Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1727/22 по иску Букловской Антонины Ивановны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Департаменту городского имущества адрес о признании квартиры коммунальной, разделении квартиры на комнаты,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании квартиры коммунальной, разделении квартиры на комнаты, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит 38/100 долей квартиры, расположенной по адресу: адрес. Указанная квартира состоит из трех комнат, жилой площадью 52,2 кв.адрес указывает, что спорная квартира фактически является коммунальной. Комната № 1, общей площадью 19,7 кв.м. занимает истец. Комнату № 2, общей площадью 14,3 кв.м., занимают фио и фио, которые являются собственниками 27/100 долей квартиры. Комнату № 3, общей площадью 18,2 кв.м., занимает фио, который является собственником 35/100 долей квартиры. Истец также указывает, что комната № 2 оформлена как самостоятельный объект и имеет свой кадастровый номер. Истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением об устранении технической ошибки, однако, в ответе на заявление указано на отсутствие технической ошибки в сведениях по объекту. Вместе с тем, истец и собственник комнаты № 3 заключили соглашение о выделении долей в натуре и получили согласие собственников комнаты № 2 согласие на такие действия, после чего обратились в Управление Росреестра. Однако, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд признать спорную квартиру коммунальной; признать общей долевой собственностью в коммунальной квартире места общего пользования; разделить квартиру на комнаты, признав за истцом право собственности на комнату № 1; обязать Управление Росреестра зарегистрировать комнату № 1 с обременением общей долевой собственности в коммунальной квартире за истцом.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Москве, представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 38/100 долей квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Указанная квартира состоит из трех комнат, жилой площадью 52,2 кв.м.

Истец указывает, что спорная квартира фактически является коммунальной.

Комната № 1, общей площадью 19,7 кв.м. занимает истец.

Комнату № 2, общей площадью 14,3 кв.м., занимают фио и фио, которые являются собственниками 27/100 долей квартиры.

Комнату № 3, общей площадью 18,2 кв.м., занимает фио, который является собственником 35/100 долей квартиры.

Из пояснений истца следует, что комната № 2 оформлена как самостоятельный объект и имеет свой кадастровый номер. Истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением об устранении технической ошибки, однако, в ответе на заявление указано на отсутствие технической ошибки в сведениях по объекту. Вместе с тем, истец и собственник комнаты № 3 заключили соглашение о выделении долей в натуре и получили согласие собственников комнаты № 2 согласие на такие действия, после чего обратились в Управление Росреестра. Однако, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на дата, квартира, расположенная по адресу: адрес, имеет кадастровый номер 77:07:0007001:2053; собственниками указаны фио (35/100 долей), Букловская А.И. (38/100 долей).

Вместе с тем, в ЕГРН внесены сведения о регистрации жилого помещения – комнаты, за кадастровым номером 77:07:0006005:6050, собственниками которой являются фио, фио и фио

Уведомлением об отказе в государственной регистрации права собственности кадастрового учета от дата истцу отказано в государственной регистрации права в отношении спорной квартиры. Основанием для отказа послужило отсутствие согласие фио на выдел доли истца в общей совместной собственности, поскольку изменение статуса жилого помещения является лишь следствием других юридически значимых действий.

При этом истцу разъяснено право на повторное обращение с аналогичным заявлением с приложением полного пакета документов.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, учитывая, что права истца действиями Управления Росреестра, равно как и ДГИ Москвы, нарушены не были, следовательно, они не являются надлежащими ответчиком в настоящем споре.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Букловской Антонины Ивановны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Департаменту городского имущества адрес о признании квартиры коммунальной, разделении квартиры на комнаты – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято дата.

Судья Н.П. Смелянская