Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2022 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре судебного заседания Семиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1657/22 по иску ПАО «Совкомбанк» к Гаврилову Олегу Анатольевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику Гаврилову О.А. о расторжении кредитного договора № ХХХ от 30 октября 2019 года, взыскании задолженности по кредитному договору в размере ХХХ рублей ХХХ копеек, из которых: ХХХ рублей ХХХ копеек – сумма основного долга, ХХХ рублей ХХХ копеек – проценты за пользование кредитом, ХХХХ рублей ХХХ копейки – сумма неустойки на остаток основного долга; ХХХ рублей ХХХ копейки – просроченные проценты просроченную ссуду, ХХХ рублей ХХХ копеек – сумма неустойки на просроченную ссуду, взыскании процентов за пользованием кредитом в размере 19,65% годовых на сумму основного долга, с 13 января 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу; взыскании неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 13 января 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере ХХХ рублей ХХХ копеек; обращении взыскания по кредитному договору на заложенное недвижимое имущество, квартиру, площадью 52,9 кв.м., расположенную по адресу: ХХХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХХХ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ХХХ рубля ХХХ копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что 30 октября 2019 года между истцом и Гавриловым О.А. заключен кредитный договор № ХХХ, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере ХХХ рублей, с уплатой процентов в размере 11,4% годовых, сроком на 60 месяцев.

Условиями кредитного договора предусмотрено обеспечение исполнения обязательства в виде залога недвижимого имущества: квартиры, площадью 52,9 кв.м., расположенной по адресу: ХХХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХХХ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внесена запись в ЕГРН об ипотеке.

В нарушение условий кредитного договора Гаврилов О.А. в период пользования кредитом произвел выплаты в размере ХХХХ рублей ХХХ копеек, с 02 февраля 2021 года выплату платежей по кредитному договору прекратил, что послужило основанием для обращения истца с вышеуказанными требованиями в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть исковое заявление в отсутствие своего представителя, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик Гаврилов О.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не предоставил.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и оценив их в порядке статьи ХХХ Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его составляющей части.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, представленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 30 октября 2019 года между истцом и Гавриловым О.А. заключен кредитный договор № ХХХ, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит для приобретения в собственности квартиры в размере ХХХХ рублей, с уплатой процентов в размере 11,4% годовых, сроком на 60 месяцев, в соответствии с графиком платежей (л.д. 32).

Пунктом 11 кредитного договора предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

ПАО «Совкомбанк» надлежащим образом исполнило свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет № ХХХХ, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 10-13).

Ответчик Гаврилов О.А. свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, задолженность по состоянию на 12 января 2022 года составляет ХХХ рублей ХХХ копеек, из которых: ХХХ рублей ХХХ копеек – сумма основного долга, ХХХ рублей ХХХ копеек – проценты за пользование кредитом, ХХХХ рублей ХХХ копейки – сумма неустойки на остаток основного долга; ХХХ рублей ХХХ копейки – просроченные проценты просроченную ссуду, ХХХ рублей ХХХ копеек – сумма неустойки на просроченную ссуду, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по кредитному договору, выпиской по лицевому счету (л.д. 6-13).

Из материалов дела усматривается, что ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части погашения задолженности перед банком, в связи с чем, 30 ноября 2021 года истцом было направлено уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору (л.д. 14-15).

Требование истца о возврате задолженности в добровольном порядке не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушения сроков по уплате начисленных процентов лишило Банк права на своевременный возврат кредита, своевременного извлечения прибыли, что является существенным нарушением условий кредитного договора Заемщиком, в связи с чем суд считает возможным расторгнуть кредитный договор № ХХХ от 30 октября 2019 года.

В соответствии с п. 3.3 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору является ипотека объекта недвижимого имущества, квартиры, площадью 52,9 кв.м., расположенной по адресу: ХХХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХХХ.

Учитывая, что ответчиком перед истцом ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере ХХХ рублей ХХХ копеек, из которых: ХХХ рублей ХХХ копеек – сумма основного долга, ХХХ рублей ХХХ копеек – проценты за пользование кредитом, ХХХ рублей ХХХ копейки – сумма неустойки на остаток основного долга; ХХХ рублей ХХХ копейки – просроченные проценты просроченную ссуду, ХХХ рублей ХХХ копеек – сумма неустойки на просроченную ссуду, взыскании процентов за пользованием кредитом в размере 19,65% годовых на сумму основного долга, с 13 января 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу; взыскании неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 13 января 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

Согласно пункту 3 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и пункта 3.1 кредитного договора № ХХХ от 30 октября 2019 года сторонами установлена залоговая (оценочная) стоимость кварты, которая составляет ХХХ рубль.

При указанных обстоятельствах суд считает обоснованные требования истца об обращении взыскания по кредитному договору на заложенное недвижимое имущество, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ХХХ рубля.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в связи с чем, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере ХХХ рублей ХХХ копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Гаврилову Олегу Анатольевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ХХХ от 30 октября 2019 года, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Гавриловым Олегом Анатольевичем.

Взыскать с Гаврилова Олега Анатольевича в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № ХХХ от 30 октября 2019 года в размере ХХХ рублей ХХХ копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ рублей ХХХ копеек, проценты за пользованием кредитом в размере 19,65% годовых на сумму основного долга, с 13 января 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 13 января 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – предмет залога: квартиру, назначение жилое, площадью 52,9 кв.м., расположенную по адресу: ХХХ , кадастровый (или условный) номер: ХХХХ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ХХХ рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07.04.2022 года.

Судья: Д.В. Гусакова