Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2022 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Семиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1434/2022 по иску ООО «АБК-Инвест» к Хрулёвой М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество

установил:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору ХХХ от 04 декабря 2020 года в размере ХХ руб., из которых: ХХ руб. - сумма основного долга, ХХ руб. - проценты за пользованием кредитом, ХХ руб. - неустойка за несвоевременное погашение основного долга; взыскании процентов за пользованием кредитом в размере 27,99% годовых, с 11 января 2022 года по дату фактической уплаты денежных средств; взыскании неустойки за нарушение срока возврата кредита в размере ключевой ставки Центрального Банка России, действовавшей на дату подписания кредитного договора, от суммы просроченной задолженности, с 11 января 2022 года по дату фактического исполнения обязательств; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере ХХ руб., обращение взыскания по кредитному договору на заложенное недвижимое имущество, квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 39,5 кв.м., этаж 23, расположенную по адресу: ХХ, кадастровый номер: ХХ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ХХ руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 04 декабря 2020 года между ПАО «Совкомбанк» (ИНН ХХ) и ответчиком был заключен кредитный договор № ХХХ, в соответствии с которым ПАО «Совкомбанк» предоставил ответчику кредит в размере ХХ рублей, с уплатой процентов в размере 27,99% годовых, сроком на 180 месяцев.

В обеспечение исполнение обязательств по вышеуказанному кредитному договору 04 декабря 2020 года между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) № ХХ, в соответствии с которым ответчик передал в залог ПАО «Совкомбанк» недвижимое имущество, квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 39,5 кв.м., этаж 23, расположенную по адресу: ХХХ, кадастровый номер: ХХ о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 15 декабря 2020 года была внесена запись в ЕГРН об ипотеки № ХХХи отметка в закладной от 04 декабря 2020 года.

29 мая 2019 года между ПАО «Совкомбанк» и истцом был заключен договор выкупа закладных № 29/05, 16 ноября 2021 года между ПАО «Совкомбанк» и истцом было заключено дополнительное соглашение № 86 в силу которых и статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ все права на закладную от 04 декабря 2020 года перешли к истцу, о чем ответчик был надлежащим образом уведомлен 30 ноября 2021 года.

04 июля 2021 года ответчик перестал исполнять обязательства по кредитному договору № КФ-19140/20 от 04 декабря 2020 года, что послужило основанием для обращения истца с вышеуказанными требованиями в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть исковое заявление в отсутствие своего представителя, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не предоставил.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела и оценив их в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его составляющей части.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, представленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 04 декабря 2020 года между ПАО «Совкомбанк» (ХХ) и ответчиком был заключен кредитный договор № ХХ, в соответствии с которым ПАО «Совкомбанк» предоставил ответчику кредит в размере ХХ рублей, с уплатой процентов в размере 27,99% годовых, сроком на 180 месяцев (л.д. 10-25), в соответствии с графиком платежей (л.д. 26-27).

04 декабря 2020 года в обеспечение исполнение обязательств по указанному выше кредитному договору между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) № ХХХ (л.д.28-31), в соответствии с которым ответчик передал в залог ПАО «Совкомбанк» недвижимое имущество, квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 39,5 кв.м., этаж 23, расположенную по адресу: ХХ кадастровый номер: ХХ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 15 декабря 2020 года была внесена запись в ЕГРН об ипотеки № ХХХ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 декабря 2021 года (л.д. 40-42) и

закладной от 19 апреля 2021 года (л.д. 32-34).

В соответствии с договором выкупа закладных № 29/05 от 29 мая 2019 года, дополнительного соглашения № 86 от 16 ноября 2021 года, заключенного между ПАО «Совкомбанк» и истцом, в силу которых и статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ все права на закладную от 04 декабря 2020 перешли к истцу, о чем ответчик был надлежащим образом уведомлен (л.д. 8-9).

Учитывая, что ответчиками перед истцом ненадлежащим образом не исполняются обязательства по кредитному договору в течение более чем 07 месяцев, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере ХХ руб. - сумма основного долга, ХХХ руб. - проценты за пользованием кредитом, ХХ руб. - неустойка за несвоевременное погашение основного долга. Также подлежат взысканию проценты с 11 января 2022 года в указанном истцом размере.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

Согласно пункту 4 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № ХХ от 27 декабря 2021 года (л.д. 43-74) рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры составляет ХХ руб., против которой ответчик свои возражения не представил.

Соответственно восемьдесят процентов рыночной стоимости квартиры составляет ХХ руб.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым требования истца об обращении взыскания по кредитному договору на заложенное недвижимое имущество, путем его реализации с публичных торгов удовлетворить, установив начальную продажную стоимость в размере ХХ руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в связи с чем, в пользу истца с ответчиков надлежит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере ХХ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «АБК-Инвест» к Хрулёвой Марине Александровне - удовлетворить.

Взыскать с Хрулёвой Марины Александровны в пользу ООО «АБК-Инвест» сумму задолженности в размере ХХ руб., из которых: ХХ руб. - сумма основного долга, ХХХ руб. - проценты за пользованием кредитом, ХХ руб. - неустойка за несвоевременное погашение основного долга.

Взыскать с Хрулёвой Марины Александровны в пользу ООО «АБК-Инвест» проценты за

пользование кредитом в размере 27,99 % годовых, с 11 января 2022 года по дату фактической уплаты денежных средств.

Взыскать с Хрулёвой Марины Александровны в пользу ООО «АБК-Инвест» неустойку за нарушение срока возврата кредита в размере ключевой ставки Центрального Банка России, действовавшей на дату подписания кредитного договора, от суммы просроченной задолженности, с 11 января 2022 года по дату фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание по кредитному договору на заложенное недвижимое имущество, квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 39,5 кв.м., этаж 23, расположенную по адресу: ХХХ, кадастровый номер: ХХ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ХХХ руб.

Взыскать с Хрулёвой Марины Александровны в пользу ООО «АБК-Инвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере ХХ руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд города Москвы.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.04.2022 года.

Судья Гусакова Д.В.