Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1784/22 по иску Маслова Дмитрия Анатольевича к АО адрес «ФЦСР Инвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и Масловым Д.А. был заключен Договор № 1050-г долевого инвестирования строительства, предметом которого являлось передача наименование организации Маслову Д.А. права инвестирования строительства Машиноместа в гаражном комплексе по адресу: адрес, на сумму инвестиционного взноса, с последующим правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в гаражном комплексе в собственность вышеуказанного Машиноместа. В порядке исполнения своего обязательства по Договору № 1050-г истец перечислил в наименование организации денежные средства инвестиционного взноса в размере сумма Согласно Соглашения от дата наименование организации передало, а истец принял вышеуказанное Машиноместо во владение и пользование. Таким образом, взаиморасчеты по Договору №846ИЮ и Договору №1050-г между сторонами произведены полностью. Вместе с тем, до настоящего времени, ответчик не передал истцу документы, необходимые для перехода права собственности к истцу. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение - машиноместо № I-180 – пом. I-180, № комн. 53, общей площадью 14,2 кв.м., расположенное на 3 этаже многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машиномест по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, возражений на иск не представил.

Третьи лица в суд не явились, извещены надлежаще.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 КГ РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с позицией Конституционного суда РФ, изложенной в постановлении №48-П от дата, право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 18-ГГ).

Под действие указанных конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от дата N 5-КГ18-3). При этом Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что поддержание правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников является конституционной гарантией (постановления от дата N 6-П, от дата N 43-П и др.).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от дата N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В силу ст. 6 указанного закона, инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата между Правительством адрес в лице Префектуры адрес и наименование организации был заключен Договор №798 по реализации инвестиционного проекта строительства гаражного комплекса по адресу: адрес адрес, в соответствия с которым наименование организации приняло на себя функции заказчика-застройщика и инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обязалось обеспечить реализацию инвестиционного проекта по строительству гаражного комплекса на 673 машино-места с постами технического обслуживания и мойкой в составе многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машино-мест (корп. 9) и комбинированного многоэтажного гаража-стоянки на 353 машино-места (корп. 10) по адресу: адрес и адрес адрес в соответствии с заключением Мосгосэкспертизы от дата №72-П5/02МГЭ (в редакции Дополнительных соглашений №1 от дата, №2 от дата, №3 от дата).

Гаражный комплекс по строительному адресу: адрес и 10 был построен и введен в эксплуатацию в дата, что подтверждается Разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию от дата за №RU77208000-003103, и ему присвоены почтовые адреса: многоярусный гараж-стоянка открытого типа на 320 машино-мест: адрес; комбинированный многоэтажный гараж-стоянка на 353 машино-места: адрес.

В соответствии с Актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Договора от дата №798 по реализации инвестиционного проекта строительства гаражного комплекса от дата, подписанного между Правительством адрес и наименование организации, наименование организации в полном объеме произвело работы по финансированию и строительству гаражного комплекса на территории адрес по адресу: адрес; д. 2 стр. 1, с правом получения 100% доли машиномест в гаражном комплексе для расчета с привлеченными соинвесторами, в том числе нежилое помещение - машиноместо №1-180, согласно данным ТБТИ «Западное-1» адрес, в многоярусном гараже-стоянке открытого типа на 320 машиномест по адресу: адрес. На основании п. 3.3.4. Инвестиционного контракта наименование организации было вправе заключать договора с будущими владельцами строящихся машиномест, то есть передавать на договорной основе третьим лицам право инвестирования строительства гаражного комплекса с правом получения из доли наименование организации в собственность в гаражном комплексе построенных машиномест.

дата между наименование организации и наименование организации был заключен Договор №846ИЮ о долевом инвестировании строительства, предметом которого являлась передача наименование организации в пользу наименование организации части правомочий по инвестированию, путем вложения собственных и привлеченных денежных средств, строительства многоэтажного гаражного комплекса по строительному адресу: адрес адрес, с правом получения машиномест и сервисных площадей, в качестве результата инвестиций, в собственность инвестора наименование организации.

