Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 18 мая 2022 г.

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Семиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1446/2022 по иску Михеева Василия Павловича к ЗАО «ФЦСР инвест» о признании права собственности на машиноместо, квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «ФЦСР инвест» о признании права собственности на нежилое помещение, машиноместо №хх - пом. №хх, комн. ххх, общей площадью 20.7 кв.м., квартиру №хх, расположенные адресу: гххх

Свои требования истец мотивировал тем, что между истцом и ответчиком были заключены договоры от 02.12.2022 г. и 15.09.2008 г. по осуществлению финансирования жилого дома и объекта с целью последующего оформления права собственности на машиноместо.

Истцом были выполнены все обязательства по заключенным между ним и ЗАО «ФЦСР инвест» договорам долевого инвестирования строительства. истец полностью исполнил свои обязательства по оплате объектов строительства.

Ответчик ЗАО «ФЦСР инвест» в свою очередь, не исполнил свое обязательство по данным договорам.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом судебной повесткой.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств в одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.

В судебном заседании установлено, что между ЗАО «ФЦСР Инвест» и Михеевым В.П. был заключен договор № НЗ-1007-к долевого инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, хх» квартал №хх, ул. хх, по которому истец принял на себя обязательство осуществлять частичное финансирование жилого дома в объеме, соответствующем стоимости строительства объекта инвестирования.

Истец внес инвестиционный взнос в сумме 8 296 935 руб., который является полной оплатой по договору, что подтверждается платежными поручениями.

07.09.2022г между ЗАО «ФЦСР инвест» и Михеевым В.П. заключено дополнительное соглашение № 4 об изменении проектной площади, которая составила 117.9 кв.м.

25.01.2012 г между ЗАО «ФЦСР инвест» и Михеевым В.П. подписан акт выполнения инвестиционного договора, в котором ЗАО «ФЦСР инвест» подтвердило, что стороны материальных и иных претензий друг к другу не имеют, а также ответчик передал истцу трехкомнатную квартиру № 20

Так же, 15.09.2008 г. между ЗАО Инвестиционно-строительной компанией «Ведис» и Михеевым В.П. был заключен договор № Нов/Г-20 соинвестирования в строительстве, по которому ЗАО Инвестиционно-строительной компанией «Ведис привлекает финансовые средства в строительство объекта, с целью последующего оформления Истцом права собственности на машиноместо № 20 по адресу: г. хх

Истец оплатил сумму в размере хх долларов США, которая является полной оплатой по договору в срок до 22.09.2008г.

21.11.2011 г. между ЗАО Инвестиционно-строительной компанией «Высота 2010» и Михеевым В.П. был подписан акт к договору № Нов/Г-20 соинвестирования в строительство от 15.09.2008 г., в котором ЗАО Инвестиционно-строительная компанией «Высота 2010» подтвердило, что Истец внес сумму в размере 80 000 долларов США и ЗАО Инвестиционно-строительная компанией «Высота 2010» не имеет финансовых претензий к истцу по внесению инвестиционного взноса по договору.

Истец до настоящего времени лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную выше квартиру и машиноместо, поскольку не подписан акт реализации инвестиционного контракта.

Вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию, право собственности истца стороны контракта не оспаривают, но отсутствие формальных доказательств права собственности на квартиру лишает истца возможности осуществлять правомочия собственника в полном объеме, в частности права распоряжения.

Данные обстоятельства свидетельствуют об уклонения ответчика и ЗАО «ФЦСР инвест» от исполнения условий вышеуказанных договоров, что противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от этих обязательств недопустим.

Таким образом, имея право на приобретение в собственность вышеуказанной квартиры, истец не может оформить ее в собственность посредством государственной регистрации права собственности. Это нарушает его права и законные интересы на основании следующего.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, результаты работ и услуг и т.д., следовательно, признание права собственности на квартиры и машиноместо возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору. путем внесения инвестиционного взноса за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ЗАО «ФЦСР инвест» по представлению документов в Управление Росреестра по г. Москве для регистрации объекта недвижимости в собственность истца, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за истцом права собственности на квартиру.

Согласно п.1,2 ст. 4, ст.9 Федерального закона от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», под действие которого подпадают правоотношения сторон, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №39-ФЗ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого нрава.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательств в натуре, а также иными способами. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства.

Суд приходит к выводу, что истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате жилого помещения – квартиры и машиноместа в полном объеме, приобрел право собственности на спорную недвижимость и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на основании судебного решения.

Отсутствие подписанного акта реализации инвестиционного контракта, само по себе также не свидетельствует об отсутствии у истца прав на жилое или нежилое помещение, поскольку уклонение правообладателей от обращения в регистрирующий орган и представления необходимых документов на регистрацию объекта недвижимости не могут влиять на объем прав истца и ограничивать их.

При таких обстоятельствах исковые требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михеева Василия Павловича к ЗАО «ФЦСР инвест» о признании права собственности на машиноместо, квартиру удовлетворить.

Признать за Михеевым В.П. право собственности на квартиру по адресу: город ххх

Признать за Михеевым В.П. право собственности на машиноместо, площадью 20,7 кв.м., расположенное по адрес: г .ххх

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 июня 2022 г.

Судья: Гусакова Д.В.