдела ГБУ адрес Дорогомилово» при обследовании кровли жилого многоквартирного дома в месте расположения квартиры № 122 выявлена установка на стене вентиляционной шахты двух кондиционеров, о чем составлен Акт от 21 августа 2020 года.

Собственник квартиры № 122 не представил документы разрешающего характера на установку кондиционеров.

Ответчику направляли предписания о приведении общедомового имущества в первоначальное состояние: № 1018-исх от 25.08.2020г. и № исх-1076 от 11.09.2020г. о произведении демонтажа двух кондиционеров расположенных на стене вентиляционной шахты, выходящей на кровлю жилого многоквартирного дома, в месте расположения квартиры № 122 Ответчика.

Ответчик до настоящего времени демонтаж не произвел. Разрешительную документацию на установку кондиционеров не предоставил (протокол общего собрания собственников МКД с положительным решением 2/3 голосов).

Вместе с тем, в силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Таким образом, истец, являясь управляющей компанией многоквартирного дома, и будучи заинтересованным лицом, запросить протокол общего собрания собственников МКД у лица, хранящего указанные документы, а в случае, если данным лицом является сам истец, хранить протоколы общего собрания в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, информация о наличии протокола общего собрания собственников многоквартирного дома находится в открытом доступе, следовательно, оснований для обязания ответчика предоставить разрешительную документацию на установку кондиционеров не имеется.

Кроме того, суд отмечает, что действующим законодательством адрес не предусмотрено согласование и оформление какой-либо разрешительной документации для установки кондиционера на фасадах жилых домов.

Работы, связанные с установкой индивидуальных кондиционеров на фасадах жилых домов, в указанный перечень не входят. Ограничения по установке кондиционеров, предусмотренные в п. 7 Приложения № 3 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП, введены лишь для объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия, между тем, из материалов дела не следует, что дом N 44/28 по адрес в адрес относится к объектам культурного наследия.

Установка кондиционеров не является переустройством либо перепланировкой помещения, на проведение которых необходимо соответствующее разрешение компетентных органов, жилой дом, на фасаде которого установлены кондиционеры, не относится к объектам культурного наследия, установку кондиционеров на которых необходимо согласовывать в особом порядке, при этом в остальных случаях положениями законодательства адрес не предусмотрено получение каких-либо разрешений на установку кондиционеров собственником помещений многоквартирного дома, не регламентирован порядок выдачи таких разрешений и не указаны органы, которые имеют полномочия по выдаче таких разрешений.

Также суд отмечает, что истцом, вопреки положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об угрозе жизни и здоровью других лиц, проживающих в многоквартирном доме в связи с установкой кондиционеров, вентиляционной системы.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения настоящего иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 26 августа 2022 года.

Судья Н.П. Смелянская