В соответствии с Протоколом предварительного распределения площади многоэтажного гаражного комплекса с постами технического обслуживания и мойкой по адресу: адрес, корп. 9,10 по Договору №846ИЮ от дата наименование организации и ответчик согласовали между собой, что наименование организации на основании Инвестиционного контракта в пределах своей доли переуступает в наименование организации право инвестирования строительства вышеуказанного гаражного комплекса, а также право получения наименование организации в гаражном комплексе в собственность ряда машиномест по перечню, в том числе вышеуказанное Машиноместо.

В соответствии с Протоколом №1 окончательного распределения площади нежилых помещений от дата и Протоколом окончательного распределения площади нежилых помещений от дата (Приложение к Договору №846ИЮ) наименование организации передало в наименование организации право на получение в собственность в гаражном комплексе в части многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машиномест по адресу: адрес вышеуказанного Машиноместа.

Согласно Акта №1 выполнения инвестиционных обязательств от дата и Акта №1 выполнения инвестиционных обязательств от дата к Договору №846ИЮ о долевом инвестировании строительства от дата наименование организации выполнил свое обязательство по внесению в наименование организации инвестиционного взноса на строительство гаражного комплекса, в связи с чем приобрел право требования к наименование организации по передаче вышеуказанного Машиноместа в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности. Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме.

Согласно п. 5.2. Договора №846ИЮ наименование организации передало в пользу наименование организации часть правомочий по инвестированию строительства гаражного комплекса с правом переуступки наименование организации полностью или частично права инвестирования третьим лицам (участникам), при этом права и обязанности таких участников, вытекающие из данного договора, сохраняют юридическую силу для правоприемников участников.

Договор №846ИЮ не содержит требования о получении согласия наименование организации на заключение наименование организации договоров с третьими лицами (участниками).

дата между наименование организации и Масловым Д.А. был заключен Договор № 1050-г долевого инвестирования строительства, предметом которого являлось передача наименование организации Маслову Д.А. права инвестирования строительства Машиноместа в гаражном комплексе по адресу: адрес, на сумму инвестиционного взноса, с последующим правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в гаражном комплексе в собственность вышеуказанного Машиноместа.

В порядке исполнения своего обязательства по Договору № 1050-г истец перечислил в наименование организации денежные средства инвестиционного взноса в размере сумма

Согласно Соглашения от дата наименование организации передало, а истец принял вышеуказанное Машиноместо во владение и пользование. Таким образом, взаиморасчеты по Договору №846ИЮ и Договору №1050-г между сторонами произведены полностью.

В соответствии с п. 3.3.14 Инвестиционного контракта, ответчик обязался после сдачи инвестиционного объекта в эксплуатацию, на основании подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав сторон и привлеченных соинвесторов в установленном порядке.

Согласно п. 2.2.5 договора № 846ИЮ, наименование организации обязался после окончания строительства гаражного комплекса обеспечить закрепление прав наименование организации и привлеченных им третьих лиц (участников) на машиноместа и сервисные площади в установленном порядке.

Вместе с тем, до настоящего времени, ответчик не передал истцу документы, необходимые для перехода права собственности к истцу.

Согласно выписке из ЕГРН, спорное нежилое помещение постановлено на кадастровый учет и не имеет собственника.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает требования истца законными и обоснованными, поскольку до настоящего времени право собственности истца на объект инвестиционной деятельности не зарегистрировано, а потому полагает необходимым признать за истцом право собственности на нежилое помещение - машиноместо № I-180 – пом. I-180, № комн. 53, общей площадью 14,2 кв.м., расположенное на 3 этаже многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машиномест по адресу: адрес.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Масловым Дмитрием Анатольевичем право собственности на нежилое помещение - машиноместо № I-180 – пом. I-180, № комн. 53, общей площадью 14,2 кв.м., расположенное на 3 этаже многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машиномест по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения записей в ЕГРН о праве собственности Маслова Дмитрия Анатольевича на нежилое помещение - машиноместо № I-180 – пом. I-180, № комн. 53, общей площадью 14,2 кв.м., расположенное на 3 этаже многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машиномест по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято дата.

Судья Н.П. Смелянская