Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2054/22 по иску ГБУ адрес Дорогомилово» к Козловой Дарье Андреевне, Одинцову Михаилу Владимировичу о предоставлении разрешительной документации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о предоставлении разрешительной документации, мотивируя свои требования тем, что истец является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу: адрес. Ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес. Специалистами производственно-технического отдела ГБУ адрес Дорогомилово» в ходе обследовании фасада жилого многоквартирного дома № 44/28 в месте расположения квартиры № 103, на 6-м этаже выявлена установка приточно-вытяжной вентиляционной системы со стороны лицевого и дворового фасада в количестве двух кондиционеров. Согласно данным проведенного обследования специалистами производственно-технического отдела был составлен Акт от 25 августа 2020г. Комиссии обследовать квартиру № 103 не представилось возможным. Ответчикам направляли предписание № 1017-исх от 25.08.2020 года о приведении фасада здания в первоначальное состояние, которое осталось без удовлетворения. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд признать незаконным бездействие ответчиков, выразившееся в непредставлении разрешительной документации на установку кондиционеров; обязать ответчиком предоставить разрешительную документацию на установку вентиляционной системы на фасаде со стороны лицевого и дворового фасада жилого многоквартирного дома; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя, которая против удовлетворения иска возражала.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ наружные стены дома входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нем, а также все инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

В соответствии с ч. 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» п. 1.4 граждане, юридические лица в соответствии со адрес «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Как указано в статье 44 ЖК РФ решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу: адрес.

Ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Специалистами производственно-технического отдела ГБУ адрес Дорогомилово» в ходе обследовании фасада жилого многоквартирного дома № 44/28 в месте расположения квартиры № 103, на 6-м этаже выявлена установка приточно-вытяжной вентиляционной системы со стороны лицевого и дворового фасада в количестве двух кондиционеров.

Согласно данным проведенного обследования специалистами производственно-технического отдела был составлен Акт от 25 августа 2020г.

Комиссии обследовать квартиру № 103 не представилось возможным.

Ответчикам направляли предписание № 1017-исх от 25.08.2020 года о приведении фасада здания в первоначальное состояние, которое осталось без удовлетворения.

Вместе с тем, в силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Таким образом, истец, являясь управляющей компанией многоквартирного дома, и будучи заинтересованным лицом, запросить протокол общего собрания собственников МКД у лица, хранящего указанные документы, а в случае, если данным лицом является сам истец, хранить протоколы общего собрания в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, информация о наличии протокола общего собрания собственников многоквартирного дома находится в открытом доступе, следовательно, оснований для обязания ответчика предоставить разрешительную документацию на установку кондиционеров не имеется.

Кроме того, суд отмечает, что действующим законодательством адрес не предусмотрено согласование и оформление какой-либо разрешительной документации для установки кондиционера на фасадах жилых домов.

Работы, связанные с установкой индивидуальных кондиционеров на фасадах жилых домов, в указанный перечень не входят. Ограничения по установке кондиционеров, предусмотренные в п. 7 Приложения № 3 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП, введены лишь для объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия, между тем, из материалов дела не следует, что дом N 44/28 по адрес в адрес относится к объектам культурного наследия.

Установка кондиционеров не является переустройством либо перепланировкой помещения, на проведение которых необходимо соответствующее разрешение компетентных органов, жилой дом, на фасаде которого установлены кондиционеры, не относится к объектам культурного наследия, установку кондиционеров на которых необходимо согласовывать в особом порядке, при этом в остальных случаях положениями законодательства адрес не предусмотрено получение каких-либо разрешений на установку кондиционеров собственником помещений многоквартирного дома, не регламентирован порядок выдачи таких разрешений и не указаны органы, которые имеют полномочия по выдаче таких разрешений.

Также суд отмечает, что истцом, вопреки положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об угрозе жизни и здоровью других лиц, проживающих в многоквартирном доме в связи с установкой кондиционеров, вентиляционной системы.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения настоящего иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 26 августа 2022 года.

Судья Н.П. Смелянская