Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2022 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2062/22 по иску Смородинова Дениса Дмитриевича к ООО «Ленинградка 58» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что между Смородиновым Д.Д. и ООО «Ленинградка 58» заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27.12.2019 № 75678/1219-КВ-ЛШ2, и от 23.12.2019 № 75679/1219-М-ЛП1. Объектами долевого строительства по Договорам являются квартира № 475 и машино-место № 38 (условные номера по проекту), расположенные в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, 21, Головинский району адрес. Истец в полном объеме выполнил условия по оплате Договоров. Стоимость квартиры в соответствии с п. 4.1 Договора от 27.12.2019 № 75678/1219-КВ-ЛШ2 составляет сумма и оплачена истцом полностью, что подтверждается платежным поручением от 27.01.2020 № 5534. Стоимость машино-места в соответствии с п. 4.1 Договора от 23.12.2019 № 75679/1219-М-ЛШ составляет сумма и оплачена истцом полностью, что подтверждается платежным поручением от 29.01.2020 № 655725. Согласно пунктам 6.1 вышеуказанных Договоров срок передачи Застройщиком квартиры и машино-места по передаточным актам Участнику долевого строительства установлен не позднее 15.01.2022. Однако, в установленный договорами срок объекты долевого строительства истцу переданы не были. 21.12.2021 истец направил обращение к ответчику о готовности принять объекты долевого строительства, а также об уточнении сроков их передачи, в связи с тем, что истец был вынужден проживать в тяжелых и стесненных условиях, которая осталась без удовлетворения. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 16.01.2022 по 28.03.2022 в размере сумма, штраф, компенсацию морального вреда в размере сумма

Истец в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск и дополнениям к ним; в случае удовлетворения исковых требований ходатайствовала о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30,12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, между Смородиновым Д.Д. и ООО «Ленинградка 58» заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27.12.2019 № 75678/1219-КВ-ЛШ2, и от 23.12.2019 № 75679/1219-М-ЛП1.

Объектами долевого строительства по Договорам являются квартира № 475 и машино-место № 38 (условные номера по проекту), расположенные в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, 21, Головинский району адрес. Истец в полном объеме выполнил условия по оплате Договоров.

Стоимость квартиры в соответствии с п. 4.1 Договора от 27.12.2019 № 75678/1219-КВ-ЛШ2 составляет сумма и оплачена истцом полностью, что подтверждается платежным поручением от 27.01.2020 № 5534.

Стоимость машино-места в соответствии с п. 4.1 Договора от 23.12.2019 № 75679/1219-М-ЛШ составляет сумма и оплачена истцом полностью, что подтверждается платежным поручением от 29.01.2020 № 655725.

Согласно пунктам 6.1 вышеуказанных Договоров срок передачи Застройщиком квартиры и машино-места по передаточным актам Участнику долевого строительства установлен не позднее 15.01.2022.

Однако, в установленный договорами срок объекты долевого строительства истцу переданы не были.

21.12.2021 истец направил обращение к ответчику о готовности принять объекты долевого строительства, а также об уточнении сроков их передачи, в связи с тем, что истец был вынужден проживать в тяжелых и стесненных условиях, которая осталась без удовлетворения.

Фактически квартира была передана истцу 07.04.2022; машиноместо до настоящего времени не передано.

Согласно расчету истца, размер неустойки по вышеуказанным договорам, за период с 16.01.2022 по 28.03.2022 составляет сумма

Вместе с тем, с представленным истцом расчетом согласиться нельзя, поскольку объекты долевого строительства не имеют единого целого, разделены между собой, следовательно, расчет неустойки должен производится по каждому объекту отдельно.

Так, размер неустойки по договору № 75678/1219-КВ-ЛШ2 от 27.12.2019 за период с 16.01.2022 по 28.03.2022 составляет сумма (11 792 340,00 × 72 × 2 × 1/300 × 8.5%).

Размер неустойки по договору № 75679/1219-М-ЛП1 от 23.12.2019 за период с 16.01.2022 по 28.03.2022 составляет сумма (1 180 000,00 × 72 × 2 × 1/300 × 8.5%).

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Применяя по ходатайству ответчика положения ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки по договору № 75678/1219-КВ-ЛШ2 от 27.12.2019 до сумма; по договору 75679/1219-М-ЛП1 от 23.12.2019 до сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма

В силу ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 (пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет сумма ((320 000 + 40 000 + 5 000)*50%).

Применив по ходатайству ответчика положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает снизить сумму штрафа до сумма

При принятии решения, суд учитывает следующее.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку по исполнению настоящего решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2022 года.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ленинградка 58» в пользу Смородинова Дениса Дмитриевича неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Предоставить ООО «Ленинградка 58» отсрочку по исполнению настоящего решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 27 апреля 2022 года.

Судья Н.П. Смелянская