Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2022 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Семиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нигметзановой Екатерины Владимировны к АО «ЛСР.Недвижимость-М» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, мотивируя свои требования тем, что 14 октября 2019г. между АО «ЛСР.Недвижимость-М» и Нигметзановой Екатериной Владимировной был заключен Договор участия в долевом строительстве №ХХ, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный дом по строительному адресу: г. ХХХ 8, порядковый номер кв.5, 3 комнаты, площадь квартиры 74,1кв.м, площадь балкона/лоджии 1,4, общая проектная площадь 75,5 кв.м, в срок не позднее 30 сентября 2020 года передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства (п.6.1 Договора), а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену (п. 4.1 Договора).

Согласно п.6.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30 сентября 2020 года

Цена объекта долевого строительства, в соответствии с Договором долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ХХ составила ХХ руб.00коп.

Акт приема-передачи по договору между истцом и ответчиком подписан 02.11.2021г.

14 октября 2019г. между Нигметзаной Екатериной Владимировной и АО «ЛСР.Недвижимость-М» был заключен договор №ХХ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный дом по строительному адресу: г. Москва, ул. ХХ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства со следующими характеристиками: условный № корпус 3, секция 1, этаж 8, порядковый номер кв.5, 3 комнаты, площадь квартиры 74,1кв.м, площадь балкона/лоджии 1,4, общая проектная площадь 75,5 кв.м

Согласно п. 4.1 договора, цена договора составила ХХ руб.00коп.

Согласно п. 6.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30.09.2020 г.

Акт приема-передачи по договору между истцом и ответчиком подписан 02.11.2021г.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку по договору №ХХ за период с 01.10.2020г. по 01.11.2021 г. в размере ХХ., компенсацию морального вреда в размере ХХ руб., расходы на оказание юридических услуг в размере ХХ) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ., штраф.

Истец в судебное заседание не явилась, судом извещена о дне и месте судебного заседания.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, где указал что в случае удовлетворения требований истца просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа. Предоставил позицию с иным расчетом неустойки.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30,12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 14 октября 2019г. между АО «ЛСР.Недвижимость-М» и Нигметзаной Екатериной Владимировной был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома№ХХ, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный дом по строительному адресу: г. Москва, ул. Производственная, вл.6 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства- трехкомнатную квартиру, с указанными характеристиками.

Истец оплату договора уступки права требования произвела в полном объеме, что подтверждается справкой №ХХ от 24.11.2021г.

Согласно п. 6.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30.09.2020 г.

Цена объекта долевого строительства, в соответствии с Договором долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Х составила Х руб.00коп.

Акт приема-передачи по договору между истцом и ответчиком подписан 02.11.2021г.

В соответствии со ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец вправе потребовать выплаты неустойки за просрочку срока передачи объекта долевого строительства.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку по договору №ХХ за период с 01.10.2020г. по 01.11.2021 г. в размере ХХкоп., компенсацию морального вреда в размере ХХ руб., расходы на оказание юридических услуг в размере ХХ) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХ7коп., штраф.

Размер неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства, являющемуся гражданином, объекта долевого строительства составляет 1/150 (1/300 x 2) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки ( Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).

По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 30.09.2020 года.

В соответствии с ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, применительно к обстоятельствам настоящего дела днем исполнения обязательства по смыслу Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в ее системной взаимосвязи с положениями ГК РФ является последний день периода, в течение которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства, а именно – 30.09.2020 года.

Согласно Банка России от 11 декабря 2015 года N 3894-У с 01 января 2016 года Банком России самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, данное значение приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По состоянию на 02.11.2021 года значение ключевой ставки Банка России составляло 7,50% годовых (Информация Банка России).

Однако при исчислении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустойки, в связи с чем суд соглашается с доводами ответчика, что заявленный размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ суд уменьшает размер неустойки, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку по договору № ХХ в размере ХХ руб.00коп.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчик, нарушая сроки передачи истцу объекта долевого строительства, нарушил право истца, как потребителя, на получение в установленные сроки объекта долевого строительства, требования истца о взыскании с ответчика морального вреда суд признает обоснованным на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Суд считает возможным с учетом требований разумности взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда ХХХ руб.00коп.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной истцу суммы.

Учитывая, что штраф по своей природе носит компенсационный характер и должен соответствовать последствиям нарушения, суд полагает возможным также снизить размер взыскиваемого штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с чем, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца суд взыскивает штраф в размере ХХХ руб.00коп.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов на оказание юридических услуг в размере ХХруб.00коп. суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХ коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Нигметзановой Екатерины Владимировны к АО «ЛСР.Недвижимость-М» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ЛСР.Недвижимость-М» в пользу Нигметзановой Екатериной Владимировной неустойку в размере ХХ руб.00коп., компенсацию морального вреда в размере ХХ., штраф в размере ХХ руб.00коп., расходы на оказание юридических услуг в размере Хруб.00коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХ руб. 87 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 марта 2022 года.

Судья Д.В. Гусакова