Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1881/22 по иску Тюриной Анастасии Александровны к наименование организации о приведении условий договора в соответствие закону,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о приведении условий договора в соответствие закону, мотивируя свои требования тем, что дата между Тюриной А.А. и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве № ФС3(К)-8/41/1099-ДДУ/99068/21. В соответствии с п. 2.1 договора, проектная общая приеденная площадь объекта равна 66,6 кв.м. и определена застройщиком на основании проектной документации. В разделе 15.2.1 квартире с условным номером дата, соответствующей объекту, указана общая площадь 66,6 кв.м. дата, в ходе осмотра объекта долевого строительства, истец узнала, что общая площадь объекта составляет 68,79 кв.адрес считает, что проектная декларация не соответствовала проектной документации, что привело к неправильному определению площади объекта долевого строительства. Направленная в адрес ответчика претензия с требованием изменить условия договора, осталась без удовлетворения. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд изменить п. 1.2 договора, путем указания общей площади объекта 68,79 кв.м.; изменить Приложение № 2 к договору, путем внесения изменений в таблицу «Наименование, площадь комнат и помещений вспомогательного назначения в Объекте (проектные)» площади комнат и помещений в соответствии с Маркировочным планом: комната 1 – 17,44 кв.м.; комната 2 – 16,23 кв.м., кухня 17,04 кв.м.; коридор – 10,77 кв.м.; санузел 2,66 кв.м.; ванная – 4,65 кв.м.; п. 4.3. договора изменить указанием цены единицы общей площади объекта сумма, рассчитанной исходя из цены договора с измененной проектной общей площадью объекта; признать любые требования ответчика, основанные на расчетах, исходя из площади объекта 66,6 кв.м. признать ничтожными и не подлежащими удовлетворению; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск с дополнениями.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу ст. 5 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 названного закона).

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу ст. 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата между Тюриной А.А. и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве № ФС3(К)-8/41/1099-ДДУ/99068/21.

В соответствии с п. 1.1. договора, застройщик обязуется в предусмотренным договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – многофункциональный комплекс на земельном участке, расположенном по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию здания передать участнику объекта долевого строительства – квартиру, указанный в п. 1.2. договора, а участник в соответствии с настоящим договором обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных п .4.2. договора, после его принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2. договора, объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира без лоджии/балкона, в 3 корпусе, условный номер дата, этаж 41, подъезд 8, количество комнат 2, количество помещений вспомогательного назначения 4, общая площадь (проектная) 66,6 кв.м., общая приведенная площадь (проектная) 66,6 кв.м.

Участник уведомлен и согласен с тем, что общая приведенная площадь объекта на момент передачи объекта участнику может отличаться от проектной общей приведенной площади объекта в большую или меньшую сторону.

Сторонами допускается отклонение общей приведенной площади объекта от проектной общей приведенной площади объекта (как в большую, так и в меньшую сторону) но не более, чем на 5%.

В соответствии с п. 4.3. договора, цена договора изменяется в случае, если общая приведенная площадь объекта, установленная (определенная) после окончания строительства здания лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, будет больше или меньше проектной общей приеденной площади объекта более чем на 2%.

Срок передачи объекта долевого строительства установлен договором – не позднее дата.

дата в адрес истца направлено уведомление о завершении строительства объекта и готовности объекта долевого строительства к передаче.

Вместе с тем, в нарушение п. 3.3.2. договора, истцом обязательства по приемке объекта долевого строительства не исполнены, в связи с чем, дата составлен односторонний передаточный акт.

Согласно указанного акта, общая приведенная площадь квартиры составила 69,80 кв.м.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца, учитывая, что условия об изменении площади объекта долевого строительства предусмотрены сторонами при заключении договора, и не противоречит закону. При этом, суд не усматривает злоупотреблений со стороны ответчика.

Поскольку суд не усматривает оснований для изменения условий договора в части площади объекта долевого строительства, оснований для изменения цены единицы общей площади, суд также не усматривает.

Требования истца в части признания ничтожными требования ответчика о доплате цены договора, являются необоснованными, учитывая, что площадь объекта долевого строительства после постановки на кадастровый учет изменилась на 3,20 кв.м., что составляет более 2% от проектной площади, вследствие чего, с учетом заключенного между сторонами договора, на истце, как участнике гражданского оборота, лежит обязанность по исполнению взятых на себя обязательств.

Поскольку в удовлетворении требований истца отказано, оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тюриной Анастасии Александровны к наименование организации о приведении условий договора в соответствие закону – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.

Мотивированное решение принято дата.

Судья Н.П. Смелянская