Мотивированное решение

УИД 77RS0006-02-2022-001699-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при ведении протокола секретарями фио, фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1620/22 по иску ТСЖ «Молочный-6» к Топчиашвили Нате Захаровне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что Топчиашвили Н.З. является собственником жилого помещения - квартиры № 5, общей площадью 359,4 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001052:1798 - расположенного в многоквартирном доме по адресу адрес. Топчиашвили Н.З. является также собственником нежилых помещений в указанном доме - машиномест - площадью 16,7 кв.м, (кадастровый номер 77:01:0001052:2910) и 16,5 кв.м, (кадастровый номер 77:01:0001052:2913). В соответствии с решением собственников помещений (протокол № 1 от 27.02.2002г.) в вышеуказанном доме было создано Товарищество собственников жилья «Молочный - 6» которое было зарегистрировано 27.06.2002г. С указанного периода функции управления домом осуществляет ТСЖ «Молочный - 6». Топчиашвили Н.З. с момента приобретения права собственности на жилое помещение по 30 апреля 2016 года являлась членом ТСЖ «Молочный - 6». С 01 мая 2016 года Топчиашвили Н.З. по собственному желанию выбыла из состава членов ТСЖ «Молочный - 6». Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг с ТСЖ был направлен в адрес ответчика почтовым отправлением, однако со стороны Топчиашвили Н.З. он не был подписан и не был передан в ТСЖ. Решением общего собрания членов ТСЖ (протокол № ОС-8/1- 2021 от 07.02.2021г.) утверждены сметы доходов и расходов ТСЖ на 2021г. и утвержден размер платы за содержание и ремонт жилья. Руководствуясь утвержденной на 2021г. Сметой, ТСЖ в период с января 2021 года по декабрь 2021 года включительно выставило собственнику квитанции на оплату на общую сумму сумма Однако Топчиашвили Н.З. в нарушение обязательств, установленных жилищным законодательством, оплатила плату за жилое помещение и коммунальные услуги не в полном объеме, в результате чего по состоянию на 18.01.2022г. образовалась задолженность в сумме сумма 29 мая 2015 года собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу адрес было принято решение (протокол от 29.03.2015г.) о формировании фонда капитального ремонта в форме перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого является ТСЖ «Молочный-6» и открытый в ПАО «Сбербанк России». В 2021 году размер взноса на капитальный ремонт был определен в соответствии с решениями уполномоченных органов государственной власти адрес (Постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 N 833-ПП, в ред. от 25.11.2020г.) в сумме сумма за 1 кв.м, общей площади. За период с 01.02.2020г. по 29.02.2020г. и с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года Топчиашвили Н.З. было всего начислено сумма в качестве взносов на капитальный ремонт. Однако на специальный счет ТСЖ «Молочный - 6» Топчиашвили Н.З. перечислила лишь сумма, в результате чего задолженность по взносам на капитальный ремонт по состоянию на 18.01.2022г. составила сумма Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, из которых: задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 31.2.2021 в размере сумма; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.02.2020 по 29.02.2020 и с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере сумма; пени за период с 11.02.2021 по 18.01.2022 в размере сумма; пени в за период с 11.03.2020 по 18.01.2022 в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя, которая против удовлетворения исковых требований возражала.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 5 указанной статьи, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Топчиашвили Н.З. является собственником жилого помещения - квартиры № 5, общей площадью 359,4 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001052:1798 - расположенного в многоквартирном доме по адресу адрес.

Топчиашвили Н.З. также является собственником нежилых помещений в указанном доме - машиномест - площадью 16,7 кв.м, (кадастровый номер 77:01:0001052:2910) и 16,5 кв.м, (кадастровый номер 77:01:0001052:2913).

В соответствии с решением собственников помещений (протокол № 1 от 27.02.2002г.) в вышеуказанном доме было создано Товарищество собственников жилья «Молочный - 6» которое было зарегистрировано 27.06.2002г.

С указанного периода функции управления домом осуществляет ТСЖ «Молочный - 6».

Топчиашвили Н.З. с момента приобретения права собственности на жилое помещение по 30 апреля 2016 года являлась членом ТСЖ «Молочный - 6».

С 01 мая 2016 года Топчиашвили Н.З. по собственному желанию выбыла из состава членов ТСЖ «Молочный - 6».

Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг с ТСЖ был направлен в адрес ответчика почтовым отправлением, однако со стороны Топчиашвили Н.З. он не был подписан и не был передан в ТСЖ.

Решением общего собрания членов ТСЖ (протокол № ОС-8/1- 2021 от 07.02.2021г.) утверждены сметы доходов и расходов ТСЖ на 2021г. и утвержден размер платы за содержание и ремонт жилья.

Руководствуясь утвержденной на 2021г. Сметой, ТСЖ в период с января 2021 года по декабрь 2021 года включительно выставило собственнику квитанции на оплату на общую сумму сумма

Однако Топчиашвили Н.З. в нарушение обязательств, установленных жилищным законодательством, оплатила плату за жилое помещение и коммунальные услуги не в полном объеме, в результате чего по состоянию на 18.01.2022г. образовалась задолженность в сумме сумма

29 мая 2015 года собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу адрес было принято решение (протокол от 29.03.2015г.) о формировании фонда капитального ремонта в форме перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого является ТСЖ «Молочный-6» и открытый в ПАО «Сбербанк России».

В 2021 году размер взноса на капитальный ремонт был определен в соответствии с решениями уполномоченных органов государственной власти адрес (Постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 N 833-ПП, в ред. от 25.11.2020г.) в сумме сумма за 1 кв.м, общей площади.

За период с 01.02.2020г. по 29.02.2020г. и с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года Топчиашвили Н.З. было всего начислено сумма в качестве взносов на капитальный ремонт.

Однако на специальный счет ТСЖ «Молочный - 6» Топчиашвили Н.З. перечислила лишь сумма, в результате чего задолженность по взносам на капитальный ремонт по состоянию на 18.01.2022г. составила сумма

Разрешая по существу заявленные требования, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца образовавшуюся задолженность.

Разрешая требования истца в части взыскания пени, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90 дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с п. 39 указанного постановления, пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно расчету истца, размер пени по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года составляет сумма; размер пени по внесению взносов на капитальный ремонт в период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года составляет сумма

Суд не усматривает оснований для снижения пени.

Представленный истцом расчет является арифметически верным.

Вместе с тем, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт частичной оплаты задолженности за декабрь 2021 года в размере сумма, общий размер задолженности составляет сумма

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере сумма, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Доводы ответчика о том, что ответчик не проживает в квартире и оплачивает сумму, которую считает нужной, суд отклоняет и относится критически, учитывая, что сам по себе факт не проживания ответчика в квартире не освобождает последнюю от обязанности внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, стоимость которых установлена решениями общего собрания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Топчиашвили Наты Захаровны в пользу ТСЖ «Молочный-6» денежные средства в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 30 сентября 2022 года.

Судья Н.П. Смелянская